看屋筆記：桃園市桃園區佳陞吉市 (個案+價格分析)

桃園站前區一帶發展較早，生活機能極佳，未來還會有捷運綠線開通，這樣的環境優勢讓周圍建案保值性佳。目前附近大多為中古屋，佳陞吉市這樣近千坪的新建案非常稀少，現在就來看看它有哪些特色吧。

建案特色：

1. 生活機能佳:  距離萬坪朝陽森林公園170公尺(走路約2分鐘)、距離永和市場280公尺(走路約4分鐘)、距離全聯福利中心400公尺(走路5分鐘)，走路約7分鐘可達火車站前商圈、距離東門國小450公尺(走路約6分鐘)、距離青溪國中800公尺(走路約10分鐘)。

2. 交通機能佳: 距離未來捷運綠線G08站走路約4分鐘(永和市場旁)，距離Youbike站走路約400公尺(走路約5分鐘)，騎Youbike約5分鐘可到桃園火車站，轉乘方便。

一樓平面圖

佳陞吉市格局分析：

1.  全區分為A、B、C、D棟，標準層為2-4房26~47坪規劃。

2. A棟及D棟皆為一層6戶共用2部電梯；B棟及C棟皆為3戶共用1部電梯，使用上稍嫌不足。

3. 黃色區塊為2房26~29坪規劃。B2戶為26坪單面採光，兩間房間皆可擺放雙人床；主臥有獨立更衣室空間，但臥室內有柱較不佳；面中庭花園棟距較大。A5戶位於車道上方低樓層可能會有噪音問題，D5戶客廳對屋角較不佳。

4. 綠色區塊為2+1房34坪規劃，邊間三面採光，有獨立玄關且有鞋櫃放置空間，有加一空間可靈活運用，主客衛浴且皆有對外開窗，主次臥皆可放置雙人床，主臥有獨立衣櫃空間，客廳沒有完整牆面規劃較不佳，面舊公寓影響低樓層視野。

5. 藍色區塊為小3房35~39坪規劃。D3戶為35坪規劃，邊間三面採光，有獨立玄關但柱位影響鞋櫃空間規劃，無廊道規劃較不浪費坪數，工作陽台空間較小較不佳，D7戶主臥有對到屋角問題，A2戶則靠馬路可能有車流噪音問題。

6. 紅色區塊為4房45~47坪規劃。A1戶為47坪規劃，邊間三面採光，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，面舊公寓影響低樓層視野且靠馬路可能有車流噪音問題。C2戶沙發牆面較短，較不好規劃沙發位置。

標準層平面圖

實價登錄分析：

1.  桃園站前區新建案

佳陞吉市目前開價約28萬，預計成交價約24萬~25萬。

國泰賦都屋齡0年，平均成交價約43.94萬，近期成交價約43萬~49萬。

合勤晴空宿屋齡3年，平均成交價約28.7萬，近期成交價約27萬~31萬。

2. 中路重劃區新建案

京澄園朗目前開價33萬，預計成交價約28萬，可以參考這邊。

格林公園屋齡0年，平均成交價約24.47萬，近期成交價約24萬~25萬。

昭揚君匯屋齡1年，平均成交價約27.22萬，近期成交價約26~28萬。

3. 桃園站前區因開發較早，機能皆已相當完善，相較於正在發展的中路重劃區來說更方便，因此桃園站前區價格明顯較附近的中路重劃區更高。佳陞吉市與同區域的合勤晴空宿及國泰賦都相比價格低許多，低於區域行情。

桃園站前區新建案

中路重劃區新建案

佳陞吉市評價：

佳陞吉市除了近千坪的基地在舊市區較難得外，生活機能及交通機能條件也相當好，而價格上略低於區域行情，若想在桃園區找周邊生活機能成熟的房子可以參考看看。