看屋筆記：新竹縣竹北市靚公園(個案+價格分析)

水瀧重劃區位置靠近台元科技園區、縣治三期重劃區及之後的國際AI智慧園區，是一個小型的重劃區，也是竹北相對較便宜的區域，這次就來看看公園第一排的靚公園。

建案特色：

1. 公園第一排：面5000坪綠能公園第一排，走路不用1分鐘，視野佳沒有棟距問題，運動休閒都很方便。

2. 生活機能：光明一路商圈約800公尺（走路約10分鐘），中正國小約700公尺（走路約7分鐘），開車約5分鐘可上國道1竹北交流道，開車約3分鐘可到之後的遠東新世紀購物中心（預計109年開幕）

靚公園生活機能圖

靚公園格局分析：

1. 全區分為A、B、C、D、E棟。標準層為28~53坪2~3+1房規劃。

2. A、D、E棟同一層4戶2部電梯，C棟同一層3戶2部電梯，B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 綠色區塊為2房28~31坪規劃，C2戶為31坪大2房規劃，邊間雙面採光，室內無柱較好規劃，沒有多餘的走道空間，房間都有雙人床的空間，衛浴有開窗，客廳及房間皆面綠能公園視野較佳，B2戶主臥會有對到A棟屋角的疑慮，B1、B6戶面工廠視野不佳。

4. 橘色區塊為3房37~42坪規劃，C1 戶為37坪小3房規劃，邊間雙面採光，室內無柱較好規劃，工作陽台旁的次臥，會有對到A棟屋角的疑慮，主、客浴皆有開窗通風佳，面綠能公園視野較佳，C3戶棟距較近視野較差。

5. 黃色區塊為3+1房53坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，有加1空間可作為房間使用，機能性較佳，廚房有電器櫃空間，房間都有雙人床的空間，主、客浴皆有開窗，綠能公園視野較佳。

靚公園標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 水瀧重劃區區域個案：

靚公園平均成交約20.15萬，近期成交約19~20萬。

佳泰世紀城平均成交約18.31萬，近期成交約18~20萬。

寶誠品閣屋齡3年，平均成交約18.05萬，近期成交約18~19萬。

2. 縣治三期重劃區：

國賓大悅屋齡3年，平均成交約24.72萬，近期成交約22~23萬。

椰林綻平均成交約22.25萬，近期成交約21~24萬。

富宇雙學苑屋齡1年，平均成交約23.37萬，近期成交約22~24萬。

3. 水瀧重劃區周邊有多個工廠加上離高速公路較近，整體居住環境會比縣治三期重劃區差，整體價格上縣治三期重劃區會高於水瀧重劃區，靚公園與同區域的佳泰世紀城、寶誠品閣相比，價格差異不大，靚公園的價格符合區域行情。

水瀧重劃區

縣治三期重劃區

靚公園評價：

靚公園為綠能公園第一排，平常散步跟運動皆很方便，但環境上離高速公路較近，會有車輛噪音跟灰塵量較大的疑慮，加上基地另一邊與工廠相鄰，小環境會有抗性，因區域店家較少，要有交通工具會比較方便，如果有在竹北找單價較低的區塊，可以來參考靚公園。