看屋筆記：台中市北屯區寬埕埕和花園 (個案+價格分析)

台中市捷運綠線預計於2020年底通車，在交通建設的加持下，建商看漲市區近郊的土地行情及未來增值性，因此紛紛入場搶推案，其中北屯區的捷運G0總站特區更是房市中的黑馬。G0總站周邊目前仍在初始開發階段，除了交通利多外，美國知名量販店好市多(Costco)台中二店也已確定落腳在G0捷運站對面，未來可望能帶動附近的商業發展及人潮。

寬埕埕和花園距離捷運綠線G0總站僅550米，且鄰近74號快速道路，預計未來會有更完善的交通機能，建案本身是由威尼斯建築雙年展、台灣建築首獎專業團隊精心琢磨打造而成，現在就來看看它有什麼特色吧。

建案特色:

1. 全棟垂直綠化建築: 每戶都有花台、植栽，採用自動滴灌系統供每戶獨立澆灌植栽。此外社區還規劃有朝南240坪花園，種植200種以上台灣原生樹種，四季皆能展現不同樣貌。

2. 採用清水模工法: 講究絕對精準的建築基礎工程，施工前細心規劃，嚴格把關遵循施作原則，使建築結構更完整且質感細緻、沉穩靜謐。

3. 獲獎建築團隊: 由中華建築金石首獎、威尼斯建築雙年展專業團隊打造，以感性的角度將藝術與生活融合在建築作品中。

4. 生活機能: 目前生活機能主要仰賴松竹商圈(搭捷運2站)，距離未來Costco台中二店90米(走路1分鐘)，距離僑孝國小車程6分鐘，距離北新國中車程5分鐘，距離萬坪G4舊社公園車程約3分鐘，距離捷運G0總站550米(走路7分鐘)，距離74號快速道路開車約7分鐘。

生活機能圖

一樓全區平面圖

寬埕埕和花園格局分析:

1. 本案為獨棟規劃，地上15層，地下3層，標準層為28~39坪2-3房規劃。

2. 一層6戶共用2部電梯，梯廳有對外開窗，使用上還算足夠。

3. E戶為3房38坪規劃，為邊間三面採光，有玄關及鞋櫃擺放空間，衛浴皆有對外開窗，三間房間皆可擺放雙人床，開放式廚房規劃需注意油煙問題。

4. 有獨立車道規劃，不影響樓上住戶。

實價登錄分析:

1. 捷運G0總站特區

寬埕埕和花園目前開價25.5萬，採不二價銷售。

水沐青華目前開價24萬~27萬，預計成交價約20萬~21萬，可以參考這邊。

總太織築目前開價23萬，採不二價銷售，可以參考這邊。

2. 捷運G4松竹站周邊

米蘭雙星屋齡2年，平均成交價約24.62萬，近期成交價約23萬~25萬。

佳泰星捷市屋齡3年，平均成交價約22.12萬，近期成交價約24萬。

鼎泰然屋齡2年，平均成交價約21.42萬，近期成交價約22萬~25萬。

3. 捷運G0總站特區目前還沒有發展出成熟的生活機能，除了Costco二店之外也還沒有其他商業規劃，日常生活機能主要仰賴鄰近的松竹路商圈，因此這邊比較寬埕埕和花園所在的捷運G0總站特區以及位於松竹路商圈內的捷運G4松竹站周邊建案。

捷運G4松竹站周邊建案大多為中古屋，而G0總站特區目前皆為預售新案。G4松竹站周邊區域生活機能較佳，除了方便日常採買的商圈機能外，也有距離公園、學區較近的優勢，且更靠近繁華熱鬧的舊市區，而捷運G0總站周邊街廓較大，空地多，且確定未來有Costco進駐，周邊機能看漲，因此兩區域價格差異不大，約落在22萬~25萬左右。寬埕埕和花園講究建築工法、建築綠化設計等細節上的著墨，因此整體價格較同區域的水沐青華和總太織築高，算高於區域行情。

G0總站特區

捷運G04松築站周邊

寬埕埕和花園評價:

寬埕埕和花園擁有全棟垂直綠化的外觀設計以及240坪社區花園規劃，建築工法及施工也相當精雕細琢。較可惜的是目前旁邊的捷運尚未開通，短時間內仍需以汽車代步；因區域目前為開發初期，周圍仍有許多空地，未來幾年可能會有許多建案施工、大型建築卡車出入的問題需列入考量。以上為寬埕埕和花園簡單介紹，對捷運G0總站特區有興趣的朋友可以參考看看。