看屋筆記：基隆市七堵區綠意東居(個案+價格分析)

七堵火車站為台鐵西部幹線的發車站，近年逐漸轉型為基隆的副都心，周邊的商圈是核心所在。隨著台鐵捷運化的優勢，對於通勤族來說算是十分便利，房價與台北市捷運周圍相比也較低，適合首購族。綠意東居距離七堵車站約800公尺，讓我們來看看還有其他哪些特色吧。

建案特點：

1.價格優勢：隨著台鐵捷運化，七堵站5站到南港，7站到台北車站，以大台北地區而言，520萬起可買2~3房，價格相對便宜。

2.建材用心：C區室內採用磚牆隔間，力霸鋁窗搭配毛絨氣密膠條，廚房櫻花牌系列３機＋３M廚下型濾水系統，浴室使用HCG智慧型超級馬桶+增安全臉盆，與差不多房價的建案相比，建材的規劃算是滿用心的。

3.格局規劃佳：大面寬規劃，通風採光佳。

綠意東居生活機能圖

綠意東居格局分析：

綠意東居C區(新成屋)

1.C區為獨棟規劃，標準層為2房25~28坪。

2.同一層4戶共用1部電梯，使用上稍微不足。

綠意東居C區1F平面圖

3.藍色區域為2房25~28坪規劃，C1戶27坪，為邊間3面採光，有獨立玄關可放置鞋櫃。主、次臥皆有雙人床空間，不過主臥有柱較為影響室內空間規劃。衛浴有開窗，以2房產品來說較為難得。C2戶有規劃較大的廚房空間，適合喜歡廚房有較多採光的朋友。不過因採光面較少，會有暗廳的疑慮。C1戶、C3戶面B區建案，C3戶有前、後雙陽台，雙面採光。C5戶面舊透天，高樓層視野較佳。

綠意東居C區標準層平面圖

綠意東區B區(預售中)

1.B區為獨棟規劃，標準層為2~3房28~38坪。

2.同一層4戶共用2部電梯。

綠意東居B區1F平面圖

3.藍色區塊為2房28坪規劃，A1戶、A4戶格局相似，為邊間2面採光。客、餐廳分離，主、次臥皆有雙人床空間，浴室有對外窗，以2房產品來說較為難得。配置上沒有走道空間浪費虛坪的問題。A1戶面同社區A區(尚未公開)大樓，A4戶面社區中庭，不過因鄰近鐵道及公廟，較有噪音及灰塵的問題。

4.綠色區塊為3房38坪規劃，A2戶、A3戶格局相似，為邊間2面採光。格局配置上面寬較大，客廳及3間臥室皆在採光面上，採光及通風都不錯，3間房皆有雙人床空間，不過主、客浴皆無對外窗較為可惜。除了前陽台及工作陽台外，在主臥也有設置陽台較為特別，不過以3房而言，工作陽台有較小的疑慮。面向C區的建案，高樓層視野較佳。

綠意東居B區標準層平面圖

實價登錄分析：

1.七堵火車站一帶個案

七堵站前生活圈

詠幸福屋齡1年，平均成交價約26.06萬，近年成交價約25萬。

松鼎苑屋齡5年，平均成交價約22.83萬，近年成交價約27~29萬。

七堵後站

綠意東居目前開價約24萬，預計成交價會再低一些。

2.百福社區一帶新個案

大河戀為不二價銷售，預計成交價約27~28萬上下，可以參考這裡。

萬隆青田屋齡2年，平均成交價約29.18萬，近年成交價約28~29萬。

公園京站屋齡3年，平均成交價約24.46萬，近年成交價約22萬。

3.百福社區鄰近公園與基隆河，小環境氛圍好，不過七堵火車站一帶的交通與生活機能較佳，兩區域價格相差不大。七堵車站的生活機能多位於前站，房市成交大部分集中在明德一路一帶。綠意東居位於距離七堵車站後站約800公尺的小社區，周邊新建案較少，與七堵車站周邊的詠幸福與松鼎苑相比價格相對便宜划算，價格算是合理。

七堵車站一帶實價

百福社區一帶實價

綠意東居評價：

七堵車站週邊店家林立，生活機能方便。綠意東居位於距七堵車站約800公尺的社區，社區內多為2、30年的建案，小環境市容較為老舊，且鄰近鐵道與宮廟，會較有噪音的問題。不過七堵車站周邊房價已來到25~29萬左右，綠意東居的價格低於車站周邊，步行約10分鐘左右可抵達車站，加上台鐵捷運化帶來的交通優勢，算是預算不多的朋友的另一個選擇。有在七堵區找房子的朋友可以參考看看綠意東居的規劃。