看屋筆記：台中市西區東方嘉磐(個案+價格分析)

科博館生活圈位於台中最指標的交通要道-台灣大道旁，交通十分便利，附近還有公益路商圈、勤美商圈、SOGO商圈等都在步行10分鐘距離內，生活機能相當成熟；科博館加上旁邊的植物園綠地高達四萬坪，因此也有台中市「綠色之肺」之稱。由於地段條件非常好，區域內的建案大多以豪宅大案為主，這次就來看看位於科博館商圈內且擁有正台灣大道門牌的東方嘉磐有什麼特色吧。

建案特色：

1. 公設豐富: 擁有空中無邊際泳池、空中花園、烹飪教室、健身房、SPA、KTV、Lounge Bar等全齡化公設，有廚師駐點供餐並採用飯店式管理，且於公設空間收藏骨董級撞球桌等藝術品，還有設置大型電視供住戶一同看球賽並促進交流。

2. 生活機能佳: 位於科博館商圈內、台灣大道二段第一排位置，距離公益路商圈約300米(走路5分鐘)，距離廣三SOGO650米(走路9分鐘)，距離篤行市場750米(走路10分鐘)，距離國立科博館650米(走路9分鐘)，距離英才公園450米(走路6分鐘)，距離綠園道450米(走路約6分鐘)，距離草悟道550米(走路約8分鐘)，距離中正國小260米(走路4分鐘)，距離忠明完全中學900米，距離捷運B11站91公尺(走路1分鐘)。

3. 東方美學建築: 相較於周邊建案多走現代建築風格，東方嘉磐採用大量的東方禪風元素，在公共空間使用大量樟木、檀木、檜木及詩、書、畫等等，在市場上相當罕見。

東方嘉磐格局分析：

1. 本案為獨棟規劃，地上23層，地下4層，標準層為3房規劃。

2. 一層5戶共用2部電梯，使用上還算足夠。

3. 每戶皆為3房規劃，戶戶皆為邊間雙面採光。

   1) A戶客廳面寬大，室內無柱裝修好規劃，主臥衛浴採四件式規劃且有對外開窗，客浴無對外開窗較可惜；客餐廳空間分離，有獨立的餐廳區；空調外機擺放於次臥雨遮區域，使用時可能有噪音問題，且主機不宜過大以免影響視野；面大仁街較沒有車流噪音問題。

   2) B戶格局方正，室內僅玄關有一柱位裝修好規劃，室內幾乎為無廊道規劃坪效佳；主臥衛浴有對外開窗，客浴沒對外開窗較可惜；空調外機擺放於次臥雨遮區域，使用時可能有噪音問題，且主機不宜過大以免影響視野；面台灣大道棟距大但可能有車流噪音問題。

   3) C戶格局方正，有獨立玄關且有鞋櫃擺放空間，玄關有一柱位裝修須注意，主臥衛浴有對外開窗，客浴沒對外開窗較可惜，工作陽台空間較小須注意使用是否充足；空調外機擺放於次臥雨遮區域，使用時可能有噪音問題，且主機不宜過大以免影響視野；面台灣大道棟距大但可能有車流噪音問題。

   4) D戶室內無柱裝修好規劃，三間衛浴規劃雙主臥較特殊，主臥衛浴採四件式規劃且有對外開窗，兩間客浴沒對外開窗較可惜，主臥有獨立衣櫃擺放空間，室內幾乎採無廊道設計坪效佳；空調外機擺放於次臥雨遮區域，使用時可能有噪音問題，且主機不宜過大以免影響視野；面博館二街較沒有車流噪音問題，位於車道上方可能影響樓上住戶。

   5) E戶於玄關、主客臥皆有柱位裝修須注意，主臥衛浴有對外開窗，客浴沒對外開窗較可惜；空調外機擺放於次臥雨遮區域，使用時可能有噪音問題，且主機不宜過大以免影響視野；面大仁街較沒有車流噪音問題。

平面圖可以參考這邊

實價登錄分析：

1. 台灣大道二段建案

東方嘉磐屋齡0年，平均成交價約37.39萬，近期成交價約37萬~38萬。

理和歇雲屋齡1年，平均成交價35.25萬，近期成交價約34萬。

忠泰老佛爺目前開價67.5萬，預計成交價會再更低。

碧根21號目前開價44萬，預計成交價會再更低。

2. 台灣大道三段建案(往五期、七期方向)

台中帝寶屋齡3年，平均成交約47.95萬，近期成交約41萬。

中港一方屋齡4年，平均成交價約28.69萬，近期成交價約27萬。

喬立雍容屋齡4年，平均成交價約25.9萬，近期成交價約28萬~29萬。

3. 台灣大道一段建案(往台中車站方向)

元心璽苑目前開價28萬，預計成交價會再更低。

時光流域目前開價32.5萬，預計成交價約28萬，可以參考這邊。

合勤生活提案目前開價29萬，預計成交價會再更低。

聚合發愛美屋齡3年，平均成交價約25.19萬，近期成交價約29萬。

4. 這邊以台灣大道沿線作分析，分為東方嘉磐所在的台灣大道二段、往五期七期方向的台灣大道三段以及往台中車站方向的台灣大道一段。

往五期七期方向的台灣大道三段大部分為70~100坪以上豪宅個案，且台灣大道沿線近期無預售個案，中港一方和喬立雍容位於七期西側，此區價格較七期北側低，約27萬~29萬左右；台中帝寶因位於七期北側百貨林立區域機能較佳而價格較高。此區域個案多位在七期生活圈內，價格主要受建商品牌及個案本身特色影響較多。

往台中車站方向的台灣大道一段為舊市區，區域內大多為中古屋，新建案則較少且大多為較小坪數的產品，聚合發愛美為2-3房30~40坪左右，合勤生活提案、元心璽苑及時光流域也皆為35坪以下的小宅規劃，價格落在28~29萬以內，整體來說皆較西區更低。

台灣大道二段所在的西區位於七期與舊市區的交界，因享有繁華的生活機能，雖然可供開發的土地不多，但各大知名建商紛紛進場搶客，正台灣大道上的建案大多為50坪以上大案，忠泰老佛爺因設計師名號響亮而開價較高，東方嘉磐及理和歇雲和碧根21號價格差距不大，東方嘉磐算是落在區域行情。

台灣大道二段建案

台灣大道三段建案

台灣大道一段建案

東方嘉磐評價：

東方嘉磐位於正台灣大道上、科博館生活圈內，本身的坐擁非常便利的機能條件和適合居住的綠帶環境，此外建案本身的東方美學設計元素也是相較於其他個案來說較罕見的部分。格局上每戶皆為邊間雙面採光，但需注意臨台灣大道一側可能有噪音及汽油味的問題。以上為東方嘉磐簡單介紹，提供給想在西區找房的朋友參考。