看屋筆記:七堵綠意東居(個案+價格分析)

看屋筆記:七堵綠意東居(個案+價格分析)

綠意東居C區

平均成交價
19.33
歷史最高價
22.94
最新成交價
22.17
歷史最低價
17.06

基本資料

  • 地址: 泰安路1號
  • 總戶數:26戶
  • 屋齡:1年
  • 總樓高:7
  • 公設比:31.3%
  • 車位類型:升降平面
  • 車位數量:20
  • 基地面積:235坪
  • 土地使用分區:住3
  • 建案規劃:華廈
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:綠意建設
  • 營造公司:耀仁營造
  • 建築設計:沈國皓
  • 預計完工日:2019年第三季度
  • 坪數資料:
    2房 25/28坪
    3房 39坪

綠意東居B區

 

七堵火車站為台鐵西部幹線的發車站,近年逐漸轉型為基隆的副都心,周邊的商圈是核心所在。隨著台鐵捷運化的優勢,對於通勤族來說算是十分便利,房價與台北市捷運周圍相比也較低,適合首購族。綠意東居距離七堵車站約800公尺,讓我們來看看還有其他哪些特色吧。

 

綠意東居外觀

 

建案特點:

 

1.價格優勢:隨著台鐵捷運化,七堵站5站到南港,7站到台北車站,以大台北地區而言,520萬起可買2~3房,價格相對便宜。

 

2.建材用心:C區室內採用磚牆隔間,力霸鋁窗搭配毛絨氣密膠條,廚房櫻花牌系列3機+3M廚下型濾水系統,浴室使用HCG智慧型超級馬桶+增安全臉盆,與差不多房價的建案相比,建材的規劃算是滿用心的。

 

3.格局規劃佳:大面寬規劃,通風採光佳。

 

綠意東居生活機能圖

綠意東居生活機能圖

 

 

建案平面分析:

 

綠意東居C區(新成屋)

 

1.C區為獨棟規劃,標準層為2房25~28坪。

 

2.同一層4戶共用1部電梯,使用上稍微不足。

 

綠意東居C區1F平面圖

綠意東居C區1F平面圖

 

3.藍色區域為2房25~28坪規劃,C1戶27坪,為邊間3面採光,有獨立玄關可放置鞋櫃。主、次臥皆有雙人床空間,不過主臥有柱較為影響室內空間規劃。衛浴有開窗,以2房產品來說較為難得。C2戶有規劃較大的廚房空間,適合喜歡廚房有較多採光的朋友。不過因採光面較少,會有暗廳的疑慮。C1戶、C3戶面B區建案,C3戶有前、後雙陽台,雙面採光。C5戶面舊透天,高樓層視野較佳。

 

綠意東居C區標準層平面圖

綠意東居C區標準層平面圖

 

 

綠意東區B區(預售中)

 

1.B區為獨棟規劃,標準層為2~3房28~38坪。

 

2.同一層4戶共用2部電梯。

 

綠意東居B區1F平面圖

綠意東居B區1F平面圖

 

3.藍色區塊為2房28坪規劃,A1戶、A4戶格局相似,為邊間2面採光。客、餐廳分離,主、次臥皆有雙人床空間,浴室有對外窗,以2房產品來說較為難得。配置上沒有走道空間浪費虛坪的問題。A1戶面同社區A區(尚未公開)大樓,A4戶面社區中庭,不過因鄰近鐵道及公廟,較有噪音及灰塵的問題。

 

4.綠色區塊為3房38坪規劃,A2戶、A3戶格局相似,為邊間2面採光。格局配置上面寬較大,客廳及3間臥室皆在採光面上,採光及通風都不錯,3間房皆有雙人床空間,不過主、客浴皆無對外窗較為可惜。除了前陽台及工作陽台外,在主臥也有設置陽台較為特別,不過以3房而言,工作陽台有較小的疑慮。面向C區的建案,高樓層視野較佳。

 

綠意東居B區標準層平面圖

綠意東居B區標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.七堵火車站一帶個案

七堵站前生活圈

詠幸福屋齡1年,平均成交價約26.06萬,近年成交價約25萬。

松鼎苑屋齡5年,平均成交價約22.83萬,近年成交價約27~29萬。

七堵後站

綠意東居目前開價約24萬,預計成交價會再低一些。

 

2.百福社區一帶新個案

大河戀為不二價銷售,預計成交價約27~28萬上下,可以參考這裡

萬隆青田屋齡2年,平均成交價約29.18萬,近年成交價約28~29萬。

公園京站屋齡3年,平均成交價約24.46萬,近年成交價約22萬。

 

3.百福社區鄰近公園與基隆河,小環境氛圍好,不過七堵火車站一帶的交通與生活機能較佳,兩區域價格相差不大。七堵車站的生活機能多位於前站,房市成交大部分集中在明德一路一帶。綠意東居位於距離七堵車站後站約800公尺的小社區,周邊新建案較少,與七堵車站周邊的詠幸福松鼎苑相比價格相對便宜划算,價格算是合理。

 

七堵車站一帶實價

綠意東居七堵站一帶實價

 

百福社區一帶實價

綠意東居百福社區一帶實價

 

評價:

 

七堵車站週邊店家林立,生活機能方便。綠意東居位於距七堵車站約800公尺的社區,社區內多為2、30年的建案,小環境市容較為老舊,且鄰近鐵道與宮廟,會較有噪音的問題。不過七堵車站周邊房價已來到25~29萬左右,綠意東居的價格低於車站周邊,步行約10分鐘左右可抵達車站,加上台鐵捷運化帶來的交通優勢,算是預算不多的朋友的另一個選擇。有在七堵區找房子的朋友可以參考看看綠意東居的規劃。

 

更新時間 2019/04/24
TOP