看屋筆記：桃園市龜山區遠雄新未來2(個案+價格分析)

近期十分熱門的龜山A7重劃區，除了位於機場捷運線上，未來還有樂善科學園區、中華郵政物流園區進駐的利多，遠雄建設在A7體育大學站旁推出遠雄新未來第一期後，反應十分熱烈，這次就來看看第二期的遠雄新未來2有什麼特色。

建案特色：

1. 雙語學校學區：正對未來的文青中小學（步行不用1分鐘），該所學校為A7重劃區目前唯一的雙語學校，且有附設幼兒園。

2. 近A7科學園區：距離樂善科學園區、中華郵政物流園區約500公尺，物流園區預計引進大型賣場、旅宿、會議展覽等產業，並規劃4000坪郵政形象公園。

3. 公共設施豐富：交誼大廳、閱覽室、親子生活館（規劃為才藝區、遊戲區、閱覽區）、健身房、瑜伽教室、戶外游泳池、BBQ區、戶外親子區、健體活動區等。

遠雄新未來2一樓平面圖

遠雄新未來2格局分析：

1. 分為A、B棟，標準層2~4房25~54坪規劃。獨立車道設計，不會影響到樓上住家。

2. A、B棟為鏡像設計，標準層皆為一層9戶，中間有防火門隔開，東側4戶共用2部電梯，西側5戶共用2部電梯，使用算是充足。其中A棟東側及B棟西側的梯廳有對外窗，採光較佳。

3. 黃色區塊為2房25~27坪規劃，皆為單面採光，但客廳及臥室都在採光面上，沒有暗廳暗房的問題。以A2、B2(27坪)較佳，有玄關鞋櫃空間、獨立廚房，且室內無柱，空間較好規劃，面學校視野較佳。

4. 藍色區塊為2+1房36~42坪規劃，A3、A8、A9、B3、B8、B9(36坪)是單面採光，A5、A7、A10、B5、B7、B10(42坪)是雙面採光，都有玄關鞋櫃空間、前後陽台，+1空間可作為房間使用，室內無柱，空間較好規劃。36坪的房型兩套衛浴都沒有開窗，是較為可惜之處，但因為坪數較小，有總價優勢。

5. 綠色區塊為3+1房54坪規劃，三面採光，客、餐廳分離設計，+1空間可作為房間使用，主、客衛浴都有開窗，通風不易潮濕，除了廚房以外其他空間皆無柱，空間規劃較方便。

6. 面文樂路的戶別面對學校，視野較佳。

遠雄新未來2標準層平面圖

實價登錄分析：

1. A7重劃區個案：

遠雄新未來2目前開價30萬元，預計成交價會再低一些。

富御捷境目前開價25萬元，預計成交價約23~24萬，可參考這裡。

鴻築金捷市目前開價30.5萬，預計成交價約25~27萬，可參考這裡。

2. A8長庚醫院站區域個案：

鳳凰匯屋齡1年，平均成交價38.27萬，近期成交價約36~38萬。

A8敦品屋齡2年，平均成交價32.05萬，近期成交價約32~36萬。

華麗新貴NO1屋齡3年，平均成交價34.1萬，近期成交價約30~32萬。

3. A8長庚醫院站區域的生活機能比A7重劃區來得好，因此在整體價格上，A8長庚醫院站區域會比A7站重劃區高出許多。遠雄新未來2的價格和A7重劃區的個案相比，較區域接近的富御捷境高，不過本案的為品牌建商，因此價格和靠近捷運站的鴻築金捷市差不多，還在合理範圍內。

A7重劃區個案

A8長庚醫院站區域個案

遠雄新未來2評價：

A7重劃區目前尚未有生活機能，但科學園區、物流園區的進駐在未來可以帶動整體區域的發展，遠雄新未來2的位置距離A7體育大學站有一點距離，但若以車代步的話，大約20分鐘就可以到台北車站，再加上有雙語學校學區，從大區域的角度來看，價格上相對是划算的，如果在大林口地區找房可以參考看看。