看屋筆記：新北市新莊區璽之悅(個案+價格分析)

頭前重劃區個案相當的多，這次介紹的璽之悅個案，位置在捷運環狀線-幸福站旁，捷運預計2019年底通車，有捷運的便利性的加持，這次就來看看換屋型個案璽之悅，有哪些特色。

建案特色：

1. 捷運環狀線-幸福站旁 : 捷運幸福站約30公尺（走路不用1分鐘），萬坪頭前運動公園約230公尺（走路約3分鐘），幸福路一帶商圈約50公尺（走路約1分鐘），店家林立生活機能佳。

2. 制震制音：為SC鋼骨結構加上採用住友制震壁規劃，抗震達到6級，搭配中空樓板，有效降低樓層間的音量，樓高3米6裝修完不會有壓迫感。

3. 戶戶邊間：採工字型規劃，每一戶都是邊間3面採光，衛浴全開窗，通風好採光佳。

璽之悅格局分析：

1. 獨棟規劃，標準層為四房62~75坪規劃。

2. 藍色區塊為4房62~66坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，格局方正，房間空間都有雙人床空間，主臥都有獨立衣櫥空間，主、客浴都有開窗，通風不潮濕，Ｂ2戶會與新大樓相對視野會受影響。

3. 黃色區塊為大4房75坪規劃，邊間三面採光，格局方正，餐廳位置下方有多的空間可以做獨立鞋櫃規劃。房間空間都有雙人床空間，主臥獨立衣櫥空間，主、客浴都有開窗，6樓鄰捷運高架，主臥剛好比較靠近捷運，會有噪音的疑慮要注意。

實價登錄分析：

1. 頭前重劃區：

璽之悅平均成交約44.49萬，近期成交約42~44萬。

御春城平均成交約44.06萬，近期成交約42~44萬。

樹和苑平均成交約43.57萬，近期成交約43~45萬。

天耀屋齡4年，平均成交約44.89萬，近期成交約41萬

2. 副都心重劃區：

潤泰峰盛平均成交約46.06萬，近期成交約41~45萬。

冠德風尚屋齡1年，平均成交約45.12萬，近期成交約41~45萬。

尊勝白金平均成交約41.45萬，近期成交約40~41萬。

3. 副都心重劃區與頭前重劃區相鄰且生活圈相同，整體的價格相差不大，璽之悅與同樣頭前重劃區的個案相比，與御春城、樹和苑價格差不多，會比天耀稍高，整體價格上符合區域行情。

頭前重劃區

副都心重劃區

璽之悅評價：

璽之悅過個馬路就是新莊舊市區的生活機能，生活機能方便，位置在頭前重劃區裡比較靠近環狀線-幸福站，加上價位上與離捷運站較遠的個案相差不大，有在找捷運站附近找換屋個案可以來參考看看璽之悅的規劃。