看屋筆記：台中市沙鹿區快樂天鵝(個案+價格分析)

沙鹿地區為海線的重點發展區域，有台中科學園區、工業區的人口紅利，位置上又是市區往海線最主要的通道，緊鄰台中國際機場，特1號、特2號、特3號均穿越而過，加上未來捷運藍線帶來的交通利多，吸引不少首購族群。基地面積達1700多坪的快樂天鵝，以北歐風格的度假村概念，環繞運動主題，打造多達十項的全齡公設，讓我們來看看快樂天鵝還有哪些特別的規劃吧。

建案特色：
 

1.豐富公設：圍繞運動主題設置多樣公設，包括室外籃球場、室內撞球、運動吧、手足球、手冰球、健身房、多功能運動教室等，在家就能享有健康生活。

2.建材與格局規劃：使用中空樓板加強隔音，在首購型產品中較為少見。戶戶皆為邊間，搭配雙面採光，通風效果佳，小細節可見用心。

3.生活機能：快樂天鵝鄰近中山路商圈、靜宜商圈，學區為竹林國小，距離約500公尺(走路約6分鐘)，上下學方便。地段上快樂天鵝位於台灣大道靜巷內，台灣大道為海線交通的核心樞紐，連結國道1、國道3都十分方便。

快樂天鵝生活機能圖

快樂天鵝1F平面圖

快樂天鵝格局分析：

1.全案分為ABCD4棟，22-34坪2-3房。

2.標準層每層6戶共用1部電梯，需注意電梯維修或故障時較不方便。

3.橘色區塊為22~23坪2房規劃，為開放式廚房設計，規劃在客廳前方。主、次臥皆有開窗，衛浴有規劃對外窗，通風效果佳。前陽台與工作陽台共用，使用時會較影響室內的採光。

4.黃色區塊為33~34坪三房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光。格局方正空間好安排，客、餐廳空間分離，無廊道規劃，使用坪效高。不過以3房而言工作陽台較小，需考慮坪數是否夠用。

5.A棟與D棟、B棟與C棟間的棟距較近，較影響內側戶別工作陽台的通風。C2戶1樓為車道出入口，低樓層較受影響。

快樂天鵝標準層平面圖

實價登錄分析：

1.沙鹿市區域個案

快樂天鵝目前開價約18.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。

傑出1號讚屋齡2年，平均成交價約18.9萬，近期成交價約18萬。

致富時上目前開價約19.5萬，市調成交價約17-18萬，提供參考。

2.梧棲區域個案

人文澄舍NO3目前開價約19萬，市調成交價約16-17萬，提供參考。

致富好樂市調成交價約16-17萬，提供參考。

3.台中港市鎮中心個案

遠雄之星NO6目期開價約15萬，市調成交價約14-15萬，提供參考。

和築鯨天下目前開價約14萬，預計成交價會再低些。

4.沙鹿市區是以本地人為主的複合式生活圈，地段上有較鄰近市區的優勢，發展也較為成熟，房價為三者最高。而台中港隨著三井outlet的進駐，帶動台中港市鎮中心重劃區及梧棲區的商業活動，近期個案房價都有上升的趨勢，台中港市鎮中心約落在14-15萬，梧棲也來到16-19萬，與沙鹿區房價相去不遠。快樂天鵝與同區域的傑出1號讚及致富時上相比價格相差不大，算是符合區域行情。

沙鹿市區、梧棲區、台中港市鎮中心區域實價分析

快樂天鵝評價：

快樂天鵝鄰近靜宜大學與中山商圈，地段上接近台灣大道口，不論是往台中港、機場或是三井outlet，都算是十分方便。沙鹿地區的新推案不多，快樂天鵝是該區少見的大基地個案，並以運動主題作為規劃各式全齡公設，且使用首購房型較為少見的中空樓板，細節規劃上可見用心，不過以3房而言工作陽台較為狹小，需考慮使用空間是否足夠。有在沙鹿地區看房的朋友可以參考看看快樂天鵝的規劃。