看屋筆記：新北市鶯歌區金鶯花園(個案+價格分析)

鶯歌的尖山區與鶯歌市區的距離相當近，房價也比鶯歌市區來的低，這次就來看看景冠機構在尖山路推出的系列建案第三期金鶯花園（總計有四期的開發規劃）。

建案特色：

1. 生活機能：附近有youbike站方便騎車到市區，騎youbike約6分鐘可至鶯歌陶瓷博物館及鶯歌老街，三千坪尖山公園約550公尺（走路約6分鐘），尖山國中約240公尺（走路約3分鐘），上下課接送方便，開車約6分鐘可上國道3三鶯交流道。

2. 樓層隔音佳：採用一般在比較貴的個案才會有的中空樓板，隔音效果會比一般樓板佳，整體水泥磅數使用到5500-6000磅，還有規劃飯店常見的迴車道規劃，在這個價位較為難得。

3. 戶戶邊間：每一個戶別都是邊間雙面採光規劃，採光及通風佳，不會有一層多戶規劃的採光不佳問題。

金鶯花園格局分析：

1. 全案分為Ａ、Ｂ棟規劃，標準層為35~37坪2+1~3房規劃。

2. Ａ、Ｂ棟為同一層4戶2部電梯，使用上很充裕。

3. 綠色區塊為2+1房35~36坪規劃，格局大致相似，Ｂ3戶35坪，邊間雙面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，有加1空間可以做房間使用，有主、客浴作為三房使用時會比較剛好（一般2+1房型，都只有一套衛浴規劃），每個房間都有雙人床的空間，面中庭花園視野佳。

4. 橘色區塊為小3房37坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，室內無柱位，空間上會較好規劃，每個房間都可以有雙人床的空間，Ａ1、A2戶會面未來四期的中庭視野佳，Ａ2戶為車道出入口，低樓層較有影響，Ｂ1、Ｂ2戶，會面對未來四期的戶別，棟距會較近一些（約26米）。

金鶯花園標準層平面圖

實價登錄分析：

１.尖山區個案：

金鶯花園目前開價約23.5萬，預計成交約21萬。

華登天囍平均成交約20.56萬，近期成交約18~21萬。

金鶯鎮屋齡1年，平均成交約19.13萬，近期成交約18~20萬。

微笑日日屋齡３年，平均成交約21.03萬，近期成交約19萬。

2. 鶯歌市區個案

長虹陶都屋齡1年，平均成交約27.44萬，近期成交約24-27萬。

鋒勳首邸屋齡1年，平均成交約27.31萬，近期成交價約25萬。

八方心砌屋齡2年，平均成交價26.78萬，近期成交價約25萬。

3. 鶯歌市區比起尖山區個案，生活機能成熟許多，整體價格鶯歌市區會比尖山區的價格來的高，金鶯花園與同樣尖山區域的個案相比，會比華登天囍、金鶯鎮、微笑日日稍高一些，金鶯花園的價格在區域來說會稍高一些。

尖山路區域

鶯歌市區

金鶯花園評價：

金鶯花園的位置在尖山公園附近，生活圈離鶯歌市區跟老街商圈也不會太遠，除了價格比起鶯歌市區有優勢外，開車上國道三也相當方便，目前區域生活機能還沒成熟，短期要騎乘交通工具較為方便，有在三峽鶯歌看房子可以來參考看看。