看屋筆記：新北市板橋區遇東騰(個案+價格分析)
閱讀重點
江子翠重劃區屬於熱門推案區，其中多以中小坪數的產品為主，這次要來帶大家看看區內少數以大坪數規劃的建案-遇東騰，有什麼特色。
建案特色：
1.水岸第一排: 大漢溪第一排，河岸景觀佳。
2. 環境機能: 步行約10分鐘到板南線江子翠捷運站(約800公尺)，步行約3分鐘可到溪頭公園(約270公尺)，步行約5分鐘可到河濱公園(約350公尺)，步行約9分鐘可到華江市場(約650公尺)，採買方便。
3. 戶戶邊間: 每戶皆為邊間戶，採光佳，搭配6mm+6mm膠合玻璃及YKK氣密窗，加強隔音效果，單層樓高3米5，裝修完不會有壓迫感。
遇東騰格局分析：
1.採獨棟規劃，標準層為50~60坪3房及3+1房規劃。
2.標準層一層4戶，搭配2部電梯，使用上十分充足。
3.紅色區塊為50坪3房規劃，皆為邊間3面採光，C，D戶格局類似，所有房間皆可擺放雙人床，但廊道空間狹長，衛浴皆有開窗，通風佳，D戶為車道出入口，低樓層較有影響。
4.綠色區塊為60坪3+1房規劃，皆為邊間3面採光，A，B戶格局類似，進門後旁邊有+1空間，所有房間皆可擺放雙人床，但廊道空間狹長，衛浴皆有開窗，通風佳，面環河西路四段，低樓層看中庭花園，視野觀感佳，中高樓層面河岸，視野景觀佳，面台64線快速道路高架的戶別會有噪音的疑慮。(本案有使用6mm+6mm膠合玻璃及YKK氣密窗，加強隔音效果)
遇東騰標準層平面圖
遇東騰一樓平面圖
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實價登錄分析：
1.江子翠重劃區DE區
遇東騰開價約為53萬起，面河岸景觀的戶別，價格會較高。預計成交均價約50萬。
麗寶北歐莊園挪威森林開價為48萬，預計成交價約46萬，請參考這裡。
2.江子翠重劃區F區
立信吾界開價為45萬起，採不二價銷售，預計成交價約45~47萬左右。
江匯life開價為46萬起，預計成交價約45萬左右，請參考這裡。
江子翠重劃區DE區整體價位比起F區差異不大，遇東騰跟國泰朋價格上差距不大，比麗寶北歐莊園挪威森林高。遇東騰為知名建設公司東騰建設的建案，在價位上會比區域行情高。
江子翠重劃區DE區
江子翠重劃區F區
遇東騰評價：
遇東騰有景觀條件及品牌效應，價格高於區域行情，大坪數的產品規劃，較適合換屋族群，如果有在板橋找房子的話可以參考看看。