看屋筆記：台中市南屯區藝家人(個案+價格分析)
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台中五期重劃區生活機能發展成熟，區域內有公益路、大墩路、精誠路三大商圈，公園、綠地密度也高，僅隔文心路一段與七期重劃區相望，房價卻相對親民。由於五期開發較早，目前可供推案的土地不多，位於大墩二街、大墩東街口的藝家人，以訴求健康宅的概念，推出首購型的2~3房，單層三拼的設計，戶戶皆為邊間，走路即可達捷運綠線G11站，讓我們來看看還有哪些特色吧。
建案特色：
1.生活機能：五期重劃區生活機能成熟，周圍店家林立，走路約10分鐘可達好市多、迪卡儂商圈(約750公尺)、車程約6分鐘可達IKEA，生活採買無慮。走路約2分鐘即有公車站(約180公尺)，距離年底開通的G11站約500公尺，走路約7分鐘可達，交通便捷。距離學區的明星小學永春國小約650公尺，走路約9分鐘可達，上下學接送方便。
2.外觀及格局規劃：外觀設計9樓以上逐層退縮，設計深凹窗格，搭配流水瀑布燈光，打造城市瀑布的意象。格局採品字型規劃，每戶皆有2~3面採光，且衛浴皆有對外窗，採光及通風效果佳。
3.建材規劃：藝家人訴求「健康宅」的概念，選用得利ICI低甲醛塗料，並以SUNON雙流新風機，搭配較少見的荷蘭Poll-tex防霾沙窗，杜絕PM2.5。廚房使用STOSA廚具，衛浴則使用KOHLER、TOTO低鉛水龍頭等，建材規劃算是不錯。
藝家人生活機能圖
藝家人1F平面圖
藝家人格局分析：
1.全案分為2棟，標準層為27~40坪2~3房規劃。公設大部分規劃在1樓，包含迎賓大廳、多功能室、健身房等；停車採分道分流設計，機車可停放1樓。
2.同一層三戶共用1部電梯，需注意電梯維修或故障時較不方便。
3.藍色區塊為27~29坪二房規劃，梁柱外推，E戶有2面採光，C、F戶則有3面採光。F戶開門即為客廳，空間較為受到壓縮，不過整體格局設計無走道空間，坪效較高。C、E戶的廚房位於廊道位置，通風條件會較差，且正對臥室，須注意油煙問題。E戶為車道出入口，低樓層較受影響。
4.黃色區塊為36~40坪三房規劃，皆為邊間2~3面採光，且為全明戶型，沒有暗房暗廳問題，所有衛浴都有開窗，通風採光佳。A戶有規劃玄關，公共空間較為完整，不過玄關的空間較小，不足鞋櫃空間使用。廚房皆為開放式設計，讓客、餐廳空間較為開闊，不過D戶有開門見灶的疑慮，對風水有顧慮者在裝潢上需稍加留意；而B戶的廚房未與工作陽台銜接，使用上會較為不便，且工作陽台位於建築內側，通風效果較受影響。B戶的格局安排使得廊道空間較多，坪效較受影響。以三房而言，A、B戶別的工作陽台有較小的疑慮，需注意使用上空間是否足夠。
5..藝家人的位置三面臨路，基地較不完整較為可惜，不過格局還算方正，整體來說各戶型皆有前、後雙陽台，以二房來說較為少見，而主、客浴皆有對外窗，且規劃較大的個人空間，主、次臥都放得下雙人床。客廳及主、次臥皆在採光面上，整體的採光及通風條件佳。C、D、E戶別緊鄰電梯口，恐有噪音的疑慮。C戶面向D戶，F戶面向舊公寓；D、E戶面向大墩街別墅住家，高樓層視野較佳。A、B戶面向尚為空地，街廓有待觀察。
藝家人標準層平面圖
實價登錄分析：
1.五期一帶房價
想享5期開價36.5萬，預計成交約在34-35萬，可以參考這裡。
精誠A+屋齡3年，平均成交價約33.38萬，近期成交價約30萬。
2.八期一帶房價
親家ONE CITY目前開價42.5萬，預計成交約33萬，可以參考這裡。
遠雄文心匯屋齡1年，平均成交價約35.97萬，近期成交價約36萬。
3.西區近南屯路一段、五廊街一帶房價
大耀樂群屋齡1年，平均成交價約26.71萬，近期成交價約27萬。
合勤綠園道屋齡2年，平均成交價27.52萬，近期成交價約25~26萬。
昇佑哲隱屋齡3年，平均成交價約26.63萬，近期成交價約27萬。
4.五期重劃區發展較久，生活機能方便，不過能開發的土地較為稀少，個案屋齡多為10年以上，且多以大坪數為主，新案開價約落在30萬左右。
八期區內有豐樂、南苑及豐富公園等，為綠覆率高的重劃區，加上Costco與年底開通的G12站，生活機能完整，以區域房價而言為三者最高。
西區為臺灣臺中市市轄區之一，也是開發較早的區域，而近南屯路一段、五廊街一帶，純住宅氛圍濃厚，不過周邊建築較為老舊，區域房價為三者最低。
藝家人與同區域的想享5期及精誠A+價格相差不大，算是符合區域行情。
五期一帶房價
八期一帶房價
西區近南屯路一段、五廊街一帶
藝家人評價：
五期由於開發較早，周邊街道整齊，地段上有臨近七期的優勢，且銜接八期的生活圈，生活機能成熟，不過街廓較為老舊。由於能開發的土地較為稀少，該區較少有新推案，藝家人推出首購型的2~3房，有獨特及稀有性，且建材及格局規劃皆可見其用心，價格方面算是符合區域新建案行情，不過基地較不方正較為可惜。有在五期找首購型產品的可以參考看看藝家人的規劃。