看屋筆記: 台中北屯區親家大鵬 (個案+價格分析)

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看屋筆記: 台中北屯區親家大鵬 (個案+價格分析)

親家大鵬

水湳智慧城開發面積達254公頃,歷經12年、3任市長規劃,開發計劃包括有大學城、中央公園、會展中心、營運中心等,區內中央公園已在2018年底首先開放,繼中央公園完工啟用後,水湳智慧營運中心也將於2023年完工,重大建設陸續開展,水湳經貿園區前景可期。水湳智慧城的發展也帶動周邊房市,親家大鵬臨水湳智慧城,步行只需3分鐘,讓我們來看看親家大鵬有哪些特色。

 

親家大鵬外觀

 

建案特點

 

1. 交通完善:開車上台74線約7分鐘,5分鐘直上國道三號,步行約15分鐘可至捷運G7站,串連大台中。

 

2. 便利生活:距離水湳市場步行約6分鐘,一路延伸至中清路商圈,商家林立採買無虞,車程約10分鐘可達逢甲夜市,生活機能完善。步行3分鐘可至萬坪中央生態公園,滿足休閒機能。距離大鵬國小步行約2分鐘,大德國中步行約6分鐘,上下學免接送。

 

3. 低總價:親家大鵬規劃小坪數(17-30坪),在水湳市場一帶與中清路以東一帶符合區域行情,具有總價優勢。

 

親家大鵬 生活機能圖親家大鵬 生活機能

 

建案平面解析

 

1. 全案為獨棟設計,17-30坪1-2房規劃。

 

2. 一層12戶共用3部電梯,使用上稍嫌不足。

 

3. 房間皆可擺放雙人床,且2房衛浴皆有開窗,通風不易潮濕。

 

3. 藍色區塊為17-20坪1房,單面採光,房間與客廳皆在採光面上,格局規劃相似。進門門後即是廚房,房間空間較大,皆可擺放雙人床。K戶為車道出入口,低樓層較有影響。L、K戶面中庭,其餘戶別皆面四周低矮公寓,中低樓層視野較差,棟距也較小。

 

4. 紅色區塊為19-30坪2房。A戶為邊間雙面採光,室內無柱,進門不會直面客廳,主次臥與客廳皆在採光面上,且衛浴有開窗,面中庭視野較佳。E、F戶為單面採光,門後可做鞋櫃空間,沒有餐廳空間,廚房連接到衛浴,再連接到陽台,陽台空間以2房而言較小,且需經過衛浴或主臥才能到陽台,動線上規劃較不佳。由於衛浴在陽台後方,採光需通過衛浴,有暗廳疑慮。主臥在採光面上,但次臥沒有採光與開窗。面中清路二段415巷,棟距較小且中低樓層視野較差,但相較30坪兩房,坪較高,具有總價上的優勢。

 

親家大鵬 1F平面圖親家大鵬 1F平面圖

 

親家大鵬 標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.中清路以東一帶

預售屋

水湳好樣開價待定,廣告戶價格約28萬,可以參考這裡

北歐MAMA開價平均價26萬,廣告戶價格約27萬。

 

成屋

和聚原砌屋齡2年,平均成交價約25.56萬,近期成交價約26萬。

森MOMA屋齡2年,平均成交價約27.89萬,近期成交價約28萬。

 

2.水湳市場一帶

預售屋

親家大鵬目前開價約30萬,廣告戶價格約27萬。

富宇飛翔目前開價約32-35萬,預計成交會再低一些。

 

成屋

亞哥墨上青屋齡1年,平均成交價約27.14萬,近期成交價約26~27萬。

寓上里安屋齡4年,平均成交價約22.44萬,近期成交價約28萬。

 

3.逢甲商圈、北12期一帶

元城西華苑屋齡2年,平均成交價約32.28萬,近期成交價約30萬。

帝璟臻和屋齡3年,平均成交價約29.87萬,近期成交價約31萬。

大成梧同屋齡3年,平均成交價約25.79萬,近期成交價約30萬。

 

4.隨著水湳經貿園區的重大建設陸續開展,包括綠美圖、會展中心、智慧營運中心等,帶動了整個周邊的區域房市看漲。位於園區東側的中清路以東原為舊眷村區,市容較為老舊,整體區域價格房價相對較低。水湳市場周邊有方便的生活機能,加上步行5分鐘即可達經貿園區的地利性,區域價格會稍高於舊眷村區。園區以西的逢甲商圈、北12期一帶有大學、夜市人潮、錢潮加持,交通上鄰近74快速道路,整體區域價格會最高,且坪數規劃較大。親家大鵬與同區域的富宇飛翔亞哥墨上青寓上里安相比價差不大,且皆為首購型小坪數個案。

 

中清路以東一帶中清路以東一帶

 

水湳市場一帶水湳市場一帶

 

逢甲商圈、北12期一帶逢甲商圈、北12期一帶

 

評價:

 

親家大鵬為首購型產品,步行3分鐘可至萬坪中央生態公園,且享有未來水湳智慧城的發展與便利,交通上有台74線與捷運G7站,價格上符合區域行情。但需注意由於四面臨路,周圍多為公寓,棟距與視野較差。以上為親家大鵬的簡單介紹,有在北屯區找房子的朋友歡迎參考看看。

更新時間 2019/07/05
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