看屋筆記：台中市西屯區富宇世界之匯(個案+價格分析)

台中七期重劃區是台中目前知名度最高、公共建設最集中、資源最豐富的黃金核心地段，台中的新市政中心、商業中心、金融中心與文藝重鎮皆位於此，區內新市政公園、夏綠地公園、惠來公園、南屯公園、文心公園等大型綠地密布，使〝七期〞成為台中豪宅區的代名詞。

七期本身因地理位置、資源分布、建築限制...等因素，可概分為北、南、西三區，三區各有擅場，都有自身的優勢。而富宇世界之匯位於市政路、惠來路、市政南一路口，三面臨路的鑽石角地，洽位於三區的交匯點上，銜接七期各區都很方便。讓我們來看看富宇世界之匯還有哪些特色吧。

建案特點：

1.七期核心位置：

富宇世界之匯位於市政路、惠來路、市政南一路口，是七期三大版塊交接的核心位置，基地三面臨路，可輕鬆銜接七期北、南、西三區，完整擁有七期各區優勢。

1)七期北側-市政中心、歌劇院、新光、遠百、夏綠地公園皆在散步可達距離，咫尺享有北七期的商業繁華與文藝氣息。

2)七期南側-臨七期低密度舒適生活圈，近惠來公園、惠文學區、林新醫院、家樂福，不遠處還有文心森林公園及大墩學區，生活品質佳。

3)七期西側-除了有潮洋公園、朝馬運動中心外，朝馬轉運中心更是七期對外的門戶區：5分鐘能直上74號快速道，15分鐘達台中高鐵站，30分鐘至台中國際機場。

富宇世界之匯區位圖

2.地標建築：

1)基地三面臨路，北面沿市政路退縮20米，南面俯瞰整個七期南側，擁有七期內少有的絕佳棟距與開闊視野。

2)外觀採新古典ART DECO建築風格，氣勢滂礡；公設禮聘IDA美國國際設計大獎得主王勝正大師操刀，兼具時尚品味與奢華貴氣；除有挑高10米的門廳、氣派整層的會館規劃，另有比美私人接待所的KTV室、可代客料理的輕食餐廚區...等，實用安排貼近需求。

富宇世界之匯實景

富宇世界之匯挑高10米氣派門廳

富宇世界之匯4F整層會館規劃

3.稀有65、80坪規劃：

在強調大坪數的七期裡，富宇世界之匯是少數主打65坪豪宅的個案，與附近主流產品相較，坪數較小，具市場區隔性，且有總價優勢。

富宇世界之匯格局分析：

1.標準層4併3梯，主力坪數為65、80坪，戶數規劃為113戶。

2.以主力80坪房型做分析，規劃為3房3衛：格局方正、梁柱外推，裝修好規劃；有獨立玄關及大面寬客廳，並配有景觀陽台，足以彰顯大宅氣勢；邊間雙面採光，走道虛坪少，具良好的通風採光條件，坪效也高；調理區設計輕食區、熱炒區分離的2進式廚房；臥室採雙主臥設計（可作為主臥+孝親房使用）；主臥雙面通風採光，並有規劃獨立更衣室空間。

富宇世界之匯80坪傢配圖

富宇世界之匯實品屋實景(裝潢參考示意)

富宇世界之匯實品屋實景(裝潢參考示意)

實價登錄分析：

富宇世界之匯平均成交價約43.77萬，近期成交價約43萬。

1.市政路第一排

聯聚保和大廈屋齡2年，平均成交價約52.62萬，近期成交價約61~63萬，最小坪數122坪。

龍寶謙臻邸屋齡3年，平均成交價約59.51萬，近期成交價約61萬，最小坪數65坪。

2.惠來路往夏綠地公園一帶

仁山山之道屋齡1年，平均成交價約46.49萬，近期成交價約45萬，最小坪數95坪。

大陸寶格屋齡1年，平均成交價約67.56萬，近期成交價約72萬，最小坪數147坪。

聯聚中雍大廈屋齡1年，平均成交價約61.88萬，近期成交價約68萬，最小坪數220坪。

3.市政南一路往黎明國小方向

陸府植森屋齡1年，平均成交價約51.11萬，近期成交價約54萬，最小坪數63坪。

4.富宇世界之匯位於市政路、惠來路、市政南一路口，往七期各區都相當便捷；沿著這三條道路上的個案，陸府植森、聯聚保和大廈、龍寶謙臻邸等多間台中10大豪宅上榜的建案都匯集於此，可見地段之優勢；富宇世界之匯相較於週邊區位較好，且五年內的新成屋個案，價位相對便宜，且最小面積65坪的規劃，在主打大坪數的七期中算是相對稀少，更具有總價優勢。

富宇世界之匯周邊一帶實價

富宇世界之匯評價：

地形略像"7"的台中七期重劃區，占地約353公頃，橫跨西屯、南屯兩個行政區，區內帶狀的資源分布，讓七期各區都別具特色；而富宇世界之匯位於北、南、西七期的交會點，到各區都很便捷，在地段上充滿優勢。在強調大坪數的七期裡，是少數主打65坪豪宅的個案，與附近主流產品相比，較具區隔性。想享有七期居住品質，但又不想在動輒百坪以上的豪宅案裡糾結的朋友，不妨參考看看富宇世界之匯的規劃。