看屋筆記：新北市樹林區立信Apple-NO2立天下(個案+價格分析)

樹林區因發展較早區域內大多為中古屋，開發已幾乎飽和，這次要介紹的立信Apple-立天下算是難得的新建案，一起來看看它有什麼特色吧。

建案特色：

1. 近捷運: 距離未來捷運萬大樹林線LG15站450米(走路6分鐘)，距離彭厝黃昏市場550米(走路7分鐘)，距離頂好超市650米(走路8分鐘)，距離萬坪樹林體育園區運動公園700米(走路9分鐘)，距離市立圖書館180米(走路2分鐘)，距離Youbike彭福國小站290米(走路4分鐘)。

2. 12年學區宅: 距離彭福國小500米(走路6分鐘)，距離樹林完全中學750米(走路9分鐘)，12年上下課接送方便。

立信Apple-NO2立天下格局分析：

1. 本案分為A、B兩棟規劃，標準層為12~39坪1~3房規劃。

2. A、B兩棟皆為一層7戶共用2部電梯，使用上稍嫌不足。

3. 紅色區塊為套房規劃，12坪單面採光，有獨立玄關，室內無柱空間好規劃，面鄰棟棟距較近視野較不佳。

4. 綠色區塊為2房17~29坪規劃。總價來說以B8戶、A5戶、A3戶17坪規劃較佳，皆為單面採光，室內無柱空間好規劃，開放式廚房可能有油煙問題，有暗廳問題較不佳；工作陽台經過主臥動線較不佳，且會影響主臥採光；B8戶面大樓影響視野，A3戶及A5戶面15米四維路。舒適度來說以A8戶29坪規劃較佳，為邊間雙面採光，格局方正，有獨立玄關空間，室內無柱空間好規劃，面後方大樓影響視野。

5. 藍色區塊為3房33~42坪規劃。總價來說以B7戶33坪規劃較佳，為邊間雙面採光，有獨立玄關，室內無柱空間好規劃，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，客餐廳空間分離，主臥門邊有櫥櫃空間，工作陽台空間較小使用上較不足夠，面鄰棟大樓棟距較近影響視野及採光。舒適度來說以A1戶42坪較佳，邊間雙面採光，有獨立玄關，室內無柱空間好規劃，主臥空間特別放大較特殊，一間房間只能放單人床較可惜。車道位於A1戶，可能影響樓上住戶。

實價登錄分析：

1. 樹林火車站外圍

立信Apple-立天下目前開價35萬，預計成交價約30萬~31萬，可以參考這邊。

弘華森美屋齡2年，平均成交價約34.72萬，近期成交價約34萬。

欣岳逸境屋齡5年，平均成交價約26.63萬，近期成交價約30萬。

2. 樹林火車站周邊

鼎越威鎮屋齡1年，平均成交價約44.06萬，近期成交價約40萬~44萬。

鴻藝金站屋齡1年，平均成交價約36.71萬，近期成交價約36萬。

3. 樹林區一帶大多為中古屋，新建案較少。這邊以中華路為分水嶺比較樹林火車站周邊及外圍。中華路以北較靠近火車站且生活機能較佳，因此整體價格較高。立信Apple-立天下相較於同區域的弘華森美來說價格較低，與欣岳逸境差不多，算落在區域行情內。

中華路以南建案

中華路以北建案

立信Apple-NO2立天下評價：

樹林區的個案大多為10~20年左右的中古屋，立信Apple-立天下是少數的新推案，坪數規劃適合首購或首換族群，附近生活機能、休閒機能及教育資源皆充足，若有想在樹林一帶找房的族群可以參考看看。