看屋筆記：新竹縣竹北市荷青硯(個案+價格分析)

荷青硯位在竹北的縣三重劃區內，離未來的大遠百商圈不遠(預計2020年開幕)，屬於近期新案推出較多的區域，這次來看看本案如何規劃。

建案特色：

1.生活機能: 步行到全聯約7分鐘(約550公尺)，步行到頂好約9分鐘(約800公尺)，基本採買無虞，步行到新竹大遠百(預計2020年開幕)約10分鐘(約800公尺)，步行約5分鐘到安心國小(約400公尺)，步行約10分鐘到六家國中(約800公尺)。

2.交通便利: 車程約4分鐘到國道1號竹北系統交流道，南北往返便利。車程約7分鐘到台68線快速公路。

荷青硯格局分析：

1.獨棟規劃，標準層為35坪小3房及43坪小4房規劃。

2.標準層一層5戶，共用2部電梯，使用上十分充足。

3.綠色為小3房35坪規劃，DE戶格局類似，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關空間，可做鞋櫃規劃，工作陽台較小，使用上較不方便，衛浴皆有開窗，E戶低樓層面舊透天，棟距近視野較差；B戶客廳旁小陽台可能會影響次臥隱私，工作陽台也有過小的問題，開放式廚房在客廳旁，在使用時味道可能會影響到客廳，走道較狹長，造成坪數浪費，衛浴皆有開窗，低樓層面舊透天，視野較差。3房產品2間次臥都只能擺放單人床，較可惜。

4.紅色為小4房43坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局類似，有獨立玄關空間，可做鞋櫃規劃，工作陽台較小，使用上較不方便，開放式廚房在客廳旁，在使用時味道可能會影響到客廳，走道較狹長，造成坪數浪費，衛浴皆有開窗。低樓層面舊透天，視野較差。

5.獨立車道規劃，不影響低樓層住戶。

荷青硯標準層平面圖

荷青硯一樓平面圖

實價登錄分析：

1.縣三重劃區

荷青硯開價為25.7萬起，預計成交價約為24萬。

德鑫SKY1屋齡2年，平均成交價為21.35萬，近期成交價約為19~22萬。

鴻向屋齡2年，平均成交價為25.41萬，近期成交價約為24~25萬。

2.縣二重劃區周邊

世紀行館開價為35~38萬元，預計成交價約為30萬。

藏無盡屋齡7年，平均成交價為23.24萬元，近期成交價約為24.13萬元。

3.縣二重劃區發展較早，位於未來的大遠百商圈內，生活機能較完整，預售屋價格略高於縣三重劃區。 荷青硯的成交價格比德鑫SKY1高，和鴻向相比沒有太大的差異。荷青硯的價格算是符合區域行情。

縣三重劃區

縣二重劃區

荷青硯評價：

荷青硯所在地區雖然整體生活機能還在發展階段，但小區內的機能尚可，價格方面也符合區域行情，若有考慮在縣三重劃區購屋的話可以參考看看。