看屋筆記：台中市西屯區佑晟Green1(個案+價格分析)

台中十二期重劃區地理位置優越，鄰近台中科學園區、水湳經貿園區、七期商圈與逢甲商圈，以西屯路為界，分為北十二期與南十二期；北十二期鄰近逢甲商圈，街廓整齊、車少寧靜，區域內有7千坪文修公園，距離逢甲商圈與台74線不遠，更銜接水湳經貿園區，經由漢翔路，便能直達總面積達67公頃的中央公園，未來啟用後將是台灣都市內最大的城市公園。這次就讓我們來看看位於北十二期，文修公園旁的佑晟Green1有哪些特色。

建案特點：

1. 生活機能：距離7500坪的文修公園只要50公尺，步行只要1分鐘，是北十二期唯一的公園；步行約5分鐘可到西苑完全中學；步行約10分鐘可到逢甲商圈，商家林立，採買無虞；距離水湳經貿園區750公尺，包含67公頃的中央公園、國際會展中心與中台灣電影中心...等重大建設。

2. 交通機能：開車約3分鐘可經漢翔路上台74線，串連台中各區。開車約6分鐘可上國道1號台中交流道，聯外交通便捷。 

3. 永久棟距：佑晟Green1正面小學預定地，其後方為西苑完全中學，享永久棟距與遼闊視野。

佑晟Green1 位置圖

佑晟Green1格局分析：

1. 本案為獨棟設計，標準層為24-26坪全2房規劃，室內挑高3米4。

2. 採獨立車道設計，車輛出入不會影響住戶人行安全。

3. 每戶的兩個房間皆可擺放雙人床，除G、F戶的客臥外，其餘房間皆在採光面上。

3. 綠色區塊為25坪2房，邊間雙面採光；門口有鞋櫃空間，但大門距離廚房較近，動線、空間不好規劃；梁柱大都外推，室內柱位少，裝修較好規劃；客廳區沙發的安定面及電視背牆不好選擇，且採光面較小，裝修時需注意；D戶次臥面隔壁棟帝璟豐和（樓高15樓，本案為12樓），僅有10米棟距，採光與視野稍有影響。

4. 藍色區塊為25坪2房，單面採光；門口有鞋櫃空間，但客廳有一柱位，裝修時需留意；客餐廳空間呈正方形，不易分割出兩個獨立空間，間接影響到餐廳的大小；廚房有開窗，較為難得，但客廳採光需通過較深的工作陽台，採光稍有影響；主臥的空間特別大，但空調室外機置於主臥窗台下，需注意尺寸的選擇，以免影響採光及視野；面漢翔路，正對國小預定地，享永久棟距與遼闊視野。

5. 紅色區塊為24坪2房，單面採光；客廳採光需借助工作陽台且要穿過廚房、餐廳，光線稍有影響；房間內有梁、柱，裝修時需留心，避免壓梁；客臥為暗房，是格局上較大的缺陷；G戶的次臥與兩部電梯共用牆面，需注意噪音問題。

6. 黃色區塊為26坪2房，邊間雙面採光；門口有鞋櫃空間；衛浴有開窗，在兩房內較為難得；客廳面15米計畫道路烈美街，對面是七千坪的文修公園，視野及採光佳。

佑晟Green1 1F平面圖

佑晟Green1 標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 北十二期

預售案

佑晟Green1開價39萬，預計成交會再低一些。

昇揚四季文華開價35.5萬，預計成交約在33萬，可以參考這裡。

裕森林開價42.5萬，預計成交約33-34萬。

成屋案

昇揚Inn12屋齡4年，平均成交價約25.99萬，近期成交價約27-29萬。

2. 南十二期

達麗大道市調總價約688萬，預計成交價約36萬左右。

夢想特區平均成交價約28.95萬，近期成交價約28萬。

大城雲杉屋齡2年，平均成交價約30.08萬，近期成交價約31萬。

3. 逢甲商圈外圍，近台灣大道一帶

勝美MY逢甲屋齡3年，平均成交價約28.4萬，近期成交價約30萬。

立彩璞悅屋齡3年，平均成交價約27.89萬，近期成交價約29萬。

4. 北十二期重劃區開發初期，因當時的市場環境及容積獎勵，多為大坪數規劃，小坪數產品在區內相對稀少；這裡以小坪數個案（35坪以下）來分析：

北十二期南面鄰近逢甲商圈，北面銜接水湳經貿園區，在規劃上街廓較為整齊，且住宅密度較低，區域房價較高。過去以大坪數個案、豪墅為主流，近期新案多為2-3房，總價相對較低，但單坪價格高於五年內的中古屋許多。佑晟Green1與同區新個案昇揚四季文華、裕森林相比，符合區域行情。

南十二期鄰近逢甲商圈與北七期，生活機能較佳，不過規劃上屬於商業區，且開發密度較高，區域房價會略低於北十二期；逢甲商圈區域內多為20年以上的舊建案，且多為大坪數（50坪以上），新建案多位於外圍幾近台灣大道一帶，價格與南十二期相差不大。

北十二期

南十二期

逢甲商圈外圍，近台灣大道一帶

佑晟Green1評價：

佑晟Green1距離未來水湳經貿園區僅有750公尺，鄰近北十二期唯一的公園文修公園，交通上3分鐘可上台74線，區域位置佳；格局規劃上，客廳採光較不佳，稍嫌可惜；價格來說，還算符合區域行情。以上為佑晟Green1的簡單介紹，有在西屯區找房子的朋友歡迎參考看看。