看屋筆記：台中市西屯區赫里翁臻愛(個案+價格分析)
閱讀重點
台中十二期重劃區以西屯路為界，分為北十二期與南十二期，鄰近七期生活圈與未來城市核心的水湳智慧城。赫里翁臻愛位於南十二期，鄰近新光遠百生活圈，距逢甲商圈、青海路家樂福、新市政中心皆車程5分鐘內；由基地開車3分鐘可直上74號快速道路與中山高速公路，到台中高鐵站只需不到10分鐘，南來北往快捷便利；赫里翁臻愛為十二期最高樓層個案，巴洛克風格外觀別樹一幟，這次就讓我們來看看位於南十二期的赫里翁臻愛有什麼特色吧。
建案特點：
1. 巴洛克風格外觀：赫里翁臻愛為十二期最高樓層建案（29樓），採巴洛克風格外觀，規劃歐式宮廷花園，外觀以神獸、列柱、老虎窗、拱門等，打造高質感歐式住宅，外觀具有特色，在區域內別樹一幟。
2. 生活機能：鄰近七期新光遠百生活圈，距逢甲商圈、青海路家樂福、新市政中心皆車程5分鐘內，位處74號快速道路、中山高交流道旁，聯外交通便利。步行約13分鐘可至未來捷運藍線B8朝馬站，一站可至B9台中市政府，轉乘捷運綠線。學區方面有上安國小、至善國中，步行距離皆約10鐘，上下學免接送。開車約2分鐘可至西大墩公園，開車約5分鐘可至朝馬國民運動中心、秋紅谷景觀公園，開車約7分鐘可至潮洋環保公園，休閒機能完善。
3. 小坪數多公設：赫里翁臻愛規劃小坪數個案(最小坪數21坪)，但享有豐富公設與大基地(1385坪)，較為難得。公共空間規劃宮廷花園、標準游泳池、SPA池、LOUNGE BAR等，皆以歐式貴族氛圍裝潢，頂樓有預約式的KTV包廂、空中花園與烤肉區。更有親子遊戲間和小型會議室，多樣且全齡的公設應有盡有。
赫里翁臻愛 區域位置圖
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赫里翁臻愛格局分析：
1. 全案分為A、B棟，標準層為21-37坪2-3房，兩棟為對稱規劃。
2. 一層16戶共用4部電梯，單層戶數較多，使用上較不足。兩棟中間有設計隔門，讓A、B棟住戶可以分棟使用電梯，緩解電梯使用上不足的問題。
3. 車道採一進一出，A7戶為車道入口，A3戶為車道出口，低樓層住戶較受影響。
4. 藍色區塊為21-24坪2房設計，皆為單面採光。A5/B5、A6/B6戶21坪，客餐廳空間分離，兩房都在採光面上，但有暗廳問題。A1/B1戶23坪，主臥空間較大，可以規劃獨立更衣空間。次臥與電梯共用一個牆面，但有加厚牆面設計，介意噪音問題的人可以多留意。A8/B8戶22坪，客廳採光面較小，光線需穿過廚房，有暗廳疑慮。A9/B9戶24坪，客廳採光面較小，光線需穿過廚房，有暗廳疑慮。主臥空間較大，可以規劃獨立更衣空間。
5. 綠色區塊為27坪2房設計，為雙面採光，客廳與兩房都在採光面上。一進門有鞋櫃空間，但廊道較長，空間上較為浪費。衛浴有開窗，在兩房內較為難得。主臥陽台配合外觀造型，規劃多角式窗台設計，有180度環景視野。面環中路二段，臨路退縮16米，因車流量大，低樓層需留意噪音問題。
6. 橘色區塊為37坪3房設計，皆為邊間雙面採光，廊道較長，主臥陽台配合外觀造型，規劃多角式窗台設計，有180度環景視野。A3/B3戶門後能做鞋櫃空間，且進門不會直面客廳。次次臥只能擺放單人床，工作陽台以三房而言較小。面環中路二段，臨路退縮16米，因車流量大，低樓層需留意噪音問題。
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赫里翁臻愛 1F平面圖
實價登錄分析：
1. 北十二期
預售案
佑晟Green1開價39萬，預計成交會再低一些。
昇揚四季文華開價35.5萬，預計成交約在33萬，可以參考這裡。
裕森林開價42.5萬，預計成交約33-34萬。
成屋案
昇揚Inn12屋齡4年，平均成交價約25.99萬，近期成交價約27-29萬。
2. 南十二期
達麗大道市調總價約688萬，預計成交價約36萬左右。
夢想特區平均成交價約28.95萬，近期成交價約28萬。
赫里翁臻愛平均成交價約32.04萬，近期成交價約29-33萬。
成屋案
大城雲杉屋齡2年，平均成交價約30.08萬，近期成交價約31萬。
3. 逢甲商圈外圍，近台灣大道一帶
勝美MY逢甲屋齡3年，平均成交價約28.4萬，近期成交價約30萬。
立彩璞悅屋齡3年，平均成交價約27.89萬，近期成交價約29萬。
4. 這裡以小坪數個案（35坪以下）來分析：南十二期鄰近台灣大道、逢甲商圈，交通條件及生活機能俱佳，不過規劃上屬於商業區，且開發密度較高，區域房價會略低於北十二期。赫里翁臻愛與區域個案相比，符合區域行情，但由於小坪數規劃，享有總價上的優勢。
北十二期重劃區開發初期，因當時的市場環境及容積獎勵，多為大坪數規劃，小坪數產品在區內相對稀少；北十二期南面鄰近逢甲商圈，北面銜接水湳經貿園區，在規劃上街廓較為整齊，且住宅密度較低，區域房價較高。過去以大坪數個案、豪墅為主流，近期新案多為2-3房，總價相對較低，但單坪價格高於五年內的中古屋許多。逢甲商圈區域內多為20年以上的舊建案，且多為大坪數（50坪以上），新建案多位於外圍幾近台灣大道一帶，價格與南十二期相差不大。
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赫里翁臻愛評價：
赫里翁臻愛位於南十二期，豐富公設與獨特外觀為其特色，且鄰近台74線，串連台中各區。價格上也符合區域行情，由於小坪數規劃，享有總價上的優勢，小坪數能享有大基地與應有盡有的公設，更為難得。但需注意生活圈有部分娛樂場所，出入人口較為複雜。以上為赫里翁臻愛的簡單介紹，有在西屯區找房子的朋友歡迎參考看看。