看屋筆記：台中市北屯區佳泰大崇德(個案+價格分析)

台中11期重劃區，於1997年重劃完成，以規劃低密度住宅為主，近十年陸續有大樓建案推出，區域內以崇德路商圈為主，有星巴克，春水堂，Uniqlo等知名品牌進駐，周邊也不乏著名學區，像是普霖斯頓雙語小學，馬禮遜美國學校，衛道中學，仁美國小等，距離14期重劃區，水湳經貿園區也不遠，加上洲際棒球園區和之後的台中巨蛋開發案，算是相當有發展潛力的區域，這次來看看11期的佳泰大崇德有什麼特色。

建案特色：

1.交通機能: 車程約4分鐘到捷運綠線G6站(預計2020年通車)，車程約7分鐘到台74線快速道路，轉接國道便利。

2.生活機能佳: 步行約2分鐘到三分埔公園(約140公尺)，公園內有ubike站，步行約3分鐘到崇德路生活圈(約300公尺)，店家多滿足生活需求；步行約6分鐘可到全聯(約500公尺)，步行約7分鐘可到裕毛屋超市(約600公尺)，基本採買無虞，步行約10分鐘可到文心國小及崇德國中(約800公尺)，周邊還有普林斯頓雙語小學(步行約4分鐘)，馬禮遜美國學校(車程約5分鐘)，仁美國小(車程約5分鐘)，衛道高中(車程約5分鐘)可供選擇。

3. 均值三房: 社區坪數差異小，社區单纯B、好管理。

生活機能圖

佳泰大崇德格局分析:

1. 獨棟設計；A，C區對稱，均為4戶2梯，電梯使用上十分充足；B區2戶對稱，共用1部電梯，電梯使用還算充足，但遇到電梯維修、保養時較不方便。

2. 全棟皆為36~39坪小3房規劃。

1)每戶皆有兩面採光，梯廳亦有開窗；唯AC區的3、5戶別及B區的戶別，大門都有門對門情況，在意風水者須留心，但這些戶別皆有獨立的玄關空間。

2)A2，A3戶室內有柱，會影響客廳空間規劃，其餘戶別室內無柱，裝修規劃方便。

3)除A1戶別客浴無開窗，其餘戶別兩間衛浴皆有開窗。

4)均值3房，A1戶在總價上略較有優勢，C1戶為車道入口，低樓層較有影響。

5)A，C戶別陽台內縮，工作陽台的通風，採光會較差。

6)部分戶別空調在次臥窗外，空調使用時會有干擾的疑慮(A3，A5，B1)。

3. 面河北西街的戶別(A1，B1，B2，C1)，低樓層面停車場和矮房，中高樓層就有不錯的視野。崇德五路戶別(A2，A3)面停車場，高樓層面新大樓、棟距遠，不會造成壓迫感。面河北二街戶別(C2，C3)，低樓層面矮房，中高樓層視野較佳。

標準層平面圖

一樓平面圖

實價登錄分析:

1. 11期重劃區

佳泰大崇德開價為26萬起，預計成交價為25萬左右，請參考這裡。

國泰Plus+開價為40萬起，預計成交價為34萬左右，請參考這裡。

德鑫MIT屋齡2年，平均成交價為26.66萬，近期成交價為25.14萬。

泰若天成開價為33.5萬起，預計成交價會再更低。

2.10期重劃區

澄石見真屋齡1年，平均成交價為21.34萬，近期成交價為22~25萬。

佳福山晴開價為20萬起，預計成交價會再更低

百昱可悅屋齡1年，平均成交價為21.09萬，近期成交價為21~23萬。

3.單元12

豐謙蜜之地開價27.5萬起，預計成交價會再更低。

精銳萌未來開價27萬起，不二價銷售，參考這裡。

鉅虹水岸岩開價28萬起，預計成交價約為25萬，請參考這裡。

4.這裡就11期重劃區，及鄰近的10期重劃區與單元12做比較：因11期重劃區的區位優勢、崇德路商圈的生活機能也有一定程度的便利性，加上重大建設的加持，整體價格略高於單元12以及10期重劃區。單元12則位在綠線北屯總站的下方，靠近G3，G4站，區域均價約落在25~30萬，價格僅次於11期重劃區。佳泰大崇德和同區域的德鑫MIT相比差異不大，算符合區域行情，國泰Plus+有國泰建設的品牌效應，加上面運動場，視野條件較佳，所以價格較區域個案高。

11期重劃區建案

單元12建案

10期重劃區建案

佳泰大崇德評價:

佳泰大崇德位於11期重劃區內，基地三面臨路，周邊生活機能便利，雖然小區周邊夜間娛樂產業較多，但價格符合區域行情，如果有想在北屯區找房的話可以參考看看。