看屋筆記：新北市新莊區遠雄達利 (個案+價格分析)

遠雄達利距離新莊副都心站650米，通勤台北相當方便，靠近塭仔底濕地公園綠帶環境充足，為住商混合的建案，中低樓層規劃為事務所，高樓層規劃為住宅，現在就來看看它有什麼特色吧。

建案特色:

1. 生活機能: 距離預計明年完工的AU商城650米(走路8分鐘)，距離全聯福利中心700米(走路9分鐘)，距離中港大排100米(走路1分鐘)，距離塭仔底濕地公園400米(走路5分鐘)，距離中信國小500米(走路6分鐘)，距離昌平國小600米(走路7分鐘)，距離捷運新莊副都心站650米(走路8分鐘)，開車5分鐘上65號快速道路、台一線，並能連結國道一號。

2. 建材設備: 採用YKK6+6mm氣密窗搭配Low-E膠合玻璃。

3. 無人自主共享智慧住宅: AI聲控智慧家電可代叫計程車及電梯、自助智能郵務室等。

遠雄達利格局分析:

1. 本案為獨棟規劃，住商混合，4F~12F為事務所，13F~18F為住宅，住宅標準層為19~36坪1-3房規劃。

2. 住宅一層16戶共用4部電梯。

3. 黃色區塊為1房19坪規劃，格局相似，皆為單面採光，格局方正，室內無柱裝修好規劃。A7戶及B7戶面15層大樓，A8戶及B8戶有內縮設計採光較不佳。

4. 綠色區塊為2房21坪~27坪規劃，皆為單面採光。A6戶、B6戶、A9戶、B9戶格局相似，格局方正，有獨立玄關，A6戶及B6戶面15層大樓影響視野。A2戶、A3戶、B2戶、B3戶格局相似，室內無柱空間好規劃，採無廊道規劃較不浪費坪數，開放式廚房規劃。

5. 藍色區塊為小3房36坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局相似，格局方正，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，客廳有一柱位裝修時需注意。A5戶及B5戶面15層大樓。

實價登錄分析:

1. 新莊副都心站週邊建案

遠雄達利目前開價55萬，預計成交價會再更低。

潤泰峰盛屋齡2年，平均成交價約45.88萬，近期成交價約40萬~47萬。

麗寶All in one屋齡0年，平均成交價約43.43萬，近期成交價約38萬~44萬。

2. 新北產業園區週邊建案

旺洲MORE屋齡3年，平均成交價約54.62萬，近期成交價約43萬。

容邑Park屋齡2年，平均成交價約41萬，近期成交價約33萬~40萬。

宏普賓麗屋齡4年，平均成交價約55.05萬，近期成交價約49萬。

3. 新莊副都心重劃區可以中港大排為中心分成左右兩邊，左側為新莊副都心站區域，右側為新北產業園區站區域，兩區共享相同的生活圈，環境及機能上差不多，因此整體價格差異不明顯。遠雄達利因建商品牌效益，在價格上高於同樣位於新莊副都心站周邊的麗寶All in one及潤泰峰盛，算高於區域行情。

新莊副都心站周邊

新北產業園區站周邊

遠雄達利評價:

遠雄達利距離新北大道有兩個街口的距離，沒有車流吵雜的問題，距離新莊副都心捷運站及綠帶環境近，位置來說算不錯。對新莊副都心的首購房型有興趣的話可以參考看看。