看屋筆記：台中市西區富旺國美天藏(個案+價格分析)

西區屬台中市的舊市區，發展時間較久，整體的公共建設、商業機能，甚至都優於擁有7期重劃區的西屯區、南屯區，區內有包括科博館、美術館等大型建設，周邊還有高度發達的商圈圍繞，因此西區得以和台中房市的「領頭羊」7期重劃區並駕齊驅，成為台中市最受歡迎的購屋區段之一，在七期重劃區之前，可說是台中最精華的區域。因本區開發較早，區內多為老舊建築物，但生活機能充足便利，還擁有台中市最長的綠帶環境 (由綠園道、草悟道及美術園道串聯)，而綠帶周圍的百貨商場及林立的文創商店也持續帶動著西區的機能發展及人文氛圍。

雖然目前西區可開發土地稀少，卻吸引許多知名建商入場，如:富邦天空樹、由鉅大恆以及位於西區及北區交界的忠泰老佛爺，使西區在近年成為七期以外最受矚目的新豪宅聚落。 富旺國美天藏是位於台中的兩條主要幹道-台灣大道與五權西路之間的靜巷宅，且往台灣大道方向走路10分鐘內會經過三個商圈(美村路、向上路、公益路)，往五權西路方向則有五權西路商圈，鬧中取靜，現在就趕快來看看它有什麼特色吧。

建案特色：

1. 建材規劃: 使用YKK最高AP等級氣密窗、SVAGO進口廚具、花台定時澆灌系統、TOTO自動馬桶、湯屋等級浴缸、BWT淨水系統等。

2. 垂直綠化建築: 搶眼的綠意外觀，搭配花台定時澆灌系統，戶戶都有有綠化植栽景觀。

3. 戶戶邊間: 戶戶皆為邊間三面採光，且一層四戶環境單純。

4. 大棟距視野開闊無遮蔽: 周圍多為透天建築，高樓層視野開闊，低樓層也有足夠的退縮，且三面臨路退縮，昇平街退縮5米，中美街退縮10米，西向計畫道路退縮6米，並將退縮空地打造成綠化空間。

5. 生活機能: 由五權西路往台灣大道方向沿線有美村路商圈、向上路商圈、公益路商圈，距離向上市場僅300米(走路約4分鐘)；此外距離向上國中僅450公尺(走路約6分鐘)。距離國立美術館700米(走路約9分鐘)，距離草悟道450公尺(走路約6分鐘)，距離公益公園、大忠公園和綠十八公園皆在走路10分鐘距離內。距離范特西文創聚落及審計368新創聚落約450米(走路約6分鐘)，距離國立科博館館約5分鐘車程。

富旺國美天藏格局分析：

1. 獨棟地上11層，地下3層，規劃為59、73、91坪，3~4房。

2. 標準層4戶2梯，使用上非常充足。

3. 綠色區塊為59坪大3房規劃：邊間三面採光，格局方正，樑柱外推；客餐廳空間分離；廚房空間不大，與餐廳之間有柱，裝修時需留心規劃動線及冰箱擺放的空間；主臥寬敞，有衣帽間的規劃空間，搭配四件式大衛浴；兩間衛浴皆有對外開窗，通風良好，次衛洗手台在浴室外側，使用時較為彈性；兩間次臥皆可擺放雙人床；前後雙陽台設計，且前陽台連接綠意花台，空調主機放置在與工作陽台相連的雨遮上，安裝、維修方便，且不占用工作陽台空間；低樓層面舊公寓，可能影響低樓層戶別視野，但不影響採光。車道位於C戶，稍微影響樓上住戶。

4. 黃色區塊為73坪大4房規劃：邊間三面採光，格局方正，樑柱外推；客餐廳空間分離；主臥寬敞，有衣帽間的規劃空間，搭配四件式大衛浴，且使用湯屋等級的泡湯池並具三面採光270度環景視野，淋浴間還可做蒸氣室使用；兩套衛浴皆有對外開窗通風佳；三間次臥皆能擺放雙人床；前後雙陽台設計，三面皆有綠意花台環繞，空調主機放置在與工作陽台相連的雨遮上，安裝、維修方便，且不占用工作陽台空間；三面臨路，臨路並做退縮，棟距開闊。

實價登錄分析：

1. 草悟道周邊

成屋案

富旺國美天藏屋齡2年，平均成交價約31.98萬，近期成交價約32萬。

青峰錦屋齡3年，平均成交價約35.77萬，近期成交價約32萬~33萬。

預售案

慶仁之間目前開價35萬，預計成交價會再低一些。

2. 台灣大道二段沿線

成屋案

東方嘉磐屋齡0年，平均成交價約37.39萬，近期成交價約37萬~38萬。

國泰御博苑屋齡0年，平均成交價約40.1萬，近期成交價約40萬~42萬。

預售案

忠泰老佛爺目前開價67.5萬，預計成交價會再低一些。

碧根21號目前開價44萬，預計成交價會再低一些。

3. 五權西路沿線

成屋案

富邦天空樹屋齡2年，平均成交價約59.63萬，近期成交價約52萬~55萬。

由鉅大恆屋齡2年，平均成交價約66.12萬，近期成交價約61萬~65萬。

預售案

藝家人目前開價38萬，預計成交價會再低一些。

4. 這邊將富旺國美天藏所在的草悟道周邊區域及兩側的台灣大道沿線及五權西路沿線作比較分析

台灣大道二段沿線的忠泰老佛爺為名設計師遺作，因此價格特別高。而碧根21號、國泰御博苑及東方嘉磐價格約落在37萬~42萬左右，與草悟道周邊建案相比除了有接近捷運BL10及BL11的交通優勢外，也因建商品牌知名度及口碑佳而價格稍高。

五權西路沿線的富邦天空樹及由鉅大恆皆出自名設計師之手，除了建商本身的品牌影響力之外，也依照建案本身特色的不同而有價格上的落差，但兩者價格皆明顯高於區域行情。藝家人與草悟道周邊建案相比有接近捷運綠線G11的交通優勢，再加上建案本身除了50坪左右四房規劃外，也提供27~41坪2~3房規劃，因此單價較高。

草悟道周邊個案坪數約為50~70坪左右，價格平均約落在32萬~33萬左右，富旺國美天藏、青峰錦和慶仁之間享受共同的環境機能，價格很平均，皆落在區域行情。

草悟道周邊建案

台灣大道二段周邊建案

五權路周邊建案: 

富旺國美天藏評價：

富旺國美天藏為換屋型的個案，充滿綠意的建築風格是此建案的一大亮點。周邊有多個發達商圈，機能更勝七期，除此之外綠帶環境及休閒機能也相當充足，雖位於豪宅一級戰區但價格上卻十分符合區域行情；離捷運站距離較遠，若須搭乘大眾運輸通勤需要注意；因西區開發較早周邊多為低樓層老舊建築，從中高樓層看出去視野寬闊。以上簡單介紹，提供想在西區找房子的朋友參考。