看屋筆記：台中市南屯區豐邑大境豐藝(個案+價格分析)

台中的單元三市地自辦重劃區緊鄰著七期重劃區的大街廓，因此被視為是七期重劃區的延伸，持續帶動台中城市發展向西移動。此外，單元三還有低建蔽、高綠覆率的優勢，再加上近高速公路、快速道路和高鐵等交通優勢，發展條件可說不輸七期，使各大建商紛紛搶進場，吸引高端換屋族群。這次就來看看位於單元三、享有校園第一排景觀的豐邑大境豐藝有什麼特色吧。

建案特色：

1. 校園第一排: 面文中、文小預定地，享有永久大棟距，視野採光極佳。

2. 公設豐富: 規劃有游泳池、Lounge Bar、健身中心、兒童遊戲區、空中花園、中庭花園、廚藝教室、閱覽室、頂樓燒烤區等全齡化公設。

3. 生活機能: 位於向上路生活圈，距離全聯福利中心160米(走路2分鐘)，距離台中花市190米(走路3分鐘)，距離龍富夜市550米(走路7分鐘)，車程10分鐘可到COSTCO，距離大墩國小600米(走路8分鐘)，距離大墩國中700米(走路9分鐘)，距離生態公園240米(走路4分鐘)，距離南屯公園800米(走路約10分鐘)，車程約4分鐘可上國道一號南屯交流道及台74線快速道路，車程10分鐘可到高鐵台中站。

生活機能圖

一樓全區平面圖

豐邑大境豐藝格局分析：

1. 本案為獨棟規劃，地上24層，地下3層。標準層為43~55坪3~4房規劃。

2. 一層四戶共用兩部電梯，使用上非常充足。

3. 綠色區塊為43坪3房規劃，格局相似，皆為邊間三面採光。有獨立玄關及鞋櫃空間；室內除了玄關外皆無樑柱，裝修好規劃；三間臥室皆可放置雙人床；主客浴皆有對外開窗通風佳，且主臥衛浴採四件式規劃且有180度環景視野；廚房為開放式設計，並採用中島規劃，使客餐廳空間開闊，但須注意油煙問題；前後雙陽台設計；面1~2層低矮樓房，採光佳。

4. 黃色區塊為55坪4房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光。有獨立玄關空間，客廳與玄關之間有一柱位裝修須注意；四間房間皆可放置雙人床，主臥有獨立衣櫃空間；兩間衛浴皆有對外開窗通風佳，主臥衛浴為四件式規劃，兩面採光；廚房為開放式設計並採用中島規劃，但須注意油煙問題；三個陽台規劃，面文中預定地視野採光佳且有永久棟距。

5. 獨立車道規劃，不影響樓上住戶。

實價登錄分析：

1. 單元三重劃區

豐邑大境豐藝目前開價40萬，預計成交價會再更低。

惠宇五十七間堂屋齡0年，平均成交價約35.02萬，近期成交價約31萬。

惠宇一森青目前開價40.5萬，預計成交價會再更低。

2. 單元二重劃區

精銳雲屋齡1年，平均成交價36.76萬，近期成交價約36萬。

遠雄一品屋齡2年，平均成交價約35.56萬，近期成交價約34萬~36萬。

國聚花園御所屋齡1年，平均成交價約40.09萬，近期成交價約40萬~43萬。

惠宇大聚屋齡0年，平均成交價約37.66萬，近期成交價約42萬。

3. 七期重劃區(南側)

哲園方邸屋齡4年，平均成交價約34.48萬，近期成交價約36萬。

寶鯨富樁屋齡3年，平均成交價約35.85萬，近期成交價約35萬。

富宇帝國之心屋齡2年，平均成交價約36.87萬，近期成交價約35萬。

4. 這邊比較單元三重劃區西側的單元二重劃區以及七期靠近單元三的區域(公益路以南)。

單元二在政府政策管理下，住宅大樓基地皆符合臨20米寬以上馬路、面積達1000坪以上的條件，因此平均建蔽率不到25%，整體房價落在34萬~42萬左右，尤其國聚花園御所和惠宇大聚在建商品牌和個案本身特色的影響下價格較高達4字頭，區內大部分建案皆已成屋。七期重劃區南側為較接近單元三的區域，以文心森林公園為地標，該區域新建案皆為50坪以上大坪數規劃，價格落在35~36萬，且皆已成屋。單元三目前大部分為預售案件，坪數規劃及機能環境與單元二相似，較七期稍小，整體價格較單元二和七期南側稍低，豐邑大境豐藝價格與同樣位於單元三的惠宇一森青和惠宇五十七間堂相比算落在區域行情內。

單元三

單元二

七期

豐邑大境豐藝評價：

單元三位於七期西南側，整體街廓環境舒適，且交通機能更勝七期，但目前仍處於開發初期，生活機能未開發完全，而豐邑大境豐藝雖位於單元三，但生活所需有向上路商圈支持還算方便，且擁有校園第一排永久棟距、採光良好的優勢，且整體價格算符合區域行情，若對於單元三的新建案有興趣的朋友可以參考看看。