看屋筆記：台中市北屯區親家大鵬(個案+價格分析)
閱讀重點
水湳智慧城開發面積達254公頃，歷經12年、3任市長規劃，開發計劃包括有大學城、中央公園、會展中心、營運中心等，區內中央公園已在2018年底首先開放，繼中央公園完工啟用後，水湳智慧營運中心也將於2023年完工，重大建設陸續開展，水湳經貿園區前景可期。水湳智慧城的發展也帶動周邊房市，親家大鵬臨水湳智慧城，步行只需3分鐘，讓我們來看看親家大鵬有哪些特色。
建案特色：
1. 交通完善：開車上台74線約7分鐘，5分鐘直上國道三號，步行約15分鐘可至捷運G7站，串連大台中。
2. 便利生活：距離水湳市場步行約6分鐘，一路延伸至中清路商圈，商家林立採買無虞，車程約10分鐘可達逢甲夜市，生活機能完善。步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，滿足休閒機能。距離大鵬國小步行約2分鐘，大德國中步行約6分鐘，上下學免接送。
3. 低總價：親家大鵬規劃小坪數（17-30坪），在水湳市場一帶與中清路以東一帶符合區域行情，具有總價優勢。
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親家大鵬格局分析：
1. 全案為獨棟設計，17-30坪1-2房規劃。
2. 一層12戶共用3部電梯，使用上稍嫌不足。
3. 房間皆可擺放雙人床，且2房衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。
3. 藍色區塊為17-20坪1房，單面採光，房間與客廳皆在採光面上，格局規劃相似。進門門後即是廚房，房間空間較大，皆可擺放雙人床。K戶為車道出入口，低樓層較有影響。L、K戶面中庭，其餘戶別皆面四周低矮公寓，中低樓層視野較差，棟距也較小。
4. 紅色區塊為19-30坪2房。A戶為邊間雙面採光，室內無柱，進門不會直面客廳，主次臥與客廳皆在採光面上，且衛浴有開窗，面中庭視野較佳。E、F戶為單面採光，門後可做鞋櫃空間，沒有餐廳空間，廚房連接到衛浴，再連接到陽台，陽台空間以2房而言較小，且需經過衛浴或主臥才能到陽台，動線上規劃較不佳。由於衛浴在陽台後方，採光需通過衛浴，有暗廳疑慮。主臥在採光面上，但次臥沒有採光與開窗。面中清路二段415巷，棟距較小且中低樓層視野較差，但相較30坪兩房，坪較高，具有總價上的優勢。
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親家大鵬 標準層平面圖_compress.jpg)
實價登錄分析：
1.中清路以東一帶
預售屋
北歐MAMA開價平均價26萬，廣告戶價格約27萬。
成屋
和聚原砌屋齡2年，平均成交價約25.56萬，近期成交價約26萬。
森MOMA屋齡2年，平均成交價約27.89萬，近期成交價約28萬。
2.水湳市場一帶
預售屋
親家大鵬目前開價約30萬，廣告戶價格約27萬。
富宇飛翔目前開價約32-35萬，預計成交會再低一些。
成屋
亞哥墨上青屋齡1年，平均成交價約27.14萬，近期成交價約26~27萬。
寓上里安屋齡4年，平均成交價約22.44萬，近期成交價約28萬。
3.逢甲商圈、北12期一帶
元城西華苑屋齡2年，平均成交價約32.28萬，近期成交價約30萬。
帝璟臻和屋齡3年，平均成交價約29.87萬，近期成交價約31萬。
大成梧同屋齡3年，平均成交價約25.79萬，近期成交價約30萬。
4.隨著水湳經貿園區的重大建設陸續開展，包括綠美圖、會展中心、智慧營運中心等，帶動了整個周邊的區域房市看漲。位於園區東側的中清路以東原為舊眷村區，市容較為老舊，整體區域價格房價相對較低。水湳市場周邊有方便的生活機能，加上步行5分鐘即可達經貿園區的地利性，區域價格會稍高於舊眷村區。園區以西的逢甲商圈、北12期一帶有大學、夜市人潮、錢潮加持，交通上鄰近74快速道路，整體區域價格會最高，且坪數規劃較大。親家大鵬與同區域的富宇飛翔、亞哥墨上青、寓上里安相比價差不大，且皆為首購型小坪數個案。
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水湳市場一帶_fpcompress.jpg)
逢甲商圈、北12期一帶_fpcompress.jpg)
親家大鵬評價：
親家大鵬為首購型產品，步行3分鐘可至萬坪中央生態公園，且享有未來水湳智慧城的發展與便利，交通上有台74線與捷運G7站，價格上符合區域行情。但需注意由於四面臨路，周圍多為公寓，棟距與視野較差。以上為親家大鵬的簡單介紹，有在北屯區找房子的朋友歡迎參考看看。