看屋筆記：台北市內湖區文心日日(個案+價格分析)

文心日日位於低密度開發的內湖四期重劃區，區域內巷道寬敞，棟距大，且有不少帶狀綠地，營造美式社區氛圍。社區內以大樓及別墅型產品為主力，多為大坪數規劃，文心日日主打28~45坪2~3房，以當地中小坪數的新成屋個案來說相對稀少。讓我們來看看文心日日還有哪些特色吧。

建案特點：

1.周邊機能：

1)距離三軍總醫院約550公尺(走路約7分鐘)，享完整醫療資源。

2)社區內公園綠地多，走路約140公尺(約2分鐘)即達下灣公園，距離網球中心550公尺(走路約7分鐘)，滿足運動需求。網球中心近期引進商場、全聯，增加生活機能。

3)1樓為文心企業規劃的質感書店，營造藝術及設計氛圍。

2.建材規劃：

1)相較於一般個案，使用的建材品質都不錯：包括日本LIXIL鋁窗、KRONOTEX超耐磨木地板、德國DURAVIT衛浴等。

2)額外贈送多樣電器設備：大金冷暖空調主機、SVAGO蒸烤箱、烘碗機、電器櫃、日本LIXIL免治馬桶及義大利INDESIT洗脫烘衣機等，以一般個案來說較為少見。

文心日日生活機能圖

文心日日周邊-下灣公園

文心日日公設

文心日日1F平面圖

文心日日格局分析：

1.全區分為A、B、C、D4棟，A~C棟為3連棟，D棟為單棟設計，標準層為17~49坪1~3房。

2.A棟、C棟6戶共用2部電梯，B棟、D棟4戶共用2部電梯。

3.套房及2房室內沒有隔間牆，保留彈性規劃空間，配置可參考傢配圖。

文心日日標準層平面圖

3.黃色區塊C5戶為17坪套房規劃，為單面採光，格局方正，室內無柱好規劃。開門即為廚房，為開放式設計。

4.綠色區塊為23~30坪2房規劃，A6戶為邊間雙面採光，浴室有對外窗，其餘戶別為單面採光設計。一般來說單面採光的個案浴室很少開窗，不過因A、B、C棟間有做天井規劃，使得本案多數的二房產品(A3、A4、B2、B3、B4、C1、C6戶別)有開窗設計增加通風，在2房產品來說較為難得。

文心日日A5戶/28坪傢配圖

文心日日C1戶/30坪家配圖

5.藍色區塊為35~49坪3房規劃，皆為邊間2面採光，A1、C3戶格局較為狹長，空間可做彈性規劃。D3、D4戶格局較為方正，公、私領域分離；主、客房皆有採光，多數戶別(除D4戶)皆有獨立玄關空間、主臥皆配有4件式衛浴。工作陽台以3房而言有較小的疑慮，須注意使用空間是否足夠。目前A1戶已售完，若需要3房以上的房型,建議參考D棟戶別。

文心日日D1戶/49坪家配圖

6.北面戶別面舊大樓，棟距較近較沒有視野。基地南面有做較多的基地退縮，巷弄較寬棟距較大，南面的戶別視野會較佳。A1戶別為車道出入口，低樓住戶較有影響。

實價登錄分析：

1.內湖四期一帶實價

文心日日平均成交價約76.34萬，近期成交價略低。

聯勤三喜屋齡3年，平均成交價約66.89萬，近期成交價約61萬。

長耀朗朗明月館屋齡3年，平均成交價約80.67萬，近期成交價約73萬。

2.捷運文德站周邊一帶實價

樹語人屋齡2年，平均成交價約80.3萬，近期成交價約85萬。

碧湖君鄰屋齡4年，平均成交價約73.51萬，近期成交價約74萬。

捷運La Vie屋齡5年，平均成交價約78.58萬，近期成交價約79萬。

3.捷運文湖線串聯內湖與大台北地區，捷運周邊生活機能發展成熟，文德站一帶已來到接近7.80萬。內湖四期為重劃區，小區域生活品質佳，不過區域內主要生活機能在民權東路六段一帶，離捷運站有一小段距離，區域房價會略低於文德捷運站周邊。文心日日相較於同區域內的長耀朗朗明月館及聯勤三喜，價位居中，不過在多為別墅及大樓大坪數的四期內，主打中小坪數的文心日日在總價上仍較具有優勢。

內湖四期一帶實價

捷運文德站周邊實價

文心日日評價：

以居住品質來說內湖四期是台北市少有的低密度建築區域，大片綠地的居住環境，鄰近三總的醫療資源，不過因離捷運站有段距離，建議以開車或是公車做為主要交通工具。雖然戶數較多，不過運用分棟各自梯間，降低出入的複雜度，管理品質高，適合注重安全的女性客戶。有在內湖區尋找中小坪數且重視生活品質的朋友，可以參考看看文心日日的規劃。