看屋筆記：新北市板橋區立信帝國花園廣場(個案+價格分析)

這次要介紹的立信帝國花園廣場位在江子翠重劃區E區，3700坪的完整街廓大基地，未來樓下會是4000坪的商城，一起來看看還有什麼特色。

立信帝國花園廣場外觀圖

建案特色：

1.環境機能: 步行約7分鐘到板南線江子翠捷運站6號出口(約550公尺)，步行約5分鐘到華江市場(約550公尺)，採買方便，步行約5分鐘到河濱公園(約500公尺)，車程約3分鐘上台64線快速道路，車程約5分鐘到台北市。商城在家樓下，購物便利。

2.制震制音: 採用SRC結構及CFT柱內灌漿工法，抗震達六級，並使用YKK氣密窗及5mm+5mm膠合玻璃，增加隔音效果。

3.全齡化公設: 規劃室內溫水游泳池，KTV，健身房，K書中心等全齡化公設，並搭配10年防水保固。

生活機能圖

1.全案規劃4棟，AB，CD，EF三棟為住宅，G棟為商辦，標準層為15~49坪，1房~4房規劃。

2.AB棟一層16戶，CD棟一層24戶，EF棟一層26戶，每棟搭配4部電梯，使用上較不足。

3.橘色區塊為1房15~16坪規劃，皆為單面採光，格局類似，面黑線的戶別，棟距較近，視野及採光較差。

4.紅色區塊為2房22~26坪規劃，皆為單面採光，格局類似，客廳為暗廳，沙發擺放位置可能會影響出入廚房動線，房間皆可擺放雙人床，C11，D15，E15，F15戶的棟距較遠。

5.藍色區塊為2+1房26~28坪規劃，皆為單面採光，進入玄關後有+1空間，客廳為暗廳，A3，A5戶主臥室內有柱，會影響空間規劃，工作陽台較小，使用上空間較不足；A7，A8，B8戶客廳有柱，導致沙發擺放位置會貼近廚房洗手槽，也無完整電視牆面，影響空間規劃。

6.黃色區塊為小3房32~36坪規劃，皆為雙面採光，A1，B1，C1，D1，D1，E1，F1戶為32~33坪規劃，格局類似，有獨立玄關空間，工作陽台較小，使用上空間較不足；D2，D9，E2，E9，F2，F9戶客廳有柱，會影響空間規劃，衛浴皆無開窗。所有戶別皆面臨棟，棟距近，視野較差。

7.綠色區塊為小4房49坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局類似，有獨立玄關空間，房間皆可擺放雙人床，工作陽台較小，使用上空間較不足。

立信帝國花園廣場位置圖

立信帝國花園廣場AB棟標準層平面圖

立信帝國花園廣場CD棟標準層平面圖

立信帝國花園廣場EF棟標準層平面圖

1.江子翠重劃區DE區

立信帝國花園廣場開價53.5萬起，預計成交價約50萬左右

江翠one平均成交價為44.14萬，近期成交價為40~44萬。

聯上涵翠採不二價銷售，預計成交價約46~48萬左右，請參考這裡。

2.江子翠重劃區C區

新外灘NO3新月天地開價為45萬起，預計成交價為40~42萬左右，請參考這裡。

江翠PARK開價為48萬起，預計成交價為45萬左右，請參考這裡。

江子翠重劃區C區較靠近殯儀館，比起DE區距離捷運站較遠，所以房價會低於DE區，立信帝國花園廣場會比聯上涵翠、江翠one高一些，價格高於區域行情。

江子翠DE區

江子翠C區

立信帝國花園廣場為大規模基地開發的個案，結合商場的規劃雖然便利，但商場及套房的戶數較多，會有居住品質較複雜的疑慮，且格局略差，如果有在板橋找房子的話可以參考看看。