看屋筆記：台中市烏日區夢幻誠(個案+價格分析)

烏日高鐵特區是台中未來發展的區域，不僅鄰近中部唯一的三鐵共構站，更引進了展覽、物流、商務、休閒娛樂等產業進駐，加上近期捷運綠線即將通車，使生活機能更加完整。夢幻誠位於烏日高鐵特區的正前方，7656坪的大基地，從高鐵站便可見基地位置。坪數規劃22~34坪2到3房，並設有2000多坪的中庭花園。讓我們來看看夢幻誠還有哪些規劃吧。

建案特色：

1.交通優勢：夢幻誠位於高鐵特區的核心區域，步行約5分鐘(約350公尺)可達三鐵共構站，車程約2分鐘可上74號快速道路、國道1。

2.未來利多：中山路以北的核心商業區，包括大台中國際會展中心、國泰物流中心、婚宴廣場等皆位於此，帶動商業發展及就業機會。未來社區將結合住宅及商場，生活機能更加完整。

3.公設豐富：包含Lounge Bar、飛輪教室、瑜珈教室、健身房、遊戲室等運動休閒公設，視聽室、KTV、廚藝教室、學習室等生活相關公設，以及規劃2000坪中庭花園。

夢幻誠生活機能圖

夢幻誠1F平面圖

夢幻誠格局分析：

1.全區分為A~G，共7棟，標準層為22~34坪2~3房規劃，目前第一期銷售開放B、C、D棟。

2.B棟為15戶共用4部電梯，C棟為13戶共用4部電梯，使用上較為不足。D棟為8戶共用4部電梯，使用上較為充足。

3.紅色區塊為22~25坪小2房規劃，整體格局規劃相似，皆為單面採光。廚房規劃皆位於採光面上，標配為雙排設計，可作為中島或吧台使用，不過建議裝修時採開放式規劃，以免暗廳的疑慮。臥室的部份接規劃較大的主臥空間，可作為更衣室或書房區域。工作陽台位於次臥前方，好處是使用時較有隱私，但動線規劃上較不方便。 

4.藍色區塊為31~34坪小3房規劃，皆為邊間2面採光。B7戶有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納，B9、B10、B15、B16戶別的玄關較為狹長，不足鞋櫃空間使用。臥室的部分規劃較大的個人空間，主、客房皆位於採光面上，主浴規劃四件式衛浴，除部分戶別外(B10、B15戶)皆有對外窗。工作陽台的位置規劃在廚房前方，須注意使用時會較影響室內採光。

5.B、C棟面社區內側戶別(B1~B6戶、C1~C7戶)面千坪中庭花園，享綠意景觀。B、C、D棟臨高鐵一路戶別，面物流中心，高樓層視野較佳。B8戶為車道出入口，低樓層較受影響。

夢幻誠B區標準層平面圖

夢幻誠C棟標準層平面圖

夢幻誠D棟標準層平面圖

實價登錄分析：

1.烏日高鐵特區

高鐵路以東

夢幻誠目前開價約27萬，實際成交再低一些。

登陽川匯平均成交價約21.57萬，近期成交價約22萬。

櫻花晶綻屋齡3年，平均成交價約17.78萬，近期成交價約19萬。

高鐵路以西

精銳潮目前開價約28~30萬，實際成交再低一些。

高鐵青田屋齡2年，平均成交價約17.39萬，近期成交價約17萬。

2烏日舊市區烏日商圈一帶

聚悅方庭目前開價約27~28萬，市調成交價格約22~25萬，提供參考。

映見築屋齡2年,平均成交價約21.42萬，近期成交價約21萬。

登陽森濤屋齡3年，平均成交價約17.78萬，近期成交價約20~21萬。

3.高鐵烏日舊市區烏日商圈一帶，生活機能已成熟，加上近期有ATT 4 FUN 進駐，增添話題性，區域均價落在20~25萬左右。而在高鐵特區一帶，由於寶佳機構為該區推案量最大的建商，主導了整體區域的價格走勢，不過高鐵路以東有鄰近三鐵共構站、舊市區生活機能的優勢，以西則有綠活特區的居住品質，加上大台中國際會展中心、新光傑仕堡等土地開發規劃，生活機能逐漸完整，近期1年左右的新推案，如夢幻誠、精銳潮等，價格已與舊市區相當接近。

烏日高鐵特區一帶實價

烏日舊市區烏日商圈一帶實價

夢幻誠評價：

夢幻誠是高鐵特區少見的大型造鎮案，格局為小坪數的2~3房，規劃上須留意裝潢的安排，以免影響採光。公設部份相當多樣且豐富，並設有千坪中庭花園增添綠意，而社區結合商場的規劃，也補足生活機能。基地位置鄰近中部唯一的三鐵共構站，走路約5分鐘可到達，不論是通勤的自住客或是作為投資都很適合。以上是夢幻誠的簡單介紹，有在高鐵特區找房子的朋友可以參考看看。