看屋筆記：新北市新店區禾禾好好(個案+價格分析)

近期十分熱門的新店央北重劃區，持續有新案推出，華潤建設也在此區推出以健康養生為訴求的禾禾好好，這次一起來看看「氧生宅」有什麼特色。

建案特點：

1. 生活機能相對較佳：近新店舊市區，步行約3分鐘到中正路商圈，開車約3分鐘可上國道3號安坑交流道、約5分鐘上水源快速道路，具備重劃區的整齊街廓及舊市區的便利生活機能。

2. 「氧生宅」建材規劃：採用以健康養生為訴求之建材，戶戶裝設防霾紗窗、新風機、排風除臭鞋櫃，社區有淨水系統，公設空間在健身房及交誼廳均設置臭氧機。

3. 高坪效規劃：室內少有柱位空間，在坪效的規劃上相對優異，再加上有附贈鞋櫃、浴櫃、櫥櫃等收納櫃體，提升空間的效率。

禾禾好好一樓平面圖

禾禾好好格局分析：

1. 分為A、B棟，標準層2~3房22~34坪規劃。C棟為青創基地社會住宅。

2. A、B棟皆為一層5戶共用2部電梯，使用還算充足。

3. 黃色區塊為2房22坪規劃，單面採光，室內無柱，兩房都放得下雙人床，空間運用效率高(22坪的房子一般只會是1房或者小兩房的規劃)。B3戶面花園，低樓層視野較好。

4. 紅色區塊為2+1房27坪規劃，雙面採光，獨立玄關可做鞋櫃，衛浴有開窗較不易潮濕，有+1空間可規劃使用，機能性較好。A6、B6戶面新大樓，未來視野可能會受到影響。

5. 藍色區塊為3房34坪規劃，雙面採光，獨立玄關可做鞋櫃，主臥室有獨立衣櫃收納空間。B2、B5戶面花園，低樓層視野較好，A2是車道上方戶，低樓層較易受影響。

禾禾好好標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 央北重劃區個案：

禾禾好好目前開價約59萬，預計成交價會再低一些。

全陽大璽目前開價約64萬，預計成交價約57萬左右，可參考這邊。

誠鑫目前開價約57萬，預計成交價約53萬左右，可參考這邊。

2. 中正路商圈個案：

友座紳鄰目前開價約65萬，預計成交價約57萬左右。可參考這邊。

舞立方屋齡4年，平均成交價56.16萬，近期成交價約53~56萬。

三和苑屋齡8年，平均成交價53.72萬，近期成交價約51~55萬。

3. 中正路商圈有舊市區的生活機能優勢，但街廓較為老舊，因此在整體價格上，央北重劃區會略高於中正路商圈。禾禾好好的價格和央北重劃區內的誠鑫相比略高一些，較全陽大璽低一些，價格上符合區域行情。

央北重劃區個案

中正路商圈個案

禾禾好好評價：

禾禾好好的位置與舊市區距離較近，可以同時能享有重劃區的街廓規劃及舊市區的生活機能，雖然社區內有社會住宅，但是獨棟，不會影響其他住戶。在建材上較為特殊，有做比較多的收納設計，價格也算符合區域行情，如果對央北重劃區有興趣，可以參考看看。