看屋筆記：桃園市龜山區欣時代 (個案+價格分析)

龜山A7重劃區在近期為房市非常熱門的一個區域，除了全區的價格明顯要低於A8、A9之外，未來還有樂善科學園區、中華郵政物流園區等建設，對於首購族的吸引力算是很強。這次要介紹的是強調工法與360度環景公設會館的欣時代，馬上來看看它有什麼特色吧。

建案特色：

1. 全區最高的地標住宅：樓高30樓，區域最高，並採用日本住友Grast高分子黏彈制震壁。

2. 飯店式景觀公設：大部分的公設位於30樓，可享受360度環景視野，有健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室、美式運動吧、電子飛鏢區、撞球台等。

3. 建築工法佳: 採大樑直通設計(可優化耐震力)、使用高流動混凝土(不用加水攪拌，比傳統混凝土更穩固)、堅持雨天不灌漿、汙水直通地下室(二樓不轉管不堵塞)、衛浴RC灌漿(強化抗震與防水力)。

一樓全區平面圖

欣時代格局分析：

1. 全案為獨棟規劃，標準層為26~35坪2+1房~3房規劃。

2. 一層8戶共用3部電梯，使用上充足。

3. 黃色區塊為2+1房26~28坪規劃，A1戶為28坪單面採光，有加一空間可靈活規劃運用，主客臥皆可擺放雙人床，兩間衛浴規劃以兩房來說較少見，且主浴有對外開窗通風佳；採光集中於主客臥，因此客廳採光較差。A2戶室內無柱裝修好規劃。

4. 綠色區塊為小3房32~35坪規劃，A3戶為35坪邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關，室內無柱空間好規劃，三間房間皆能擺放雙人床，主臥有獨立衣櫥空間，衛浴無對外開窗。

實價登錄分析：

1. 機場捷運A7站周邊

欣時代目前開價27萬，成交價預計會再更低，但須注意高低樓層價差較大。

根津苑目前開價27萬，預計成交價約24萬~25萬。

鴻築金捷市目前開價30.5萬起，早期成交價約22-24萬，後期成交價約25萬~27萬，可以參考這邊。

遠雄新未來目前開價33萬起，預計成交價約30萬~31萬，可以參考這邊。

2. 機場捷運A8站周邊

鳳凰匯屋齡1年，平均成交價約38.27萬，近期成交價約38萬。

華麗新貴屋齡3年，平均成交價約34.1萬，近期成交價約32萬。

A8敦品屋齡3年，平均成交價約32.16萬，近期成交價約32萬~38萬。

3. 機場捷運A8站周邊發展較早，目前生活機能也相當成熟，相較於仍在開發初期、生活機能較不方便的A7站周邊來說價格高出許多。欣時代與鴻築金捷市及根津苑相比價格差不多，並且低於捷運站出口的遠雄新未來，整體價格落在區域行情內。

機場捷運A7站周邊

機場捷運A8站周邊

欣時代評價：

欣時代位於30樓的景觀公設規劃較少見，並採用了日本住友制震壁規劃，價格也落在區域行情內。以上為欣時代簡單介紹，若有興趣在A7一帶找房可以參考看看。