看屋筆記：新北市板橋區欣璞綻(個案+價格分析)
閱讀重點
在政府近年推行的危老條例利多下，板橋新埔站周邊出現了新北市的危老重建第一案-欣璞綻，這次帶大家來瞭解本案的規劃。
建案特色：
生活機能: 步行約4分鐘到新埔站商圈(約300公尺)，步行約5分鐘到文化路生活圈(約400公尺)，生活機能便利；步行約2分鐘可到中山公園(約160公尺)，步行約5分鐘可到莊敬公園與鄰近的華江公園(約400公尺)
交通機能: 步行約2分鐘到新埔站(約130公尺)，通勤方便，車程約5分鐘到台64線快速道路，車程約5分鐘可到台北市。
制震制音: 採用CFT柱和SRC結構，抗震達6級；使用YKK氣密窗及5mm+5mm膠合玻璃，加強隔音效果；單層樓高3米4，裝修完不會有壓迫感。
欣璞綻格局分析：
1.獨棟設計，標準層為23~40坪，2~3房規劃。
2.標準層一層10戶，共用4部電梯，使用上充足。
3.綠色區塊為23坪2房產品，單面採光，格局類似，有獨立玄關空間，室內有柱，影響客廳空間規劃，客廳為暗廳，房間皆可擺放雙人床。低樓層面舊公寓，視野較差，中高樓層視野較好。
4.紅色區塊為25坪2+1房產品，皆為單面採光，格局類似，室內無柱，進門後旁邊有+1空間，電視牆面較短，客廳空間規劃較不易，客廳為暗廳，A9，A10戶低樓層面中庭花園，視野較好，中高樓層面大樓，視野較差，A2，A3戶低樓層面舊公寓，視野較差，中高樓層視野較好。
5.藍色區塊為38~40坪小3房規劃，A5，A8戶38坪，格局類似，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關，但空間過大，造成坪數浪費，室內無柱，空間好規劃，幾乎無廊道空間，A5戶低樓層面舊公寓，視野較差，中高樓層視野較好，A8戶低樓層面中庭花園，視野較好，中高樓層面大樓，視野較差。
6.獨立車道規劃，不影響住戶。
欣璞綻標準層平面圖
欣璞綻一樓平面圖
實價登錄分析：
1.新埔站周邊:
文化興開價為66萬起，預計成交價約為60萬。
新板圖屋齡3年，平均成交價為60.1萬，近期成交價約為55~61萬。
2.江子翠站周邊:
有富正旺開價為75萬起，預計成交價約為65~67萬，請參考這裡。
三輝都匯2部曲屋齡3年，平均成交價約為69.54萬，近期成交價約為62~67萬。
發樓ME開價為68萬起，預計成交價為63萬。
3.新埔站及江子翠站距離不遠，生活圈也接近，價格整體上並沒有太大落差；欣璞綻跟附近的文化興和新板圖相比，價格較高，也高於區域行情。
新埔站周邊
江子翠站周邊
欣璞綻評價：
欣璞綻距新埔站步行約2分鐘，是新埔站周邊少有的新建案，除了通勤方便，周邊生活機能也相當便利，如果有考慮在板橋找房子的話可以參考看看。