看屋筆記：台中市南區富宇沐川(個案+價格分析)

台中市南區位於市中心，因開發較早生活機能成熟、豐富；區域內設有國立中興大學、中山醫學大學及台中高工，還有許多重要的政府機關，如: 台灣高等法院台中分院、台中高等行政法院、文化部文化資產局及國立公共資訊圖書館等，此外台中文化創意園區也位於此，造就了南區文風鼎盛的生活氛圍。

知名的"綠川"蜿蜒流經本區，它是最能代表台中的河川之一，充滿人文及歷史的記憶，因政府的整治改造計畫，讓綠川成為適合民眾親水休憩的自然空間，而新生的綠川更能帶動周邊產業復興，讓城市產生豐富的生命力與創造力。

這次要帶大家看的富宇沐川位於南區的東北角，該案臨20米正義街，位於綠川第一排正角地的位置，由基地往忠孝路方向步行500米，則能抵達以美食聞名的忠孝路觀光夜市；由寧靜河畔轉入繁華商圈僅在咫尺之間，可說是位於鬧中取靜的地段。現在就來看看富宇沐川有什麼其他特色吧！

建案特色：

1. 綠川水岸第一排: 位於綠川河岸第一排正角地位置；因台中市政府近幾年實施綠川整治計畫，有效改善綠川水質及環境，造就沿岸優質的生活環境，適合全家人遊憩、休閒與運動。

2. 生活機能: 走路約4分鐘可抵達4000坪長春公園及長春運動中心，約6分鐘可到台中文化創意產業園區，約7分鐘抵達忠孝路觀光夜市，約8分鐘可到頂好超市，約9分鐘可抵達台中第三市場，日常採買及生活休閒皆便捷；學區為國光國小及東峰國中，距離都在1公里左右，接送方便。

3. 新古典建築: 忠孝商圈內稀有的新古典建築外觀，建成之後將成為區域地標。

4. 均質三房：為均質全三房規劃，社區組成單純。

5.建材規劃: 全室使用德國太格強化木地板，衛浴皆配有多功能暖風機、TOTO免治馬桶及Panasonic馬桶座，並使用林內或同等級廚具。

生活機能圖

一樓平面圖

富宇沐川格局分析：

1. 獨棟地上19層，地下4層設計，標準層為37~46坪均質3房規劃。

2. 標準層5戶共用2部電梯，使用上還算足夠。

3. 各戶型：格局方正、梁柱外推，裝修好規劃；除C戶型外，皆為邊間雙面採光，且每個戶型都有前後雙陽台；玄關區都有預留鞋櫃的空間；整體格局緊湊，走道虛坪少，坪效高，但所有戶型都沒有配置浴缸。

4. 黃色區塊為46坪3房，規劃有3房2廳3衛，46坪做雙主臥設計 ( 一間可作為孝親房使用)較為難得，且三間衛浴皆有對外開窗，雙主臥衛浴並有角窗設計較為特殊，面綠川視野採光佳。車道位於B戶，低樓層住戶可能有些許影響。

5. 藍色區塊為37坪3房，單面採光；客臥有小柱，裝修時要稍微注意；工作陽台與廚房不連接，使廚房的通風、採光較差，使用上也較不方便，且以3房而言工作陽台較小；面綠川視野採光佳。

5. 綠色區塊為38~40坪3房；兩間衛浴皆有對外開窗，通風佳；面舊公寓可能影響低樓層視野；A戶主臥有獨立衣帽間空間，但工作陽台較小。E戶採無走道設計，增加空間坪效。

6. 附近約60米處有小型宮廟，需注意噪音問題。

實價登錄分析：

1. 南區忠孝商圈近東區一帶

富宇沐川目前開價約32萬，預計成交價約27萬，可以參考這邊。

親家新匯屋齡4年，平均成交價約17.8萬，近期成交價約18萬~19萬。

親家新藝屋齡5年，平均成交價約15.08萬，近期成交價約19萬~21萬。

2. 南區鐵道以南近西區一帶

國圖一號會屋齡3年，平均成交價約23.76萬，近期成交價約25萬。

可麗健康公園宅目前開價24.8萬，預計成交價約22萬，可以參考這邊。

泰鉅興大苑屋齡0年，平均成交價約24.5萬，近期成交價約24萬~27萬。

3. 南區鐵道以南近南屯、烏日一帶

大松花漾目前開價27萬，預計成交價約21萬~24萬，可以參考這邊。

富宇綠都心屋齡2年，平均成交價約25.67萬，近期成交價約24萬~26萬。

豐邑閱文心屋齡3年，平均成交價約24.3萬，近期成交價約24萬。

4. 這裡沿著鐵路以南沿線分析，將區塊分為近東區一帶、近西區一帶、近南屯、烏日一帶。

往南屯、烏日方向，大約分布在文心南路往南過復興路一帶區域，文心南路為台中地區的主要幹道之一，周圍生活機能完整，且與建國南路交會點，近未來捷運綠線G13站及捷運紅線大慶站，大松花漾距離文心南路較遠因此價格稍低約為21萬~24萬，富宇綠都心及豐邑閱文心較靠近文心南路則價格相近約為24萬~26萬。

五權路為台中重要道路之一，往南一路延伸到南區五權南路，國圖一號會、可麗健康公園宅、泰鉅興大苑就座落於五權南路左右兩邊，價格約落在22萬~27萬，以距離中興大學150公尺生活機能佳的泰鉅興大苑價格較高。

富宇沐川位於鐵道以南靠近東區的忠孝商圈內，該區域多為中古屋，近期無其他預售屋，附近屋齡4~5年的建案親家新藝和親家新匯位於加油站旁，近期價格約落在18萬~21萬，富宇沐川則位於綠川第一排正角地位置，因此整體價格較區域行情高。

南區忠孝商圈近東區一帶

鐵道以南近西區一帶

鐵道以南近南屯、烏日一帶

富宇沐川評價：

台中南區生活機能成熟，但因開發較早目前環境仍呈現著舊市區的風貌，少有新建案。富宇沐川為首換型均質三房的規劃，是該區域唯一新古典外觀設計的新案建築，週邊的商圈、綠帶及休閒設施為居住帶來了許多便利，環境中也融入了少有的人文氣息。想在南區尋找質感不一樣的均質三房社區的話，可以參考看看富宇沐川的規劃喔。