看屋筆記：台中市東區浩瀚MVP (個案+價格分析)

台中東區為原市區的一部分，台中火車站也位於此區內，過去卻蕭條沒落近十年，直到近年政府將鐵路高架化使前後站縫合，大幅改善周邊的交通動線，再加上台中車站新站啟用、捷運線通車、秀泰影城進駐及三井投資百貨商場等計畫逐步實行，東區才得以復興，同時也增加了居住需求拉抬房市熱度。

浩瀚MVP位於東區熱鬧的精武商圈正核心，一出門就有繁華的生活機能，還擁有7000坪棒壘球場第一排的優勢，生活機能、棟距視野都不錯。目前還在預售階段，因附近多為透天或別墅建案，預計落成後會成為東區內最高的指標建築，這次就來看看它還有什麼特色吧。

建案特色:

1. 豐富公設: 規劃有戶外25米泳池、蒸氣室、烤箱、室內高爾夫球練習室、兒童遊戲館、KTV、電影院、健身房、閱覽室、廚藝教室等全齡化公設。

2. 抗震規劃: 結構工程採用鋼柱模、鋼承板等多項國家級工法，結構抗震達7.8級以上，優於法規標準。

3. 生活機能: 位於精武商圈正核心，走路10分鐘距離內還有中山商圈和十甲商圈，生活機能非常好。距離寶雅160米(走路2分鐘)，楓康超市550米(走路7分鐘)，全聯福利中心800米(走路10分鐘)；面7000坪東英棒壘球場，距離距離里民活動中心300米(走路4分鐘)；Youbike進業公園站600米(走路8分鐘)；開車10分鐘內可達成功國小、育英國中；開車2分鐘可上台74線快速道路。

生活機能圖

一樓全區平面圖

浩瀚MVP格局分析:

1. 全區分為A、B兩棟，地上24層、地下4層，標準層為36~45坪3-4房規劃。

2. A、B棟皆為6戶共用3部電梯，使用上十分充足，且梯廳皆有對外開窗。

3. 所有戶別皆為邊間雙面採光，格局方正，主客衛浴皆有對外開窗通風佳，且主浴採四件式規劃。工作陽台贈送收納洗滌台，空調外機都在相鄰工作陽台的雨遮上，不占用工作陽台空間。

4. 黃色區塊為36~38坪小3房規劃，A1戶、A2戶、B5戶、B6戶格局相似，全室僅大門邊有一柱不太影響裝修。A1戶、A2戶、A3戶面精武東路商圈，B5戶及B6戶雖面精武東路但退縮較多，車流對其影響較小，A7戶面低樓層建築不影響視野採光，B7戶面公有停車場享永久棟距採光佳，B3戶面7000坪棒壘球場享永久棟距視野採光佳。

5. 綠色區塊為43~45坪小4房規劃，全室僅大門邊有一柱位不太影響裝修規劃；兩戶皆面7000坪棒壘球場享有永久棟距視野採光佳。

6. 東鄰百姓公宮廟，可能影響低樓層的A2戶、A3戶、A5戶的次臥。

實價登錄分析:

1. 東區

浩瀚MVP目前為預售階段，預約價約24萬，可以參考這邊。

冠勇美術館屋齡4年，平均成交價約19.72萬，近期成交價約23萬。

學學一中目前開價25萬，預計成交價約21萬，可以參考這邊。

2. 北區

奇品伯爵目前開價28萬，預計成交價會再更低。

時光織錦屋齡2年，平均成交價約25.02萬，近期成交價約24萬~25萬。

林鼎日光寓屋齡2年，平均成交價約29.38萬，近期成交價約31萬。

3. 太平區

和築F1屋齡2年，平均成交價約16.17萬，近期成交價約17萬~18萬。

大毅樹幸福屋齡3年，平均成交價約18.76萬，近期成交價約18萬~21萬。

順天璞玥天璞區屋齡1年，平均成交價約19.17萬，近期成交價約19萬~21萬。

一中樂叙屋齡0年，平均成交價約20.36萬，近期成交價約20萬~22萬。

4. 浩瀚MVP位於東區的北邊，這邊以地理位置鄰近的北區和太平區做比較分析。

北區是台中市食衣住行育樂機能都相當發達的精華地區，北區的東側(近東區及太平區)一帶新屋價格約落在24萬~31萬左右，相對於東區及太平區來說稍高。太平區範圍較廣，西側74號快速道路周邊因地理位置關係與北區或東區享有相同的生活機能，價格上較北區稍低，與東區差異不大。浩瀚MVP位於精武東路上，一出門有多個熱鬧商圈支持日常生活機能，因此與同區域的冠勇美術館和學學一中相比，價格稍高於區域行情。

東區

北區

太平區

浩瀚MVP評價:

浩瀚MVP前方有熱鬧商圈，後方有大棟距及遼闊視野，建案本身有良好的抗震規劃、全齡公設、戶戶邊間設計等多項優勢。以上為浩瀚MVP簡單介紹，提供給有在東區找房的朋友參考。