看屋筆記： 台中市烏日區登陽川匯 (個案+價格分析)

台中烏日高鐵特區是台中的新興發展區域，除了引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等產業，更有三鐵共構的交通優勢，隨著捷運綠線即將通車，機能逐漸完整中。登陽川匯位於高鐵特區的核心住宅區，距離高鐵站約800公尺，規劃均質3房。讓我們來看看還有哪些特色吧。

建案特色：

1.聯外交通：距離三鐵共構的新烏日站約800公尺，走路約10分鐘可達。車程約2分鐘可上74號快速道路、國道1。

2.格局規劃佳：採ㄇ字型設計，每個戶別皆有2面採光，所有衛浴皆有開窗，通風採光佳。

3.公設規劃：一樓規劃挑高6米8大廳，收藏精緻老樟樹木雕作品，並規劃輕食餐飲區、健身房、影音室等公設。戶戶搭配德國精工木地板及TOTO衛浴，選材用心。

4.綠地公園多：建案周圍公園多，公兒九公園、烏日二號、三號公園等，休閒運動方便。

登陽川匯生活機能圖

登陽川匯1F平面圖

登陽川匯格局分析：

1.全案分為A、B2棟，標準層為39~49坪，均質3房。

2.同一層5戶共用2部電梯，公設多規劃在一樓。

3.本案為均質3房，採對稱設計，格局相似；所有戶型都沒有規劃獨立玄關空間，要依靠裝潢做出隔斷及鞋櫃收納；配置上公、私領域分離，客、餐廳獨立，各分區空間充裕，有寬敞的前後陽台。A6、B6戶入門側邊即為前陽台，同時考量前陽台動線及鞋櫃收納，會較為壓縮客廳空間，裝潢時要留心。戶戶皆有前、後雙陽台，廚房並採開放式設計，皆有連接工作陽台，不過由於格局配置的關係，部分戶別(A2、A3、B2、B3戶)的工作陽台採光面較短、形狀狹長，通風、日照可能較差。主、客浴皆有對外窗，主臥浴室配有四件式衛浴。44坪以上的戶別，如：A1、B6戶低樓層享中庭花園景觀，建案其他面向周圍上有空地，街廓還有待觀察。A2戶為車道出入口，低樓層較受影響。

登陽川匯標準層平面圖

實價登錄分析：

1.烏日高鐵特區

高鐵路以東

登陽川匯平均成交價約21.57萬，近期成交價約22萬。

KEY HOUSE屋齡2年，平均成交價約20.52萬，近期成交價約23萬。

櫻花晶綻屋齡3年，平均成交價約17.78萬，近期成交價約19萬。

高鐵路以西

指標案

精銳潮目前開價約28~30萬，市調成交價約27萬，提供參考。

富旺世界之翼屋齡1年，平均成交價約24.13萬，近期成交價約25萬。

新建案

高鐵青田屋齡2年，平均成交價約17.39萬，近期成交價約17萬。

富都匯屋齡4年，平均成交價約15.79萬，近期成交價約17萬。

2.烏日舊市區烏日商圈一帶

聚悅方庭目前開價約27~28萬，市調成交價格約22~25萬，提供參考。

映見築屋齡2年,平均成交價約21.42萬，近期成交價約21萬。

登陽森濤屋齡3年，平均成交價約17.78萬，近期成交價約20~21萬。

3.高鐵烏日舊市區烏日商圈一帶，近期有ATT 4 FUN 進駐，話題性十足，生活機能也較高鐵特區成熟，區域均價會略高於烏日高鐵特區整體的價格。高鐵特區除部分指標案，如精銳潮、富旺世界之翼等價格會較高，寶佳機構在烏日高鐵特區是推案量最大的建商，主導了整體區域的價格走勢，不過高鐵路以東的個案，地段上較接近三鐵共構站，也較為接近舊市區的生活機能，價格會比高鐵路以西的建案來得高。登陽川匯與同區域的KEY HOUSE相比價格相差不大，不過會高於寶佳系列的櫻花晶綻，相較之下登陽川匯會稍高於同區的均價。

烏日高鐵特區一帶實價

烏日舊市區烏日商圈一帶實價

登陽川匯評價：

登陽川匯位於高鐵特區的核心住宅區，有鄰近烏日三鐵共構站的地利優勢，又享有住宅區的居住品質。隨著近期商業開發逐漸到位，捷運綠線將在年底開通，高鐵特區的未來發展值得期待。產品規劃上為均質3房規劃，建材及格局規劃都還不錯，適合重視品質的換屋族群。有在高鐵特區看房子的朋友可以參考看看登陽川匯的規劃。