看屋筆記：台中市西屯區鉅擘閱晴川(個案+價格分析)

鉅擘閱晴川位於七期西側，除了有七期門戶的朝馬轉運中心外，還有潮洋公園、朝馬運動中心等；5分鐘能直上74號快速道，15分鐘達台中高鐵站，30分鐘至台中國際機場，輕鬆佈局兩岸三地。鉅擘閱晴川鄰惠安、潮洋環保、朝貴等三座公園，朝馬國民運動中心僅約350公尺，附近高綠覆、低開發密度，享有城市綠地難得寧靜住宅氛圍，且為此區稀有坪數個案。這次就讓我們來看看位於七期西側的鉅擘閱晴川有哪些特色。

建案特色：

1. 區域稀有坪數：鉅擘閱晴川為區域內(7期西側北側)唯一規劃50坪以下純三房的個案，此區多為大坪數(50坪以上)個案，即使有小坪數的產品，屋齡也多超過5年以上，鉅擘閱晴川是此區稀有坪數的預售個案。

2. 格局規劃：戶戶皆為邊間三面採光，享全室採光且衛浴皆有開窗。室內較少柱位，空間好規劃，坪效較高。

3. 生活機能：鄰近七期新光遠百生活圈，車程約4分鐘。步行約3分鐘到朝馬運動中心與惠安公園，步行4分鐘到秋紅谷景觀生態公園，休閒機能成熟。步行4分鐘到朝富路上，一路延伸至市政路與台灣大道上，沿路商家林立，採買無虞。開車約2分鐘上台74線，開車約3分鐘可上國道1號台中交流道，聯外交通便利。

鉅擘閱晴川 生活機能圖

鉅擘閱晴川格局分析：

1. 全案為獨棟設計，44-48坪全3房規劃。

2. 一層四戶共用2部電梯，使用上十分充足。

3. 戶戶皆為邊間，三面採光。開門後設有鞋櫃空間，主臥空間較大，為套房規劃，搭配四件式衛浴。衛浴全開窗，通風不易潮濕。室內較少柱位，空間好規劃。

4. 藍色區塊為44坪3房規劃，面10米朝馬二街，臨路退縮享大棟距，中低樓層面公設綠景，視野較佳。

5. 橘色區塊為48坪3房規劃，客廳較大，可規劃+1書房空間。面10米黎明路二段972巷，臨路有退縮。A戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。

鉅擘閱晴川 1層平面圖

鉅擘閱晴川 標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 七期西側

預售案

鉅擘閱晴川目前開價43-50萬，預計成交約41-42萬。

成屋案

四季臻邸屋齡1年，平均成交約57.34萬，近期成交約58萬。

允將大有屋齡2年，平均成交約32.95萬，近期成交約31-37萬。

赫里翁傳奇屋齡2年，平均成交約33.09萬，近期成交約28-32萬。

2. 七期北側

成屋案

仁山山之道屋齡1年，平均成交約46.49萬，近期成交約45-47萬。

親家雲硯屋齡4年，平均成交約36.53萬，近期成交約39萬。

銳豐悅觀屋齡4年，平均成交約38.31萬，近期成交約33萬。

3. 七期南側

富宇世界之匯屋齡1年，平均成交約43.77萬，近期成交約43萬。

東方之冠屋齡4年，平均成交約36.75萬，近期成交約40萬。

國家一號院屋齡5年，平均成交約38.15萬，近期成交約37-43萬。

4. 七期重劃區大致分為三個部分：以七期北側為首，周邊坐擁新光三越、大遠百、國家歌劇院及夏綠地園道，此區個案建蔽率較低、容積率較高。目前這區已無預售案，屋齡多為5年以上，且坪數多為百坪以上。仁山山之道為公園第一排，因此價格相對較高，整體而言，北側區域價格稍高於西側；南側區以萬坪文心森林公園為地標，整體建築密度較低，還有著IKEA量販店，環境宜人好居，近期新案多在文心森林周圍，近五期與八期。西側區則享有秋紅谷生態景觀公園、潮洋溪景，交通便利不再話下，此區早期多為透天。四季臻邸由於建商品牌(龍寶)因此價格遠高於區域行情，鉅擘閱晴川雖高於區域行情，但有坪數的獨特性(50坪以下純三房)，且為西側唯一預售案，個案特色鮮明。

七期西側

七期北側

七期南側

鉅擘閱晴川評價：

鉅擘閱晴川位於七期西側，鄰近新光遠百生活圈，生活機能成熟外，更是區域唯一純三房的個案。格局與建案規劃上，每戶皆為邊間，三面採光且衛浴開窗，並且享有大棟距。以上為鉅擘閱晴川的簡單介紹，有在七期看房的朋友歡迎參考看看。