看屋筆記：新竹縣竹北市仁發喜悅(個案+價格分析)
閱讀重點
竹北高鐵特區佔地相當廣，區內有高鐵、台鐵車站交通優勢，推案量一直不小，價格上是整個竹北價格較高的區域，這次就來看看首購產品仁發喜悅的特色。
建案特色：
1. 生活機能：楓康超市約400公尺（走路約5分鐘），水圳森林公園約500公尺（走路約7分鐘），開車到高鐵站、六家車站，6+Plaza商場約3分鐘。
2. 耐震規劃：採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，一體成型的箍筋及柱中柱設計，加強耐震能力，防水部份為5年防水保固，高於一般建案1~3年保固。
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仁發喜悅格局分析：
1. 全區為獨棟規劃，標準層為19~35坪1~3房規劃。
2. 同一層11戶3部電梯，使用上較為不足。
3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住戶。
4. 黃色區塊為19~22坪1房規劃，C2戶19坪規劃，單面採光，客廳與廚房分離，在1房規劃較為難得，客廳有柱位會影響到電視櫃的規劃，主臥有雙人床的空間，低樓層面中庭花園視野佳，中高樓層面中古大樓，視野會有影響，C1戶主臥臨電梯，會有噪音的疑慮。
5. 綠色區塊為24~27坪規劃2房規劃，D2戶27坪規劃，邊間雙面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，室內無柱空間較好規劃，衛浴有開窗相對難得，面中庭花園視野佳，B5~B6戶25坪規劃，總價較低，但是會有暗廳問題。
6. 橘色區塊為34~35坪小3房規劃，A2戶34坪規劃，邊間雙面採光，室內無柱空間較好規劃，客餐廳分離，主、客浴皆有開窗，客浴洗手台分離在外部，但開門方向往外開，較為不方便使用，工作陽台太小，曬衣服不方便，面學校視野棟距較佳。
仁發喜悅1樓平面圖_compress.jpg)
仁發喜悅標準層平面圖_compress.jpg)
實價登錄分析：
1. 高鐵特區區域個案：
仁發喜悅目前開價約34萬起，預計成交價約28~30萬，可以參考這邊
惠宇謙里屋齡1年，平均成交約31.22萬，近期成交約32萬。
富宇葉慈屋齡2年，平均成交約28.73萬，近期成交約28~29萬。
大硯九+1屋齡1年，平均成交約27.56萬，近期成交約29~30萬。
2. 台科大重劃區區域個案：
興富發水公園平均成交約25.61萬，近期成交約24~27萬。
遠雄文華匯屋齡1年，平均成交約26.78萬，近期成交約26萬。
鴻一屋齡4年，平均成交約26.36萬，近期成交約27萬。
3. 高鐵特區因為有高鐵、台鐵，交通上會比台科大重劃區有優勢，整體價格上高鐵特區會比台科大重劃區來得高一些，仁發喜悅與區域個案相比，比惠宇謙里低，與富宇葉慈、大硯九+1相差不大，仁發喜悅價位符合區域新案行情。
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仁發喜悅評價：
仁發喜悅的位置楓康超市不遠，日常採買沒有問題，小環境上離東興路一段上的公墓不遠，對這方面有疑慮的要注意一下，高鐵特區佔地較大，目前需要有交通工具會比較方便，有在高鐵特區找首購個案可以參考看看仁發喜悅。