看屋筆記：新北市淡水區海天境(個案+價格分析)

隨著行政中心、家樂福的進駐，淡海新市鎮的生活機能日益完善，加上淡海輕軌的開通，淡水信義一條線的生活圈越來越方便，且新成屋只要西區1/3房價，吸引不少購屋族群。這次要介紹的是位在輕軌濱海沙崙站附近的海天境，規劃當地少見的純三拼3~4房，還看得到海景。讓我們來看看海天境還有哪些特色吧。

建案特點：

1.永久棟距：位於海洋技術學院旁，享永久棟距，部分戶別可享海景。

２.濱海沙崙站300公尺：走路約４分鐘可達淡海輕軌濱海沙崙站，距離年底開通的台北海洋大學站約120公尺，走路約1分鐘可達，站旁有YouBike及公車站。

３.戶戶邊間，衛浴全開窗：一層規劃三戶，戶戶皆有３面採光，通風採光佳，淡水以大型案居多，密度較密，本案相對開闊。

海天境生活機能圖

海天境1F平面圖

海天境格局分析：

1.本案為獨棟規劃，地上15層地下2層，規劃47~58坪3~4房。

2.標準層為3戶2部電梯，使用上十分充足。

3.整體規劃上採L型設計，戶戶皆有三面採光，客、餐廳空間分離。主、客房皆有雙人床的位置。主、客浴皆有開窗，且主臥的浴室皆規劃四件式衛浴，搭配降板浴缸。廚房採雙排設計，操作空間充裕。

4.藍色區塊為47~49坪三房規劃，A戶、B戶格局相似，B戶有規劃獨立玄關空間，可收納鞋櫃。公、私領域分離，不過廊道空間較多，較影響坪效。空調外機接擺放在與工作陽台相鄰的雨遮上，不占用工作陽台空間。面向濱海路三段，周圍尚有空地，街廓還有待觀察。

5.綠色區塊C戶為58坪4房規劃，客、餐廳空間分離，且在餐廳位置有規劃對外窗。面向海洋科技大學享永久棟距，高樓層可看海景。

6.本案採獨立車道設計，車輛進出不影響住戶。

海天境標準層平面圖

實價登錄分析：

1.濱海沙崙站周邊實價

綠富綠屋齡1年，平均成交價約21.58萬，近期成交價約21萬。

邀月屋齡3年，平均成交價約22.56萬，近期成交價約19萬。

凱旋世紀屋齡3年，平均成交價約23.8萬，近期成交價約22~23萬。

2.台北海洋大學站周邊實價

富麗河屋齡2年，平均成交價約19.37萬，近期成交價約18萬。

理想家屋齡3年，平均成交價18.7萬，近期成交價約18~20萬。

海天境屋齡4年，平均成交價約25.7萬，近一年內無成交資料。

3.淡海新市鎮站周邊實價

吉美雲品平均成交價約20.76萬，近期成交價約19~20萬。

和合和韻屋齡1年，平均成交價約19.67萬，近期成交價約17~18萬。

海洋都心屋齡1年，平均成交價約22.07萬，近期成交價約24萬。

4.海天境規劃為47~58坪的戶型，這次以鄰近個案相近坪數作為分析。淡海新市鎮第二、三期尚處於開發階段，目前主要生活機能依靠濱海路一段以南的商圈，區域房價以距離商圈最近的濱海沙崙站周邊最高，台北海洋大學站周邊次之，淡海新市鎮站周邊最低。海天境的位置相比富麗河及理想家較優良，因此價格較兩案為高。

海天境周邊實價比較

海天境評價：

淡海新市鎮的推案量不少，隨著行政中心及家樂福商場的進駐，生活機能已日漸完善。海天境鄰近輕軌濱海沙崙站，可經由輕軌直達淡水行政中心站附近商圈，加上商業區的美麗華影城商場已開幕，未來的生活機能和發展值得期待。新市鎮的建案以多併多戶型的個案居多，海天境為純三拼的大戶型規劃，以區域的新個案來說相對稀有，且格局規劃上十分不錯，價格也符合區域行情。有在淡水新市鎮尋找中坪數且重視生活品質的朋友，可以參考看看海天境的規劃。