看屋筆記：桃園市龜山區合遠新天地(個案+價格分析)

受惠於機場捷運線，龜山A7重劃區在地段及預算的考量下在近年成為青年首購的當紅區域。合遠新天地位於捷運A7及A8之間，華亞科技園區正對面，到長庚商圈車程僅5分鐘，這次就來看看它有什麼特色吧。

建案特色：

1. 生活機能: 社區門口就有Youbike站和公車站，騎單車4分鐘可到樂善國小，騎單車5分鐘可到大崗國中，騎單車5分鐘可到夢幻湖公園，騎單車5分鐘可抵達捷運A7站，騎單車6分鐘可抵達文化二路生活圈。

2. 戶數單純: A7重劃區建案多屬於大型社區，本案總戶數僅116戶，單層四併雙梯，相對單純。

合遠新天地格局分析：

1.  全案分為A、B兩棟，標準層為27~43坪2~3房規劃。

2. A、B棟皆為一層四戶共用2部電梯，使用上很充足。

3. 黃色區塊為正2房27~28坪規劃。B2戶為單面採光，格局方正，兩間房間皆能擺放雙人床；客廳與房間在同面採光，採光良好。A3戶主臥較大可隔成更衣室空間使用，工作陽台空間較小須注意。

4. 綠色區塊為3房36~43坪規劃，A1戶為邊間三面採光，格局方正；有獨立玄關且有鞋櫃擺放空間，無廊道空間規劃坪效佳；除了廚房外其他空間皆無柱，方便空間規劃；面華亞三路棟距大。A5戶及B1戶採類似旅館的規劃方式，浴室為大採光面，規劃於主臥室之前，較為特殊。

實價登錄分析：

1. A7重劃區個案: 

合遠新天地目前開價26萬，預計成交會在更低一些。

鴻築樂捷市目前開價26萬，預計成交價約22~23萬，可以參考這邊。

富御捷境目前開價27萬，預計成交價約24萬。

2. A8長庚醫院站區域個案：

鳳凰匯屋齡1年，平均成交價約38.27萬，近期成交價約38萬。

A8敦品屋齡2年，平均成交價約31.96萬，近期成交價約32萬~36萬。

長庚Rich屋齡4年，平均成交價約34.22萬，近期成交價約30萬~32萬。

3.  A8長庚醫院站周邊生活機能較A7重劃區更佳，因此在整體價格上A8長庚醫院站周邊建案也較A7重劃區高出許多。合遠新天地的價格與富御捷境相比稍微便宜，與鴻築樂捷市差不多，但地點較佳，因合遠新天地為附裝潢的價格，因此實際價格相較於區域行情算是有競爭力。

A7重劃區個案

A8長庚醫院站周邊個案

合遠新天地評價：

合遠新天地社區門口有Youbike及公車站牌，方便抵達文化二路生活圈及捷運A7和A8站，在重劃區中位置相當不錯，社區規劃也較單純在A7重劃區裡較少見，價格上也符合區域行情。若有想在A7重劃區找房的朋友可以參考看看。