看屋筆記:龜山區耀台北(個案+價格分析)

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看屋筆記:龜山區耀台北(個案+價格分析)

耀台北

近期推案量很大的龜山A7重劃區,在文化一路北側是產業專用區-樂善科技園區及中華郵政物流園區,這次要介紹的就是位於園區旁的耀台北

耀台北_外觀圖

 

建案特點:

 

1. A7產業專用區旁:位於樂善科技園區旁(步行約2分鐘),近中華郵政物流園區(步行約6分鐘),園區未來將引進大型賣場、旅宿,並規劃公園等休閒設施。

 

2. A7重劃區生活機能:近公園(步行約2分鐘)、距離樂善國小約500公尺(步行約6分鐘);開車約3分鐘可到機捷A7體育大學站、約4分鐘到長庚生活圈。

 


耀台北一樓平面圖

耀台北_一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 分為A、B、C、D、E棟,標準層2~4房25~44坪規劃。

 

2. A、B、C、E棟一層3戶共用1部電梯,D棟一層2戶共用1部電梯,使用上都算是充足;其中B棟的梯廳沒有對外窗,無採光,需要注意。

 

3. 黃色區塊為2房25~30坪規劃,以A2、B2(25坪)較佳,格局相似,客廳及臥室都在採光面上,沒有暗廳暗房的問題,有獨立廚房,室內無柱空間較好規劃,且坪數較小,有總價優勢。

 

4. 藍色區塊為3房39~40坪規劃,以A1(39坪)較佳,三面採光,有獨立玄關鞋櫃空間、前後陽台,兩套衛浴都有開窗,通風不易潮濕;D2(39坪)較不佳,雙面採光,但客廳正對著鄰棟的雨遮,也是三房中唯一只有一個陽台的戶別,雙衛浴皆沒有開窗,在客廳及主臥都有柱位空間,空間較不易規劃使用;B3(40坪)是車道上方戶,低樓層易受影響。

 

5. 綠色區塊為4房44坪規劃,三面採光,有獨立玄關鞋櫃空間,主、客衛浴都有開窗,戶面中庭花園,低樓層視野較佳。

 

耀台北標準層平面圖

耀台北_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. A7重劃區北側個案:

耀台北目前開價29萬元,預計成交價約24萬左右,可以參考這裡

鴻築樂捷市目前開價26萬,預計成交價約23~24萬,可以參考這邊

富宇敦峰目前開價30萬,預計成交價約25~26萬,可以參考這裡

 

2. A8長庚醫院站區域個案:

鳳凰匯屋齡1年,平均成交價38.27萬,近期成交價約36萬左右。

A8敦品屋齡2年,平均成交價32.05萬,近期成交價約32~35萬。

福樺閱屋齡3年,平均成交價29.42萬,近期成交價約28~30萬。

 

3. A8長庚醫院站區域的生活機能較A7重劃區北側來得好,又有捷運A8站,在整體價格上,A8長庚醫院站區域會高於A7重劃區北側。耀台北的價格和同樣位於A7重劃區北側的鴻築樂捷市差不多,比富宇敦峰便宜,符合區域行情。

 

A7重劃區北側個案

耀台北實價登錄比較_A7重劃區北側個案

 

A8長庚醫院站區域個案

耀台北實價登錄比較_A8長庚醫院站區域個案

 

評價:

 

耀台北的位置與A7站、A8站都有一些距離,目前區內生活機能也尚未成形,但在價格上,會比A8站區域便宜許多,再加上有較優惠的付款方式,如果在A7重劃區一帶找房,可以參考看看。

 

更新時間 2019/06/13
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