看屋筆記：台中市北屯區水沐青華 (個案+價格分析)

北屯機廠捷運特區內有捷運G0總站和捷運G3站，還有特定商業用地，目前除了捷運綠線預計於2020年底通車外，美國大型賣場Costco也確定於捷運G0總站旁設立台中二店，使建商紛紛搶地卡位，目前推案大多以自住型產品的預售案為主。水沐青華就位於捷運G0總站及G3舊社站中間，屬於3~4房的換屋型產品，這次就來看看它有什麼特色吧。

建案特色:

1. 強化耐震結構: 採用柱核心耐震結構 – Alfa Safe 柱中柱耐震系統工法，在柱內增設圓柱，結構韌性提升33%。較傳統結構更穩固更安全。

2. 區域環境: 位於捷運綠線G0總站和G3舊社站中間，距離各500米(走路約7分鐘)，搭乘捷運1~2站可達機能成熟的松竹路商圈。距離台中Costco二店300米(走路約4分鐘)，距離僑孝國小開車約5分鐘，距離北新國中開車約6分鐘，距離萬坪舊社公園開車約3分鐘，距離74號快速道路開車約5分鐘。

3. 格局規劃: 格局方正、戶戶皆為邊間2~3面採光、衛浴皆開窗，通風採光佳。

水沐青華格局分析:

1. 全案分為A、B、C、D、E共5棟，地上15層，地下3層，標準層為37.55~47.19坪規劃。

2. ABCD棟皆為三戶共用一部電梯，若遇到電梯故障或維修時較不方便。E棟為四戶共用2部電梯，使用上充足。梯廳皆有對外開窗。

3. 藍色區塊為小3房37.55坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，格局方正，大門邊有一柱位影響不大，主客浴皆有對外開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，前後雙陽台規劃，有獨立的冷氣外機擺放位置。A1戶及A2戶面15層大樓影響視野，其餘戶別暫無遮蔽物。車道位於A1戶，可能影響樓上住戶。

4. 黃色區塊為3+1房41.01坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，格局方正，出入大門需通過前陽台較特殊，有加一空間可靈活運用，主客浴皆有對外開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，廚房有一柱位影響不大，面鄰棟影響視野。

5. 綠色區塊為小4房47.19坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，格局方正，大門有一柱位影響不大，主客浴皆有對外開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，前後雙陽台規劃，有獨立的冷氣外機擺放位置。E1戶及E2戶面20米南興北一路並外加7米退縮，棟距大且目前暫無遮蔽物；E5戶及E3戶面敦富三街(中庭花園)視野棟距佳。

標準層平面圖

實價登錄分析:

1. 捷運G0總站特區

水沐青華目前開價24萬~27萬，預計成交價約20萬~21萬，可以參考這邊。

寬埕埕和花園目前開價25.5萬，採不二價銷售。

總太織築目前開價23萬，採不二價銷售，可以參考這邊。

2. 捷運G4松竹站周邊

米蘭雙星屋齡2年，平均成交價約24.62萬，近期成交價約23萬~25萬。

佳泰星捷市屋齡3年，平均成交價約22.12萬，近期成交價約24萬。

鼎泰然屋齡2年，平均成交價約21.42萬，近期成交價約22萬~25萬。

3. 捷運G4松竹站區域內大多為20年以上中古屋建築，周邊機能發展已成熟，食衣住行都算方便，距離學區、公園也很近；而捷運G0總站為新開發的重劃區，目前大多為預售案，且仍有許多待開發的空地，除了捷運之外Costco商場的進駐預計會帶入大量的商業機能及人潮，因此兩區域的價格差異不大。水沐青華因建商本身定價策略影響，價格較區域行情稍低。

捷運G0總站特區

捷運G4松竹站周邊

水沐青華評價:

水沐青華採用柱中柱的耐震工法是該建案的一大特點，建案的格局規劃方正、通風、明亮，但電梯規劃稍微不足需注意。目前機廠捷運特區內大多為未開發空地，無商業機能，後續發展需等待捷運G0總站及Costco啟用後帶來的人口及商業效應，短時間內較不方便。以上簡單介紹，提供給想在北屯區找捷運宅的朋友參考看看。