看屋筆記：新北市林口區長虹天際(個案+價格分析)

隨著三井Outlet、A9環球購物中心進駐，帶動了林口重劃區的整體發展。從林口家樂福延伸至A9捷運站一帶，生活機能成熟。長虹天際位於富貴公園第一排，70及83坪的大三房或四房規劃，此坪數在當地相對稀少，屬於換屋型的個案。讓我們來看看長虹天際還有哪些特色吧。

建案特色：

1.建案規劃：

1)採用SRC鋼骨＋日系住友SRI制震，為林口唯一全棟制震。

2)採田字型設計，單層四戶皆為邊間，通風採光佳。

3)30%低公設比，22項豪華公設規劃，包括25米國際標準泳池、池畔餐廳、私人會所等。

2.生活機能：

1)距離家樂福約550公尺(走路約7分鐘)，周圍商圈店家林立，生活採買方便。距離學區頭湖國小約500公尺(走路約7分鐘)。

2)開車約8分鐘可上國道1林口交流道，6分鐘可達機捷A9站。走路約1分鐘即有公車站，3分鐘有UBike站，交通便捷。
 

3.富貴公園第一排：3200坪的綠地公園，享永久棟距視野。

長虹天際生活機能圖

長虹天際格局分析：

1.全案分為A、B兩棟，地上36層，地下4層，標準層為70~83坪，3房格局。

2.同一層4戶共用3部電梯。使用上充足。

3.黃色區域為70坪大3房規劃；紫色區域為83坪，可做3+1房或4房的彈性運用，且規劃3個陽台。

4.整體來說格局方正，裝修好規劃，皆有玄關空間，可做鞋櫃收納。因採田字型的設計，戶戶皆為邊間2面採光，規劃大面寬的客廳，配有景觀陽台，無走道空間浪費虛坪，通風條件佳。臥室採雙套房設計，主、客房皆有雙人床空間，且主臥空間較大，可規劃獨立更衣空間。70坪及83坪的格局皆配有3間衛浴，不過83坪的戶別只有單間主臥衛浴有開窗，較為可惜。

4.B3、B5面向富貴公園，享永久棟距視野。A3、A5低樓層享中庭花園視野。A1、A2、B1、B2面舊大樓，視野較受影響。

長虹天際A棟標準層平面圖

長虹天際-B棟標準層平面圖

實價登錄分析：

1.家樂福商圈一帶

長虹天際屋齡1年，平均成交價約33.77萬，近一年內無成交資料。

長耀挹品屋齡1年，平均成交價約33.34萬，近期成交價約31萬。

旺洲逸品極-極品屋齡1年，平均成交價約30.72萬，近期成交價約32萬。

2.三井Outlet一帶

三井3錦屋齡1年，平均成交價約40.65萬，近期成交價約38-40萬。

春見築屋齡2年，平均成交價約34.82萬，近期成交價約36萬。

天圓地方屋齡2年，平均成交約45.51萬，近期成交約43萬。

3.林口三井Outlet一帶與捷運A9站較為接近，交通機能會比家樂福商圈來得有優勢，區域價格會比家樂福商圈一帶略高些。林口以100坪以上及60坪以下的產品居多，長虹天際與同區域的長耀挹品及旺洲逸品極-極品相比價格相差不大，不過長虹天際的坪數規劃為70-83坪，在區域上相對稀有，加上公園第一排的景觀優勢，以及長虹品牌的加持，產品相對稀有保值。

家樂福商圈一帶

三井Outlet一帶

長虹天際評價：

家樂福商圈生活機能成熟，生活採買無慮，距離國道1、捷運站也不遠。林口目前的個案以100坪以上的豪宅及60以下的個案居多，長虹天際規劃70~83坪空間尺度較大的3-4房產品，以坪數而言在當地相對稀少，且為純四拼的大戶型規劃，戶數相對單純，加上長虹品牌的加持，客戶認同感高，個案相對稀有保值。有在林口找大坪數換屋型的需求，可以參考看看長虹天際的規劃。