看屋筆記：新竹市東區清大四季(個案+價格分析)

清大四季鄰近清華大學南大校區，屬於較少新建案推出的區域，這次帶大家來瞭解本案有何特色。

建案特色：

1. 生活機能:步行5分鐘可達南大路生活圈，步行約7分鐘可到頂好(約550公尺)， 步行約10鐘可到全聯(約850公尺)，步行約2分鐘可到育賢國中(約180公尺)，步行約5分鐘可到陽光國小(約400公尺)，接送小孩上下學方便。車程約6分鐘至新竹大遠百商圈，車程約10分鐘可達國道1號新竹交流道。

2.戶戶邊間: 採工字型規劃，每戶都是邊間，衛浴皆有開窗，通風好採光佳。 

清大四季生活機能圖

清大四季格局分析：

1.全案為獨棟規劃，標準層為41及52坪，3~4房規劃。

2.一層四戶共用兩部電梯，使用上十分充足。

3.綠色區塊為小4房52坪房型，格局相似，皆為邊間3面採光，格局方正，但工作陽台空間較小，使用上較不便，衛浴皆有開窗，通風較不潮溼，面客雅溪，視野較好。

4.紅色區塊為3房41坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，房間都可擺放雙人床，但工作陽台空間較小，使用上較不方便，衛浴皆有開窗。低樓層面南大路大樓視野較差，中高樓層以上視野較好。

清大四季標準層平面圖

清大四季一樓平面圖

實價登錄分析：

1.清華大學南大校區周邊:

清大四季開價29萬起，預計成交價約為23~25萬（109.1.20調整，目前成交為25~27萬），請參考這裡。

富宇文匯開價30.5萬，預計成交價約為22~24萬，請參考這裡。

昌禾日日學開價26萬起，預計成交價約為21~24萬，請參考這裡。

2.大遠百商圈周邊:

興傳平均成交價為31.43萬，近期成交價為30~32萬。

泰睿國寶屋齡3年，平均成交價為32.23萬，近期成交價為31~33萬。

水蓮硯屋齡5年，平均成交價為26.83萬，近期成交價為31~33萬。

3.大遠百商圈店家林立，比起清大南大校區生活機能更是完整，雖然兩地車程約5分鐘左右，但房價卻有落差。清大四季調整後價格上比起富宇文匯和昌禾日日學會稍高一些。

清大南大校區周邊

大遠百商圈周邊

清大四季評價：

清大四季位在清大南大校區旁，雖然沒那麼靠近市中心，但小區域機能尚可，離大遠百商圈也不會太遠，價格跟市中心新成屋有些落差。若有考慮在新竹市東區換屋的族群可以參考看看。