看屋筆記:中壢區玖都森學園(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:中壢區玖都森學園(個案+價格分析)

玖都森學園/玖都銀座

中壢青埔高鐵特區的A19站區域,一直陸續有個案推出,加上價位比A18區域來的便宜,價格上會比較容易負擔,之後還有環球購物中心、桃園市立美術館,這次就來看看玖都森學園有什麼特色

 

玖都森學園外觀

 

建案特點:

 

1. 生活機能:青塘園約350米走路約4分鐘,未來市立美術館約600公尺(走路約8分鐘),離華泰名品城約850公尺(走路約10分鐘),青埔國中約150公尺(走路約2分鐘)上下課接送方便。

 

2. 防水保固:防水保固10年,會高於一般個案1~3年的防水保固,設備的部分則由一般個案的1年,提昇至3年保固。

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B棟,標準層為25~38坪2~3房規劃。

 

2. A、B棟同一層5戶2部電梯,使用上沒有問題。

 

3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃,A2、B2戶25坪,格局相似,單面採光,室內無柱空間好規劃,客廳為暗廳較為不佳,A1、B1戶為29坪大2房,玄關進來的空間較大較為不佳,一樣有客廳為暗廳的問題,2套衛浴在2房來說,會比較浪費空間。

 

4. 橘色區塊為小3房37~38坪規劃,A5戶38坪規劃,邊間雙面採光,客餐廳分離,所有房間皆有雙人床空間,主臥有獨立衣櫃空間,次臥有柱會影響空間,B4、B5戶低樓層會面到別墅視野不佳,中高樓層的視野較佳,A3、B3戶會有暗廳的問題。

 

 

實價登錄分析:

 

1. A19區域個案:

玖都森學園目前開價約30萬起,預計成交價約25~26萬。

新潤明日朗朗目前開價約28萬起,實際成交會在低一些,預計成交價約22~23萬,可以參考這裡

璟都V PARK 目前開價約28萬起,預計成交價約23~24萬

新潤明日禾禾平均成交價約25.78萬,近期成交價約24~26萬,可以參考這邊

 

2. A18區域個案:

寶錸花園屋齡1年,平均成交價約36.52萬,近期成交價約33萬~35萬。

站前A+屋齡1年,平均成交價約28.48萬,近期成交價約26萬~29萬。

鉅陞日和花園目前開價33萬起,預計成交價約27~28萬,可以參考這邊

新潤A18目前開價約36萬起,預計成交價約30~31萬,可以參考這邊

 

3. A18區域為整個青埔的中心商業區,高鐵、華泰名品城都在A18,整體價位會比A19來的高,玖都森學園與同區域的個案相比,會比新潤明日朗朗璟都V PARK稍高一些,與新潤明日禾禾價格差不多,玖都森學園價格符合區域行情。

 

A19區域A19區域

 

A18區域A18區域

 

評價:

 

玖都森學園基地位置雖然是在A19區域,但是到華泰名品城約走路10分鐘,反而會比走到之後開幕的A19環球購物中心還來的近一些,加上臨路退縮約36米,比較不會被馬路車輛噪音影響,有在青埔高鐵這邊找房子的可以來參考看看玖都森學園

 

更新時間 2019/07/23
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP