看屋筆記：台北市士林區花寓藏 (個案+價格分析)

士林區一帶大多為中古屋，新成屋較少見，附近商家眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺，轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏，趕快來看看它有什麼特色吧。

建案特色:

1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鐘)，距離士林捷運站350米(走路4分鐘)，距離203號公園500米(走路7分鐘)，距離士林運動中心550米(走路7分鐘)，距離士林國小350米(走路5分鐘)，距離士林國中650米(走路8分鐘)

2. 建材佳: 外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠蒙卡、夜明珠，內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。

3. 坪數稀有:  士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋，而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃，花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。

花寓藏格局分析:

1. 本案為獨棟規劃，標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。

2. 一層6戶共用1部電梯，稍微不足。

3. 以B戶21.31坪較佳，為邊間雙面採光，格局方正，室內無柱空間好規劃，衛浴有大面開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，臥室收納櫃挑高設計加大收納空間，面低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。

實價登錄分析:

1. 士林捷運站周邊

花寓藏目前開價95萬，預計成交價會再更低。

小貴馥屋齡7年，平均成交價約88.48萬，近期成交價約87萬~88萬。

圓山藏富目前開價114萬，預計成交價約100萬。

2. 劍潭捷運站周邊

圓山ART目前開價89萬，預計成交價約76萬~81萬，可以參考這邊。

圓山凡登屋齡10年，平均成交價約82.52萬，近期成交價約86萬。

鄉林層峰屋齡10年，平均成交價約84.77萬，近期成交價約75萬。

3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰，兩區域享有同樣的生活機能，整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多，與圓山藏富相比則較低，落在區域行情。

士林捷運站周邊

劍潭捷運站周邊

花寓藏評價:

花寓藏位在士林夜市商圈旁，不論食衣住行育樂都相當方便，位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃，在價格上也符合區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。