看屋筆記：新北市土城區德友藏(個案+價格分析)

土城頂埔站不僅是捷運板南線終點站，也與未來三鶯線做銜接(預計2023年年底完工)，這次來看富景開發在頂埔的都更案-德友藏有什麼特色。

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德友藏外觀圖

建案特色:

1.生活機能: 位在中央路四段生活圈，步行約1分鐘到捷運頂埔站(約130公尺)，步行約10分鐘可到全聯(約800公尺)，車程約5分鐘可到土城大潤發，基本採買無虞；步行約8分鐘可到媽祖田河濱公園(約650公尺)。

2.結構工法: 全棟採用戴雲發Alfa Safe結構安全工法，提高抗震韌性。

德友藏生活機能圖

1.獨棟規劃，標準層21~45坪，1~4房規劃。

2.一層7戶，共用2部電梯，使用上稍嫌不足。

3.紫色為1房21坪規劃，單面採光，室內有柱，會影響客廳空間規劃，低樓層面社區中庭，視野佳，中高樓層面土城工業區，視野觀感不好。

4.淺藍色為2房26坪規劃，單面採光，室內無柱，A2戶格局方正，有獨立廚房空間，工作陽台位置不會影響客廳採光，主臥可規劃獨立衣櫃空間，但2套衛浴較浪費坪數，面山景，視野較好。B3戶冰箱擺放位置，會影響客廳空間規劃，工作陽台在客廳前方，使用時會影響到採光。

5.淺綠色為小3房33~37坪規劃，皆為邊間3面採光，B1，B5格局類似，有獨立玄關空間，可做鞋櫃規劃，但走道較狹長，造成坪數上的浪費，(B1室內無柱)，房間皆可擺放雙人床，衛浴皆有開窗，B5戶在車道入口，低樓層較有影響。A3戶主臥有對到屋角的疑慮。

6.橘色為小4房45坪規劃，為邊間3面採光，有獨立玄關空間，廚房有電器櫃空間，房間皆可擺放雙人床，但走道較狹長，造成坪數的浪費，衛浴皆有開窗。面山景，視野較好。

德友藏標準層平面圖

德友藏一樓平面圖

1.頂埔站區域個案:

德友藏開價為42.5萬，預計成交價約為39萬左右。

鋒勳鴻觀屋齡3年，平均成交價為36.61萬，近期成交價為33.69萬。

東騰韻平均成交價為32.89萬，近期成交價為31.85萬。

2.土城站區域個案:

國泰上城開價約在50萬左右，預計成交價在45~48萬，請參考這裡。

中正威登屋齡3年，平均成交價為47.15萬，近期成交價為38~42萬。

土城日月光屋齡1年，平均成交價為42.62萬，近期成交價為40~43萬。

3.土城站周邊生活機能較頂埔佳，離土城工業區較遠，房價也比頂埔高。而德友藏跟鋒勳鴻觀還有東騰韻這些頂埔個案相比，價格較高。德友藏的價格高於地區行情。

頂埔站周遭個案

土城站區域個案

德友藏所在位置近捷運頂埔站，通勤交通方便，加上小區機能尚可，但是價格比區域行情高，如果有考慮在土城區域找房子的可以參考看看。