看屋筆記：台中市北屯區總太共好MELODY(個案+價格分析)

位在北屯區與太平區交界的廍子重劃區，區域內公園綠地多且大多規劃為低密度住宅區，居住環境良好；整體價格和周邊重劃區相比也相對便宜，更有媒體以「新屋比中古屋便宜」來報導該區；此外在交通動線上經74號快速道路能快速銜接國道一號、三號、六號十分便利，在2008年重劃完成後成為台中最熱門的移民區段。目前區內建案大多尚未交屋，生活機能及教育資源都還不夠充足，待未來人口逐漸入住後，預計將有強大的內需帶動該區域商業機能的發展。這次就來瞭解位在廍子重劃區內、廍子溪第一排的總太共好MELODY有什麼特色。

建案特色：

1. 日系名師設計: 特別邀請多次榮獲日本頂尖設計獎項-JCD商業空間設計、亞洲最具影響力DFA設計大賞日本建築大師-百枝優跨國合作，推動0-99歲皆宜居的「青銀共好」社區，並以「自然共美、生活共好」的理念打造讓人感到自在、舒適、友善的空間。

2. 豐富公設規劃: 規劃有溜冰場、健康步道、遊戲場、槌球場、戶外劇場、視聽室、閱覽室等適合孩童與長輩遊戲、紓壓放鬆的多項公設。

3. 生活機能便利: 步行約9分鐘到樹孝商圈(約700公尺)，車程約4分鐘可到樹德商圈及勤益商圈，基本生活採買無虞。步行約10分鐘可到廍興公園(約750公尺)，車程10分鐘內可抵達軍功國小、東山完全中學，車程約4分鐘可到台74線快速道路，連接國道一號、三號、六號皆相當方便。

總太共好MELODY格局分析：

1.全案採A，B，C，D，4棟規劃，標準層為2房26坪，2+1房30坪，3房37~41坪規劃。AD棟規劃類似，BC棟規劃相同。

2. A，D棟一層6戶，共用2部電梯，B，C棟一層4戶，共用2部電梯，使用上十分充足。

3. 黃色區塊為26坪2房規劃，皆為雙面採光，室內無柱，空間好規劃。

1)A1，D1格局相同，有獨立玄關空間，開放式廚房，需注意是否有油煙問題。

2)A1，D1室內幾乎無廊道空間，坪效佳，A7廊道較長，坪效上較可惜。

3)A1，D1兩間房間皆可擺放雙人床。

4)廁所皆有對外窗，A1，D1工作陽台使用時會影響客廳採光。

4. 粉色區塊為29~30坪2+1房規劃，皆為邊間雙面採光。

1)A6，D7格局對稱，陽台離客廳較遠，造成客廳採光較差，其餘戶別客廳採光佳。

2)A5，A6，D7戶為開放式廚房，需注意是否有油煙問題。

3)B，C棟戶別房間皆可擺放雙人床。

4)衛浴皆有開窗，通風佳。

5)A5，A6，D7戶為單個陽台設計，其餘戶別為前後陽台設計。

5.藍色區塊為37~41坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。

1)A2，A3，D2，D3戶有獨立玄關空間，但空間過大，造成坪數浪費。

2)A2，A3，D2，D3戶有獨立廚房空間，其餘戶別為開放式廚房，需注意是否有油煙問題。

3)B，C棟戶別房間皆可擺放雙人床。

4)所有戶別衛浴皆有開窗，通風佳。

6.面育賢路戶別(A2，A3，A5，B3，B2，C3，C2，D2，D3)低樓層面矮房，視野觀感較差，中高樓層面大樓，但棟距遠，視野上較無壓迫感，面祥順路一段戶別(D5，D6)看廍子溪，視野佳。

總太共好MELODY標準層平面圖

實價登錄分析：

1.廍子重劃區

總太共好MELODY開價為19萬起，採不二價銷售，請參考這裡。

惠宇開朗開價25萬起，預計成交價為22萬左右，請參考這裡。

櫻花沐然屋齡1年，平均成交價為18.74萬，近期成交價約為19~21萬。

2.新光段重劃區

櫻花濱城屋齡1年，平均成交價為17.29萬，近期成交價約為17.92萬。

大毅樹幸福屋齡3年，平均成交價為18.76萬，近期成交價約為19~21萬。

和築F1屋齡2年，平均成交價為16.17萬，近期成交價約為17~18萬。

3.10期重劃區

富宇山河匯開價為26.5萬起，預計成交價為21萬左右，請參考這裡。

勝美樹屋齡2年，平均成交價為17.17萬，近期成交價約為18~19萬。

JF13屋齡2年，平均成交價為18.75萬，近期成交價約為19.81萬。

4.廍子重劃區周邊生活機能逐漸成形，但小區內生活機能偏差，還需仰賴樹孝生活圈。10期重劃區和廍子，新光兩個重劃區相比，除了更近捷運綠線，周邊也有機能完善的軍功，東山商圈，整體來說，10期重劃區的價格略高於廍子，新光兩個重劃區，但差異不會太大。而總太共好MELODY和惠宇開朗還有櫻花沐然這些區域個案相比，在價格上並沒有什麼落差。

廍子重劃區

新光段重劃區

10期重劃區

總太共好MELODY評價：

總太共好MELODY位在廍子重劃區內，較低的房價和公共建設讓許多人口移入此區，產品來說，格局方正，在空間上好做規劃，通風採光佳，價位上也符合區域行情，如果有想在廍子重劃區找房子的話可以參考看看。