看屋筆記：桃園市蘆竹合遠涵萃(個案+價格分析)

上南崁的南崁國小、南崁國中一帶，早期因為知名建商中悅建設在這區域有許多的推案，素有南崁豪宅區的稱呼，這次就來看看位於此區的首購個案合遠涵萃的介紹。

建案特色：

1. 生活機能：近中山路商圈約170公尺（走路約２分鐘），店家林立，生活機能方便。羊稠坑步道約230公尺（走路約3分鐘），運動休閒很方便，南崁國小約350公尺（走路約4分鐘），上下課接送方便。

2. 交通機能：開車約5分鐘可以上國道1南崁交流道，開車約15分鐘可以到桃園國際機場。

遠涵萃格局分析：

1. 全區分為Ａ、Ｂ、Ｃ棟，標準層為26~40坪2~3房規劃。

2. A、Ｂ棟同一層２戶1部電梯，Ｃ棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為2房26~28坪規劃，Ｃ3戶27坪，雖為單面採光，但是客廳及主、客臥都在主要採光面上，室內無柱，空間較好規劃，主、客臥都有雙人床的空間，且房間深度夠長，都可以規劃獨立的衣櫥空間，在一般2房格局較為難得，Ｃ6戶離中古大樓棟距較近視野不佳。

5. 黃色區塊為2+1房33~35坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，（Ｃ2戶多一個玄關空間），有加１空間可做規劃，機能性較佳，沙發位置後方因為無隔間導致無安定面，建議要做隔間較佳，主臥有獨立的衣櫥空間，Ｃ5戶面中庭花園，低樓層視野較佳。

6. 橘色區塊為3房39~40坪規劃。Ｂ1戶40坪規劃，邊間3面採光，沙發位置後方因為無隔間導致無安定面，餐廳空間有開窗較為難得，廚房有預留電器櫃的空間，主、客浴皆有開窗，通風佳不易潮濕。

7. 面馬路戶別，視野上都會被對面的中古大樓給影響到。

合遠涵萃1Ｆ平面圖

合遠涵萃標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 南崁國小生活圈:

合遠涵萃目前開價約26萬，預計成交約24-25萬，可以參考這邊討論。

春秋行館屋齡7年，平均成交約22.74萬，近期成交約20~23萬。

森之丘屋齡6年，平均成交約25.83萬，近期成交約23萬。

遠東世界花園屋齡17年，平均成交約23.73萬，近期成交約21~24萬。

班芙春天屋齡20年，平均成交約23.51萬，近期成交約23萬。

2. 中正路商圈：

麗寶W1屋齡5年，平均成交約27.89萬，近期成交約24~27萬。

益騏極上寓屋齡3年，平均成交約26.48萬，近期成交約27萬。

3.  中正路商圈生活機能比南崁國小生活圈成熟，整體價位上中正路商圈會高於南崁國小生活圈，合遠涵萃與同區域10年以下屋齡的個案相比，會比春秋行館、森之丘價格會稍高一些，合遠涵萃與20年屋齡左右的個案相比，會比遠東世界花園、班芙春天稍高一些，因為區域內無新個案，合遠涵萃的價位在新個案符合區域行情。

南崁國小生活圈

中正路商圈

遠涵萃評價：

因為南崁國小開發已成熟，較無新個案推出，合遠涵萃是區域少見的新個案，離中山路商圈也很近，生活機能便利，如果有在上南崁要找新個案，可以來參考看看合遠涵萃的規劃。