看屋筆記：桃園市龜山區皇普MVP(個案+價格分析)

Ａ7站重劃區北側的位置上會比較靠近生活機能完善的長庚醫院Ａ8站生活圈，這次就來看看位於龜山Ａ7站重劃區北側又有防水保固10年的皇普MVP有哪些特點。

建案特色：

1.  生活機能：樂善國小約450公尺（走路約5分鐘），上下課方便，頂好超市約850公尺（走路約10分鐘），日常生活採買沒有問題，開車約6分鐘到國道1林口交流道，公車站約400公尺（走路約5分鐘）。

2. 10年防水保固：加強防水工法，提供10年防水保固，優於一般個案1~3年的防水保固。

皇普MVP格局分析：

1. 全區分Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ棟，標準層為26~40坪2~3房規劃。

2. Ａ棟同一層6戶2部電梯，Ｆ棟同一層4戶2部電梯，使用上沒有問題，Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ棟皆為同一層３戶1部電梯，維修時會影響到住戶。

3. 綠色區塊為2房26~29坪規劃，B2、Ｃ2、Ｄ２、Ｅ2戶26坪，格局相似，雖為單面採光，但是客廳、房間都在同一採光面上，室內無柱空間好規劃，有完整的客廳空間，主臥深度較深，可規劃獨立衣櫥空間，A3、F2、F3戶為28~29坪規劃，空間放大一些，但是總價帶相對會拉高，Ａ3戶為車道出入口，低樓層較有影響。

4. 橘色區塊為33~40坪3房規劃，空間上來說，B1、E３戶40坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，次臥有柱會影響到空間，主、客浴皆有開窗，F1戶小3房33.57坪，以總價來說較低，最小間次臥有柱，會影響到空間，客浴採用分離式，使用上可以讓洗澡跟上洗手間的人分開使用，但是空間較狹小會不好使用。

皇普MVP1樓平面圖

皇普MVP標準層平面圖

實價登錄分析：

1. A7重劃區北側個案：

皇普MVP目前開價約26萬起，預計成交價約24~25萬，可以參考這邊。

富宇敦峰目前開價約31萬起，預計成交約25~26萬，可以參考這裡

奇幻莊園目前開價約25萬起，預計成交約22～23萬。可以參考這邊。

鴻築樂捷市目前開價約26萬起，預計成交約22~23萬   可以參考這邊。

2. A8長庚醫院站區域個案：

A8棧平均成交價30.63萬，近期成交價約29~31萬。

三禾雅堺屋齡1年，平均成交價35.56萬，近期成交價約31萬。

A8敦品屋齡2年，平均成交價32.05萬，近期成交價約32~36萬。

3. A8長庚醫院站區域發展較早，整體生活機能比A7重劃區來的成熟，整體價位上A8長庚醫院站區域也會高於A7重劃區，皇普MVP與同樣區域的個案相比，會比富宇敦峰價格稍低，與奇幻莊園、鴻築樂捷市價格相差不大，皇普MVP價格符合區域行情。

A7重劃區北側個案

A8長庚醫院站區域個案

皇普MVP評價：

Ａ7重劃區北側目前生活機能尚未成形，還是要依靠Ａ8長庚醫院區域的生活機能為主，皇普MVP位置到Ａ8生活圈約4分鐘車程，有交通工具會比較方便，但是價格比Ａ8長庚醫院區域的新個案便宜許多，加上皇普MVP提供優於一般個案的10年防水保固，有在這區看房子的可以參考看看。