看屋筆記：台中市西區博館匯(個案+價格分析)

科博館位於北區與西區的交界，科博館加植物園共有約4萬坪的綠地空間，綠地多、住宅環境單純是科博館生活圈的特色，因此科博館特區也有台中市「綠色之肺」之稱。科博館生活圈又在台中最指標的交通要道-台灣大道旁，交通十分便利，不過也因為單價較高，又是發展成熟區域，因此此區主要以換屋型個案為主。這次就讓我們來看看位於科博館生活圈的博館匯有什麼特色。

建案特點：

1. 生活機能：距離梅川西路綠園道僅100公尺，步行只需1分鐘。走路4分鐘可到篤行市場，5分鐘可到台灣大道，一路延伸到勤美商圈與草悟道商圈，商家林立，生活機能成熟。9分鐘可到科博館，休閒機能完善。篤行國小步行6分鐘，上下學免接送。

2. 耐震工程：一次性加裝50X80公分的耐震翼牆，併隨建物在結構中同時完成，無須二次施工；耐震翼牆補強是在結構柱旁增設鋼筋混凝土的「耐震柱」，兼具韌性及抗震強度效果，可以有效提升結構系統整體耐震能力，耐震強度高於法規，住宅安全更安心。

3. 格局規劃：不論兩房三房，每戶皆為邊間，雙面採光，臥室與客廳皆在採光面上，享全室採光。室內無柱，空間好規劃。衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

博館匯 生活機能圖

博館匯格局分析：

1. 全案為獨棟設計，28-39坪2-3房規劃。

2. 一層6戶，共用兩部電梯，電梯使用上稍嫌不足。

3. 每戶皆為邊間，雙面採光。室內無柱，空間好規劃。衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。

4. 綠色區塊為28-29坪2房規劃。有獨立、封閉式廚房空間；格局緊湊、沒有多餘廊道、虛坪。兩房皆可擺放雙人床，衛浴有開窗，在兩房內較為難得。面社區內庭園，後方為6米計畫道路，中低樓層視野較佳。

5. 橘色區塊為38-39坪3房規劃，格局規劃相似。有前後雙陽台，但以三房而言，工作陽台稍小。廚房與餐廳相連一氣，有敞亮的料理及用餐空間。 沒有過小的房間，兩間次臥空間上都算充裕。A、B戶面10米文化街，臨路退縮21米，享大棟距，周圍多為透天，棟距開闊幾無遮蔽。E戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。

博館匯 1層平面圖

博館匯 標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 科博館生活圈

預售案

博館匯目前開價36萬，預計成交約32-33萬，目前兩房已完銷。

忠泰老佛爺開價67.5萬，預計成交會再低一些。

成屋案

東方嘉磐平均成交約37.39萬，近期成交約37-38萬。

品科博屋齡1年，平均成交約32.21萬，近期成交約33萬。

國泰綠博苑屋齡2年，平均成交約35.9萬，近期成交約36-38萬。

2. 草悟道生活圈

預售案

慶仁之間目前開價35萬，預計成交價會再低一些。

成屋案

富旺國美天藏屋齡2年，平均成交價約31.98萬，近期成交價約32萬。

青峰錦屋齡3年，平均成交價約35.77萬，近期成交價約32萬~33萬。

3. 五權西路沿線

預售案

藝家人目前開價38萬，預計成交價會再低一些。

成屋案

富邦天空樹屋齡2年，平均成交價約59.63萬，近期成交價約52萬~55萬。

由鉅大恆屋齡2年，平均成交價約66.12萬，近期成交價約61萬~65萬。

4. 科博館生活圈以換屋型產品居多，大樓為本區的主力，愈靠近科博館的住家價格愈高，面對科博館第一排的建案幾乎都是百坪以上、高總價的規劃。科博館生活圈長久以來有住宅需求大但供給少的現象，近5年才出現較密集的推案，規劃產品以中大坪數的豪宅大樓為主，也有部分針對首購推出的小坪數大樓。忠泰老佛爺、國泰綠博苑、惠宇仰德坪數較大(70坪以上)，忠泰老佛爺為名設計師遺作，因此價格特別高。博館匯有此區較少見的28-29坪2房，目前已完銷。博館匯雖然不是離科博館最近的個案或有臨台灣大道的優勢，相比四周新案，具有總價上的優勢。

草悟道周邊個案坪數約為50~70坪左右，價格平均約落在32萬~33萬左右，富旺國美天藏、青峰錦和慶仁之間享受共同的環境機能，價格很平均，皆落在區域行情。五權西路沿線的富邦天空樹及由鉅大恆皆出自名設計師之手，除了建商本身的品牌影響力之外，也依照建案本身特色的不同而有價格上的落差，但兩者價格皆明顯高於區域行情。藝家人與草悟道周邊建案相比有接近捷運綠線G11的交通優勢，再加上建案本身除了50坪左右四房規劃外，也提供27~41坪2~3房規劃，因此單價較高。

科博館生活圈

草悟道生活圈

五權西路沿線

博館匯評價：

博館匯位於繁華且休閒機能成熟的科博館生活圈，在格局規劃上擁有雙面採光、衛浴開窗、樑柱多在室外等多項優點。相比附近競品，坪數規劃較小，具有總價優勢，以上為博館匯的簡單介紹，有在西區找房子的朋友歡迎參考看看。