看屋筆記：新竹縣竹北市川睦千代田(個案+價格分析)

竹北高鐵特區屬於新竹房價較高的區域，不僅擁有高鐵交通優勢，周邊的商業機能也陸續完整中，這次來看看高鐵第一排的川睦千代田有什麼特色。

建案特色：

1.交通便利: 步行約2分鐘可到高鐵新竹站(約100公尺)，步行約3分(約200公尺)鐘可到六家車站，車程約7分鐘可到台68線快速道路，車程約5分鐘可到國道1號竹北系統交流道。

2.制震制音: 新日鐵制震壁，抗震超過6級，採用YKK靜音氣密窗以及6mm+8mm+6mm的複層Low-E玻璃，降低外在音量，樓高3米6，裝修完不會有壓迫感。

3.生活機能: 步行約8分鐘可到暐順百貨(約650公尺)，步行約9分鐘可到文興路商圈(約700公尺)，採買便利。步行約4分鐘可到水圳森林公園(約300公尺)。

川睦千代田格局分析：

1.獨棟規劃，標準層為22~52坪1~3房規劃。

2.標準層一層12戶，共用4部電梯，使用上足夠。

3.灰色為22坪1房規劃，格局類似，單面採光，室內無柱，開放式廚房較靠近客廳，使用時味道會影響客廳，客廳空間規劃較不易，臥房深度夠，可規劃衣櫃空間，衛浴有開窗。B2，C3戶低樓層面社區中庭，視野較佳；中間樓層面大樓視野較差，高樓層視野佳；B3，D2戶面綠地，視野較好。以1房來說，22坪的規劃較大。

4.綠色為52坪大3房規劃，格局類似，皆為邊間3面採光，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃，主臥及次臥房內有柱，會影響空間上的規劃，衛浴皆有開窗。B1，D1面綠地視野較好，D1較靠近高鐵，有噪音疑慮(此建案有用YKK靜音氣密窗以及6mm+8mm+6mm的複層Low-E玻璃增加隔音效果)。

5.紅色為52坪2+1房規劃，邊間3面採光，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃，進玄關後左手邊有+1空間，主臥及次臥房內有柱，會影響空間上的規劃，衛浴皆有開窗。面綠地，視野好。以2房來說，52坪的規劃較大，非主流產品。

6.獨立車道規劃，不影響低樓層住戶。

川睦千代田標準層平面圖

川睦千代田一樓平面圖 

實價登錄分析：

1.竹北高鐵特區:

川睦千代田目前開價40.5萬，預計成交價約35萬左右。

知青沁平均成交價為27.99萬，近期成交價約為26~30萬。

富宇泰和屋齡3年，平均成交價為24.74萬，近期成交價約為27~29萬。

2. 台科大重劃區:

富宇財經屋齡3年，平均成交價為28.4萬，近期成交價約為29萬。

心里畫屋齡2年，平均成交價為26.65萬，近期成交價為27.68萬。

成功大道屋齡4年，平均成交價為19.1萬，近期成交價約為20~23萬。

3.竹北高鐵特區因近高鐵及台鐵，南北往來便利，整體交通機能較台科大重劃區強，房價也高於台科大重劃區；川睦千代田的價格比知青沁和富宇泰和高，價格較區域行情高。

竹北高鐵特區

台科大重劃區

川睦千代田評價：

竹北高鐵特區整體新建案價格約在30萬左右，少數個案價格會更高，雖然川睦千代田價格較區域行情高，但近公園綠地，加上在高鐵站旁，離暐順百貨也不遠，小坪數的規劃在總價上具有優勢，有想要在高鐵特區找房的族群可以參考看看。