看屋筆記：新北市三重區啓昇鼎臻(個案+價格分析)

三重仁義重劃區是新興的小型重劃區，位置上與舊市區相鄰，離重陽重劃區的家樂福商圈也不遠，生活機能沒有問題，一直陸續有新個案推出，這次就來看看首購產品啓昇鼎臻的特色。

建案特色：

1. 生活機能：學校預定就在對面，等學校啟用後，上下課免接送，五常公園及圖書館約200公尺（走路約3分鐘），未來全聯約250公尺（走路約3分鐘），五華街商圈約350公尺（走路約4分鐘），店家多生活機能佳，開車約4分鐘可上國道1三重交流道。

2. 戶戶邊間：建築採L型規劃，每一戶都是邊間，採光通風佳。

3. 耐震規劃：超過法規的耐震6級結構規劃，樓層挑高3米3，天花板裝修後不會壓迫感。

啓昇鼎臻生活機能圖

啓昇鼎臻格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層為33~35坪小3房規劃。

2. 同一層3戶1部電梯，平常使用上沒有問題，因只有一部電梯，維修時會比較麻煩。

3. 橘色區塊為33~35坪小3房規劃，A2戶35坪規劃，邊間雙面採光，室內無柱空間較好規劃，客餐廳分離，廚房有額外電器櫃的空間，房間都有雙人床的空間，不過主、客浴都未開窗較不佳，A1戶33坪，2間次臥的空間較小都只能放單人床，為車道出入口，低樓層會受影響。

啓昇鼎臻1樓平面圖

啓昇鼎臻標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 仁義重劃區個案：

啓昇鼎臻目前開價45.5萬起，預計成交價約43萬。

小品川目前開價約44萬起，預計成交價約41萬，可以參考這邊。

日日東森目前開價42萬起，預計成交價約39~40萬左右，可參考這裡。

2.重陽重劃區個案：

大道首璽屋齡4年，平均成交約44.07萬，近期成交約40~44萬。

集英堡NO6屋齡4年，平均成交約42.68萬，近期成交約41萬。

合新大河公園屋齡3年，平均成交約46.73萬，近期成交約43~46萬。

3. 重陽重劃區開發已成熟，區內有家樂福商圈，生活機能會比仁義重劃區來的成熟，整體的價格上重陽重劃區也會比新興的仁義重劃區稍高一些，啓昇鼎臻與同區域的仁義重劃區個案相比，會比小品川、日日東森的價格稍高，符合區域行情。

仁義重劃區

重陽重劃區

啓昇鼎臻評價：

啓昇鼎臻的位置，較靠近五華街商圈，生活機能沒有問題，一層3戶規劃，沒有一般小房型的個案，會有一層太多戶的問題，本身戶數較少比較單純，有在三重這邊找較少戶數規劃的可以來參考看看啓昇鼎臻