看屋筆記：台中市烏日區精銳潮(個案+價格分析)

台中的烏日高鐵站是中部唯一的三鐵共構站，隨著捷運即將開通、吸引展覽、物流、商務、休閒娛樂等產業進駐，機能逐漸完整中。精銳建設在烏日高鐵綠活特區推出的精銳潮，緊鄰區內最大的5000坪生態公園，規劃2~3房的首購房型，讓我們來看看還有哪些特色吧。

建案特色：

1.高綠覆住宅環境：緊鄰5000坪生活公園，周圍還有公8公園、榮泉公園等多個綠地，居住品質佳，休閒運動方便。

2.聯外交通：開車約5分鐘可達三鐵共構新烏日站，車程約5分鐘可上74號快速道路、國道1。

3.格局規劃佳：採Ｌ型規劃，每個戶別皆有２面採光，衛浴皆有對外窗，通風採光佳。

4.豐富公設：含天際露營區、星空電影院、健身房、親子遊戲區等豐富公設，以及較為少見的美式運動BAR，符合年輕人的需求。

精銳潮生活機能圖

精銳潮格局分析：

1.全案分為2棟，地上12層地下2層，標準層為26~39坪，2~3房規劃。

2.同一層6戶共用2部電梯。

3.藍色區塊為26坪2房規劃，皆為邊間雙面採光。客、餐廳空間分離，客廳及主、次臥皆在採光面上，浴室的部份有規劃對外窗，通風效果佳。較為可惜的是開門處即為餐廳區域，沒有鞋櫃收納空間。面向中庭享花園景觀。

4.綠色區塊為32~39坪三房規劃，採對稱設計，格局相似。部分戶別如：A、D、I、L戶，有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。廚房皆位於入門處，有個別的客、餐廳空間，公、私領域分離。主、客浴皆有對外窗的規劃，通風效果佳。38坪以上的戶別(A、B、K、L戶)有規劃景觀陽台，在兩間次臥也有較大的空間規劃，個人空間較為舒適，不過相對上公共領域的客、餐廳空間就會較小一些。A、B、C、J、K、L戶別面向生態公園，景觀較佳。在總價上，32坪的C、J戶別會較有優勢，需注意的是B、C、D戶別可視距離內有高壓電塔，對此有顧慮者，建議選擇其他戶別。E、D、H、I戶別面向榮和路，周圍尚有空地，街廓有待觀察。

精銳潮標準層平面圖

實價登錄分析：

1.烏日高鐵特區

高鐵路以東

登陽川匯平均成交價約21.57萬，近期成交價約22萬。

KEY HOUSE屋齡2年，平均成交價約20.52萬，近期成交價約23萬。

櫻花晶綻屋齡3年，平均成交價約17.78萬，近期成交價約19萬。

高鐵路以西

指標案

精銳潮目前開價約28~30萬，實際成交再低一些。

富旺世界之翼屋齡1年，平均成交價約24.13萬，近期成交價約25萬。

新建案

高鐵青田屋齡2年，平均成交價約17.39萬，近期成交價約17萬。

富都匯屋齡4年，平均成交價約15.79萬，近期成交價約17萬。

2.烏日舊市區烏日商圈一帶

聚悅方庭目前開價約27~28萬，市調成交價格約22~25萬，提供參考。

映見築屋齡2年,平均成交價約21.42萬，近期成交價約21萬。

登陽森濤屋齡3年，平均成交價約17.78萬，近期成交價約20~21萬。

3.高鐵烏日舊市區烏日商圈一帶，近期有ATT 4 FUN 進駐，話題性十足，生活機能已成熟，區域均價落在20~25萬左右。而在高鐵特區一帶，雖然寶佳機構為推案量最大的建商，主導了整體區域的價格走勢，不過高鐵路以東有鄰近三鐵共構站、舊市區生活機能的優勢，以西則有綠活特區的居住品質，加上新光傑仕堡、大台中國際會展中心等土地開發規劃，生活機能逐漸完整，近期1年左右的新推案，如登陽川匯、精銳潮等，價格都已與舊市區相去不遠。

烏日高鐵特區一帶實價

烏日舊市區烏日商圈一帶實價

精銳潮評價：

精銳潮屬於區域內的中、高端產品，以打造「綠美宅」的概念，緊鄰綠活特區的5000坪生態公園，臨路退縮最多37米，並設有千坪花園，前後皆享大棟距綠地視野。格局為中、小坪數的2~3房，公設規劃較為少見的美式運動BAR、天際露營區、星空電影院，格局建材規劃都還不錯，符合年輕人的需求。整體而言，低密度與高綠覆的生活環境，在地段上享有聯外交通及住宅區居住品質的優勢。不過環河路五段上有高壓電塔，擔心影響視野的朋友需稍加留意。以上是精銳潮的簡單介紹，有在高鐵特區找房子的朋友可以參考看看。