看屋筆記：台中市南區佳福森活學(個案+價格分析)
閱讀重點
台中南區過去為家庭工廠林立的工業區，現在則是擁有中興大學、中山醫學大學及台中高工等知名學府的文教區，此外文化部文資局、國立公共資訊圖書館、台灣高等法院台中分院、台中高等行政法院也設立於此，加上台鐵高架化及捷運綠線設置等交通利多，使得近年來民眾移居南區的意願不斷提高。
南區的工學商圈以台中高工為核心向外發展，一路向四周延伸至忠明南路、文心南路、美村南路及整條高工路，商圈內生活機能十分成熟；區內還有以南和綠園道、忠明綠園道及工學綠園道所組成的ㄇ字型綠地環境，形成不錯的居家氛圍。佳福森活學就位於正高工路靠近五權南路位置，座落在工學商圈周邊，現在就來看看它有什麼特色吧。
建案特點：
1. 生活機能: 位於工學商圈周邊，商圈內各式店家林立。距離全聯福利中心及寶雅450米(走路5分鐘)，距離台中市立圖書館600公尺(走路約8分鐘)，距離中興大學750米(走路約10分鐘)，距離信義國小800米(走路約10分鐘)，四育國中開車約6分鐘。距離Youbike積善公園站290米(走路5分鐘)。不論三餐飲食、日常採買、休閒放鬆或接送孩子上下學都十分方便。
2. 綠地環繞: 距離南和綠園道僅90公尺(走路約1分鐘)，可一路散步至萬坪健康公園(約10分鐘)，健康公園內有遊樂器材、直排輪溜冰場及槌球場等；距離積善公園290米(走路約5分鐘)，提供兒童遊樂設施及大人健身器材。適合全家大小遊憩休閒。
3. 抗震升級: 採用260公分地樑，將抗震係數提升至0.34g，優於法規標準的0.28g，降低地震來襲時的拉扯力道。
生活機能圖
一樓全區平面圖
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佳福森活學格局分析：
1. 全案分為A、B、C、D、E共5棟，標準層為36~53坪，3-4房規劃。
2. A棟一層四戶共用2部電梯，使用上算充足。B棟一層三戶共用1部電梯，C、D、E棟一層兩戶共用1部電梯，若電梯保養或故障可能會造成不便。
3. 黃色區塊為小四房50~53坪規劃，兩戶格局相似，皆為邊間三面採光；有獨立玄關且有鞋櫃擺放空間；主客衛浴皆有對外開窗，主臥規劃四件式衛浴；四間房間皆可擺放雙人床；主臥空間較大，有規劃更衣室的空間。；客廳與主臥有小柱，裝修時需注意。面二十米高工路採光佳，但低樓層面舊公寓視野較差。
4. 綠色區塊為三房36~42坪規劃。
1) A3戶及A5戶格局相似，皆為邊間雙面採光，格局方正，大門及廚房間以實牆隔出玄關，但鞋櫃空間稍嫌不足；室內幾乎無樑柱裝修好規劃；三間房間皆可擺放雙人床；主浴有對外開窗通風佳；面鄰棟大樓影響全棟視野及採光。
2) C1戶、C2戶、D1戶、D2戶、E1戶格局相似，為雙面採光，大門及廚房間有一柱位，次臥也有小柱裝修須注意；三間房間皆可放置雙人床；面南河二街低樓層公寓，高樓層視野採光較佳。C1及C2戶主臥較其他戶別更深，可靈活規劃空間；C1戶、C2戶、D1戶主客浴皆有對外開窗，D2戶及E1戶僅主臥有開窗。
3) B1戶、B2戶、B3戶、E2戶格局差異較大，雙面採光、三間房間皆能放雙人床為四戶的共通點。B1有實牆隔出玄關空間；除了B2戶僅主浴有對外開窗，其他戶別主客浴皆有對外開窗通風佳；柱位來說，E2戶玄關及廚房間有柱，B1玄關有柱，B3主臥有小柱裝修須注意；面向來說，B1戶及B2戶面低樓層公寓，B3戶、A3戶、A5戶則面大樓，E2戶面南和二街有路沖較不佳。
5. 機車道及汽車道出入口分開，皆有獨立車道，不影響樓上住戶。
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實價登錄分析：
1. 南區
預售案
佳福森活學目前開價28.5萬，預計成交價會再低些。
可麗健康公園宅目前開價24.8萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。
新成屋
泰鉅興大苑屋齡0年，平均成交價約24.5萬，近期成交價約24萬~27萬。
登陽步康橋屋齡0年，平均成交價約24.77萬，近期成交價約23萬~26萬。
常能興大康橋屋齡0年，平均成交價約28.8萬，近期成交價約27萬~29萬。
2. 大里區
預售案
聚合發君大院目前開價29萬，預計成交價會再更低。
親家愛家目前開價26萬，預計成交價價會再更低。
幸福綠目前開價22萬，預計成交價會再更低。
成屋案
森自在屋齡2年，平均成交價約21.06萬，近期成交價約22萬。
侑信觀邸屋齡0年，平均成交價約25.06萬，近期成交價約24萬~26萬。
3. 這邊比較南區及大里鄰近本區的預售案、成屋案：
近幾年幾項重大交通建設如鐵路高架化、74號快速道路開通及未來捷運線規劃等，讓過去房市較低迷的南區及大里區新建案價格逐漸往上攀升，突破2字頭。南區地理位置接近台中蛋黃區，交通的利多使生活機能拉近，加上相較於西區有價格優勢，因此吸引許多首購族搬入；大里區本就有人口優勢，加上台中軟體園區於去年完工啟用，工作機會的增加，使該區域居住內需較過去更為強勁；兩區域各有不同的優勢，從預售及新成屋的價格來看，差異不明顯。
佳福森活學位於南區靠近烏日方向，坪數範圍與周圍的常能興大康橋、登陽步康橋差不多，而靠近西區方向的富宇沐川、泰鉅興大苑則有提供較小坪數的房型，但各建案單價差異都不大，都算是落在區域行情內。僅可麗健康公園宅價格較其他建案稍低。
南區建案
南區建案
大里區建案
大里區建案
佳福森活學評價：
佳福森活學位於台中南區正高工路上，仰賴生活機能相當發達的高工路商圈，日常採買非常便利；散步距離內綠地環境充足，適合全家大小休閒遊憩。社區規劃為3-4房，每棟單層僅2~4戶算相當均質且單純，價格上也落在區域行情內。若想在南區找房子的朋友可以參考看看。