看屋筆記：台中市西屯區太子W時代(個案+價格分析)
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位於台灣西部科技走廊中心點的中科特區，以便利的交通位置、多元的產業發展，吸引了許多高素質科技人潮移入。中部科學園區發展帶動人口利多，包括台積電中科擴廠效應，讓中科周圍成為交易熱區。區域內有三個成熟商圈：Tech Mall(中科購物廣場)、西屯路商圈、ＪMall商圈，太子W時代為中科生活圈核心點，開車約5分鐘進中科，採買方面近Tech Mall、樂橫丁商場、米立方廣場，生活機能豐富。這次就讓我們來看看位於中科特區的太子W時代有哪些特色。
建案特點：
1. 生活機能：50公尺內有米平方商場，步行不到1分鐘，中科購物廣場步行也在2分鐘內，西屯路上商家林立，購物採買無虞。開車約5分鐘，可到88公頃的都會公園，也可抵達中科園區。交通機能也相當便捷，開車到74號快速道路約5分鐘，串連台中各區相當方便，上國道一號開車也僅約8分鐘。
2. 永久棟距：太子W時代臨國安二路退縮20米，正面為河濱公園，後方為麗澤中學，享永久棟距與遼闊視野。
3. 建材規劃：大門採用防暴鋼木門，戶戶配YKK氣密窗、HRV熱交換機、Low-E隔熱玻璃、E-HOME數位家庭系統，廚具為林內烘碗機與櫻花隱藏式排油煙機。
4. 小坪數多公設：太子W時代為小坪數個案，規劃1-2樓公設層，享有豐富公設，在小坪數個案內較為難得。公共空間規劃標準游泳池、SPA區、烤箱、蒸氣、舒壓室。LOUNGE BAR提供餐點，視聽KTV室、露天吧台，桌球室、健身房與多功能文創教室，多樣且全齡的公設應有盡有。
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太子W時代格局分析：
1. 全案為獨棟規劃，標準層為20-30坪1-2房規劃，戶戶挑高3米3。
2. 1-2樓為公設，頂樓有規劃空中花園。
3. 一層10戶，共用兩部電梯，使用上較不足。
4. 全案室內較少柱位空間，空間較好規劃。
5. 除D戶以外，其餘戶別開門即是廚房，在20坪型比較無所謂，但到28坪型的時候可能會有抗性。
6. 黃色區塊為20坪1房規劃，皆為單面採光，格局規劃相似，均為格局緊湊的戶型。C戶面20米國安二路，且有臨路退縮，對面是河濱公園，棟距視野佳。J戶面米平方商場，低樓層住戶視野較受影響。E、F、Ｇ戶面公有停車場，棟距較大。
7. 綠色區塊為28-30坪2房規劃，皆為邊間雙面採光。D戶室內無柱位，空間較好規劃；B、D戶電視牆面較短，裝修時需注意擺放電視及影音設備的大小。主臥空間均大，衛浴規劃四件式衛浴，且有開窗，通風良好、不易潮濕。各朝向的戶別都有，其中以面國安二路的戶別視野最好，B戶為車道出入口，低樓層住戶較有影響。
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實價登錄分析：
1. 中科生活圈
預售案
和立堡新晴目前開價34萬，預計成交約在28萬。
成屋案
國聚之幸平均成交約32.38萬，近期成交約30萬。
太子W時代屋齡1年，平均成交約33.61萬，近期成交約34萬。
太子雲世紀B區屋齡4年，平均成交約19.96萬，近期成交約24-27萬。
2. 大雅區
預售案
藍鵲首席目前開價27.5萬，預計成交約19-21萬。
成屋案
坤悅君湛屋齡2年，平均成交約20.96萬，近期成交約21-22萬。
時上W屋齡3年，平均成交約17.81萬，近期成交約17-20萬。
帝星高帝屋齡3年，平均成交約21.14萬，近期成交約25-26萬。
3. 東海商圈一帶
和塘馥寓屋齡2年，平均成交價約33.81萬，近期成交價約33萬。
唐盟森藏屋齡2年，平均成交價約25.57萬，近期成交價約26萬。
新業睿見屋齡4年，平均成交價約27.85萬,近期成交價約29萬。
4. 目前中科生活圈周邊可開發的區域稀少，推案量不多，受到土地價格、營建成本的攀高，房價比以往有上漲的趨勢。此區小坪數(30坪以下)個案，新成屋與預售案價格相差不大，太子W時代稍高於區域行情。10分鐘車程即到原縣區的大雅區，因為上班動線順暢，房價又比西屯低廉，吸引許多科技廠員工在此購屋，早期多以中、外圍透天產品為主，近期大樓建案多集中在大雅市中心。東海商圈周邊，除了觀光商圈的完整生活機能，南北皆銜接科技走廊，就業機會的人口利多，讓此區房價與中科生活圈相差不大。
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太子W時代評價：
太子W時代位於中科特區，生活機能成熟，且面河濱公園享有永久棟距。為小坪數首購型個案，雖單價稍高於區域行情，但擁有小坪數個案少有的多樣化公設。交通上不論進中科或上台74線都很便捷，格局上無傳統1-2房常見的暗廳暗房問題，以上為太子W時代的簡單介紹，有在西屯區找房子的朋友歡迎參考看看。